O mercado de Guarapiranga em dados reais
GUARAPIRANGA concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 237.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Rodrigues Fernandes, Avenida Robert Kennedy, Avenida Guarapiranga.
Preço do m² em Guarapiranga
O preço mediano por m² em Guarapiranga é R$ 2.160/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guarapiranga
Um apartamento em Guarapiranga tem mediana de venda de R$ 220.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.160/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de GUARAPIRANGA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em GUARAPIRANGA subiu ou caiu?
Em GUARAPIRANGA, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 272.846, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 274.706 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 325.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 254.575 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 273.430 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 253.509 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 253.402 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 918.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 247.660 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 252.357 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 260.222 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 282.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 236.959, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.846), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em GUARAPIRANGA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em GUARAPIRANGA fica abaixo de R$ 236.959; os 5% mais caros passam de R$ 1.230.000, sobre 348 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 236.959
- Top 5% (P95)
- R$ 1.230.000
- Total de transações
- 348
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em GUARAPIRANGA? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em GUARAPIRANGA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua Nora Ney, 120 | — | R$ 300.000 |
| 10/07/2026 | Rua Nora Ney, 120 | — | R$ 350.000 |
| 30/06/2026 | Rua Frederico Michel | — | R$ 1.300.000 |
| 28/05/2026 | Rua Lucilia Marcel | — | R$ 400.000 |
| 02/01/2026 | Rua Frederico Michel | — | R$ 1.100.000 |
| 23/12/2025 | Rua Frederico Michel, 482 | 327 m² | R$ 1.620.000 |
| 07/11/2025 | Rua Nora Ney, 120 | — | R$ 247.660 |
| 29/10/2025 | Ve Dois (p Paiolzinho jds, 46 | 90 m² | R$ 300.000 |
| 07/10/2025 | Rua Pde Rodrigues Fernandes, 512 | 125 m² | R$ 270.000 |
| 25/09/2025 | Rua Lucilia Marcel | — | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Guarapiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Guarapiranga | R$ 1.000.000 | 7 |
| Rua Frederico Michel | R$ 475.000 | 12 |
| Rua Ermelinda Meletti Teldeschi | R$ 350.000 | 7 |
| Avenida Eugênio Bartolomai | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Nora Ney | R$ 259.685 | 84 |
| Rua Jaguaribara | R$ 255.000 | 18 |
| Avenida Robert Kennedy | R$ 200.000 | 52 |
| Largo Como | R$ 169.580 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guarapiranga: R$ 220.500).
Guarapiranga é caro comparado a São Paulo?
Guarapiranga é o 408º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 236.959) está 30% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guarapiranga |
|---|---|---|
| Guarapiranga (este bairro) | R$ 236.959 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 236.900 | +0% |
| Santana | R$ 234.000 | -1% |
Como é morar em Guarapiranga?
Guarapiranga é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Guarapiranga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Guarapiranga
Quanto custa um imóvel em Guarapiranga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guarapiranga é R$ 236.959 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 220.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 272.846. Os 5% mais caros passam de R$ 1.230.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Guarapiranga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Guarapiranga, Santana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 234.000, contra R$ 236.959 em Guarapiranga.
Vale a pena morar ou investir em Guarapiranga?
Guarapiranga é o 408º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 236.959 (teto P95 em R$ 1.230.000), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
