O mercado de Embu Mirim em dados reais
Embu Mirim concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 32.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ana Lúcia de Amicis, Rua Andrea Dragoni, Rua Carlo Caproli.
Preço do m² em Embu Mirim
O preço mediano por m² em Embu Mirim é R$ 750/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Embu Mirim
Um apartamento em Embu Mirim tem mediana de venda de R$ 57.500 (base ITBI) e mediana de R$ 750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Embu Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 32.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Embu Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Embu Mirim fica abaixo de R$ 32.500; os 5% mais caros passam de R$ 155.250, sobre 40 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 32.500
- Top 5% (P95)
- R$ 155.250
- Total de transações
- 40
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Embu Mirim? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Embu Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/09/2021 | Rua Charles Ragué, 19 | 160 m² | R$ 122.000 |
| 10/02/2020 | Rua Andrea Dragoni, 238 | 60 m² | R$ 20.000 |
| 08/01/2020 | Rua Bernardo Clavijo | — | R$ 93.000 |
| 30/08/2019 | Rua Batista Bassano, 3 | 60 m² | R$ 155.000 |
| 09/05/2018 | Rua Bernardo Clavijo | — | R$ 20.000 |
| 20/12/2017 | Rua Batista Bassano, 36 | 50 m² | R$ 45.000 |
| 28/03/2017 | Rua Charles Ragué | — | R$ 13.200 |
| 20/03/2015 | Rua Andrea Dragoni, 88 | 260 m² | R$ 195.000 |
| 26/01/2015 | Rua Charles Ragué, 8 | 49 m² | R$ 130.000 |
| 29/10/2014 | Rua Andrea Dragoni | — | R$ 15.000 |
Embu Mirim é caro comparado a São Paulo?
Embu Mirim é o 1258º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 32.500) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Embu Mirim |
|---|---|---|
| Embu Mirim (este bairro) | R$ 32.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +269% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +269% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +200% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +177% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +165% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +93% |
Como é morar em Embu Mirim?
Embu Mirim é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Embu Mirim com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Embu Mirim
Quanto custa um imóvel em Embu Mirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Embu Mirim é R$ 32.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 57.500. Os 5% mais caros passam de R$ 155.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Embu Mirim?
Embu Mirim é o 1258º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 32.500 (teto P95 em R$ 155.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
