O mercado de Conjunto Residencial Parque Esperança em dados reais
Conjunto Residencial Parque Esperança concentra 89% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 142.000. O movimento se concentra em vias como Rua Narcise Carbonel, Rua Tomas Martinez, Rua Policarpo Cabalero.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Parque Esperança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Parque Esperança subiu ou caiu?
Em Conjunto Residencial Parque Esperança, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 211.814, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 198.628 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 211.814), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Parque Esperança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Parque Esperança fica abaixo de R$ 142.000; os 5% mais caros passam de R$ 294.000, sobre 9 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.000
- Top 5% (P95)
- R$ 294.000
- Total de transações
- 9
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Parque Esperança? (perfil IPTU)
Predominam casas (89% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Parque Esperança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/01/2026 | Rua Narcise Carbonel, 746 | 172 m² | R$ 225.000 |
| 17/12/2025 | Rua Silvério da Cunha, 230 | 121 m² | R$ 198.628 |
| 20/06/2025 | Rua Francisco Peraza, 42 | 71 m² | R$ 120.000 |
| 12/12/2024 | Rua Silvério da Cunha, 261 | 222 m² | R$ 330.000 |
| 29/07/2022 | Rua Toni Gaudio, 584 | 67 m² | R$ 240.000 |
| 19/12/2020 | Rua Roberto Donat, 388 | 132 m² | R$ 142.000 |
| 03/09/2019 | Rua Pedro de Alcazar, 750 | 100 m² | R$ 55.000 |
| 26/06/2019 | Rua Narcise Carbonel, 649 | 128 m² | R$ 72.000 |
| 10/08/2018 | Rua Policarpo Cabalero, 310 | 112 m² | R$ 100.000 |
Conjunto Residencial Parque Esperança é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Parque Esperança é o 822º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.000) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Parque Esperança |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Parque Esperança (este bairro) | R$ 142.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +9% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +6% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -9% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -16% |
Como é morar em Conjunto Residencial Parque Esperança?
Conjunto Residencial Parque Esperança é um bairro predominante de casas (89% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Conjunto Residencial Parque Esperança
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Parque Esperança
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Parque Esperança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Conjunto Residencial Parque Esperança é R$ 142.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 211.814. Os 5% mais caros passam de R$ 294.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Conjunto Residencial Parque Esperança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Conjunto Residencial Parque Esperança, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 142.000 em Conjunto Residencial Parque Esperança.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Parque Esperança?
Conjunto Residencial Parque Esperança é o 822º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 142.000 (teto P95 em R$ 294.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
