O mercado de Embro em dados reais
EMBRO concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000.
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Como está o mercado imobiliário de EMBRO?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 113.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em EMBRO? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em EMBRO fica abaixo de R$ 113.000; os 5% mais caros passam de R$ 357.500, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 113.000
- Top 5% (P95)
- R$ 357.500
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em EMBRO? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em EMBRO?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | Rua Lucy Anna Carrozo La Torre, 39 | 90 m² | R$ 290.000 |
| 05/04/2023 | Rua Lucy Anna Carrozo La Torre, 10 | 110 m² | R$ 380.000 |
| 15/01/2021 | Rua Lucy Anna Carrozo La Torre, 6 | 69 m² | R$ 141.000 |
| 22/02/2011 | Rua Lucy Anna Carrozo La Torre, 43 | 132 m² | R$ 85.000 |
| 23/03/2007 | Rua Lucy Anna Carrozo La Torre, 43 | 132 m² | R$ 60.000 |
Embro é caro comparado a São Paulo?
Embro é o 924º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Embro |
|---|---|---|
| Embro (este bairro) | R$ 113.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +15% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +15% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +6% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Embro?
Embro é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Embro
Perguntas frequentes sobre Embro
Quanto custa um imóvel em Embro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Embro é R$ 113.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 357.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Embro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Embro, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 113.000 em Embro.
Vale a pena morar ou investir em Embro?
Embro é o 924º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 113.000 (teto P95 em R$ 357.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
