O mercado de Cursino em dados reais
No Cursino, 60% dos imóveis são compostos por casas, tendo como ano típico de construção 1983, conforme indicam os registros oficiais. O valor mediano das transações de imóveis apurado em cartório é de R$ 80.000. Esse movimento de mercado ocorre predominantemente em vias como a Rua João Souto, a Rua Marcelino Maciel e a Travessa Guilhermina de Sousa Sertório.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cursino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cursino ficou estável, em R$ 80.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cursino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cursino fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cursino? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Cursino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2020 | Rua Padre Mario Fernandez, 47 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 17/06/2014 | Rua Marcelino Maciel, 110 | 100 m² | R$ 190.000 |
| 18/10/2013 | Rua Giovanni Gaulli, 380 | 120 m² | R$ 25.000 |
| 28/12/2012 | Rua Marcelino Maciel, 11 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 12/05/2010 | Rua Marcelino Maciel, 11 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 23/10/2008 | Rua Emilia Morais Trujilo, 19 | 92 m² | R$ 76.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cursino?
11 ruas
As vias com mais endereços em Cursino são Rua João Souto (14), Rua Marcelino Maciel (10), Travessa Guilhermina de Sousa Sertório (9).
Cursino é caro comparado a São Paulo?
Cursino é o 1071º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 56% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cursino |
|---|---|---|
| Cursino (este bairro) | R$ 80.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +60% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +50% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +25% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -24% |
Como é morar em Cursino?
Cursino mantém uma configuração urbana onde 60% do cadastro de IPTU é composto por casas, com um ano típico de construção em 1983. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida do Cursino, Avenida Doutor Ricardo Jafet e Rua Vergueiro. Os dados públicos registram 70 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 42 casas e 15 residências coletivas, com uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Cursino
Quanto custa um imóvel em Cursino, São Paulo?
Em Cursino, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 80.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 260.000. Esses valores refletem vendas reais obtidas em cartório, afastando-se de preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cursino é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, é possível notar que, entre os bairros com características semelhantes ao Cursino, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um valor de R$ 61.000, enquanto no Cursino esse registro é de R$ 80.000.
Vale a pena morar ou investir em Cursino?
Cursino ocupa a posição de 1071º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 80.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 260.000, informações extraídas de registros oficiais que permitem conferir os valores por rua nesta página para subsidiar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.