O mercado de Cursino em dados reais
Cursino concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Souto, Rua Marcelino Maciel, Travessa Guilhermina de Sousa Sertório.
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Como está o mercado imobiliário de Cursino?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cursino? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cursino fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 426.500, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 426.500
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Cursino? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Cursino?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/11/2020 | Rua Padre Mario Fernandez, 47 | 80 m² | R$ 290.000 |
| 17/06/2014 | Rua Marcelino Maciel, 110 | 100 m² | R$ 190.000 |
| 18/10/2013 | Rua Giovanni Gaulli, 380 | 120 m² | R$ 25.000 |
| 28/12/2012 | Rua Marcelino Maciel, 11 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 12/05/2010 | Rua Marcelino Maciel, 11 | 100 m² | R$ 80.000 |
| 23/10/2008 | Rua Emilia Morais Trujilo, 19 | 92 m² | R$ 76.000 |
Cursino é caro comparado a São Paulo?
Cursino é o 983º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cursino |
|---|---|---|
| Cursino (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Cursino?
Cursino é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Cursino com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cursino
Quanto custa um imóvel em Cursino, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cursino é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 426.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cursino é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Cursino, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Cursino.
Vale a pena morar ou investir em Cursino?
Cursino é o 983º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 426.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
