O mercado de Guarapiranga em dados reais
GUARAPIRANGA apresenta uma configuração onde 41% dos imóveis são casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 234.000, montante que aponta uma alta de 3,8% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Pde Rodrigues Fernandes, Avenida Robert Kennedy e Avenida Guarapiranga, sendo que o registro mais recente ocorreu em 28 de maio de 2026, referente à Rua Lucilia Marcel, 0, pelo valor de R$ 400.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Guarapiranga
O preço mediano por m² em Guarapiranga é R$ 2.160/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guarapiranga
Um apartamento em Guarapiranga tem mediana de venda de R$ 220.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.160/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de GUARAPIRANGA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em GUARAPIRANGA subiu 3,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em GUARAPIRANGA subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 260.233 | 6 |
| ago/2024 | R$ 262.563 | 6 |
| dez/2024 | R$ 282.000 | 3 |
| set/2025 | R$ 252.357 | 3 |
| jan/2026 | R$ 253.402 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 234.264, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em GUARAPIRANGA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em GUARAPIRANGA fica abaixo de R$ 234.264; os 5% mais caros passam de R$ 1.100.000, sobre 341 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 234.264
- Top 5% (P95)
- R$ 1.100.000
- Total de transações
- 341
- No último ano
- 15 ▲ 3.8%
Que tipos de imóvel predominam em GUARAPIRANGA? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em GUARAPIRANGA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Rua Lucilia Marcel | — | R$ 400.000 |
| 02/01/2026 | Rua Frederico Michel | — | R$ 1.100.000 |
| 23/12/2025 | Rua Frederico Michel, 482 | 327 m² | R$ 1.620.000 |
| 07/11/2025 | Rua Nora Ney, 120 | — | R$ 247.660 |
| 29/10/2025 | Ve Dois (p Paiolzinho jds, 46 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 07/10/2025 | Rua Pde Rodrigues Fernandes, 512 | 125 m² | R$ 270.000 |
| 25/09/2025 | Rua Lucilia Marcel | — | R$ 280.000 |
| 08/09/2025 | Rua Paulo Sérgio Costábile Cebola | — | R$ 250.000 |
| 12/08/2025 | Rua Apatucá, 123 | 94 m² | R$ 350.000 |
| 24/12/2024 | Rua João Carlos de Almeida, 396 | 497 m² | R$ 1.950.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em GUARAPIRANGA?
89 ruas
As vias com mais endereços em GUARAPIRANGA são Rua Pde Rodrigues Fernandes (70), Avenida Robert Kennedy (42), Avenida Guarapiranga (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 89.
Ruas mais caras de Guarapiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Guarapiranga | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Frederico Michel | R$ 400.000 | 11 |
| Rua Ermelinda Meletti Teldeschi | R$ 350.000 | 7 |
| Avenida Eugênio Bartolomai | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Nora Ney | R$ 259.303 | 82 |
| Rua Jaguaribara | R$ 255.000 | 18 |
| Avenida Robert Kennedy | R$ 200.000 | 52 |
| Largo Como | R$ 169.580 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guarapiranga: R$ 220.500).
Guarapiranga é caro comparado a São Paulo?
Guarapiranga é o 413º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 234.264) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guarapiranga |
|---|---|---|
| Guarapiranga (este bairro) | R$ 234.264 | — |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +2% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +1% |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 235.000 | +0% |
| Santana | R$ 230.000 | -2% |
| Lauzane Paulista | R$ 230.000 | -2% |
Como é morar em Guarapiranga?
GUARAPIRANGA apresenta um perfil ocupado majoritariamente por casas, que representam 41% do cadastro de IPTU, com edificações cujo ano típico de construção é 1992. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Guarapiranga, Avenida Guido Caloi e Avenida Atlântica. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro contabiliza 745 imóveis, dos quais 305 são casas e 84 são terrenos, sendo que a mediana de área construída por edificação é de 198 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Guarapiranga
Quanto custa um imóvel em GUARAPIRANGA, São Paulo?
A mediana das transações registradas via ITBI em GUARAPIRANGA é de R$ 234.264 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 220.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 270.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 1.100.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo julho de 2024 o mês de maior movimento com 6 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de GUARAPIRANGA é mais barato?
GUARAPIRANGA possui um mercado com características similares a outros bairros de São Paulo, sendo que, ao analisarmos os registros de ITBI, Santana apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 230.000, enquanto em GUARAPIRANGA esse valor de referência é de R$ 234.264.
Vale a pena morar ou investir em GUARAPIRANGA?
GUARAPIRANGA ocupa a 412ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 234.264, com o teto P95 atingindo R$ 1.100.000, enquanto a liquidez foi de 15 negócios no último ano e os preços tiveram uma alta de 3,8% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 745 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para auxiliar na análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.