O mercado de Guianazes em dados reais
Guianazes concentra 44% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 41.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Alves Machado, Rua Joao Roiz de Sa, Rua George Finden.
Apartamentos à venda em Guianazes
Um apartamento em Guianazes tem mediana de venda de R$ 41.250 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 41.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guianazes fica abaixo de R$ 41.250; os 5% mais caros passam de R$ 123.572, sobre 25 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 41.250
- Top 5% (P95)
- R$ 123.572
- Total de transações
- 25
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Guianazes? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Guianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | Rua Joao Roiz de Sa | — | R$ 23.000 |
| 19/05/2023 | Rua Francesco Lambardi, 45 | 148 m² | R$ 480.000 |
| 13/05/2022 | Rua Francesco Lambardi | — | R$ 80.000 |
| 03/05/2022 | Rua George Finden, 105 | 280 m² | R$ 120.000 |
| 08/06/2021 | Rua Joao Roiz de Sa | — | R$ 52.000 |
| 11/02/2020 | Rua Francesco Lambardi | — | R$ 124.000 |
| 06/09/2017 | Rua Francesco Lambardi | — | R$ 87.733 |
| 07/06/2016 | Rua George Finden, 1050 | 280 m² | R$ 95.000 |
| 09/09/2014 | Rua Francesco Lambardi, 999990 | — | R$ 60.000 |
| 29/05/2014 | Rua Joao Roiz de Sa, 999990 | — | R$ 4.320 |
Ruas mais caras de Guianazes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francesco Lambardi | R$ 70.000 | 10 |
| Rua Joao Roiz de Sa | R$ 23.000 | 5 |
| Rua George Finden | R$ 14.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guianazes: R$ 41.250).
Guianazes é caro comparado a São Paulo?
Guianazes é o 1238º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 41.250) está 77% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guianazes |
|---|---|---|
| Guianazes (este bairro) | R$ 41.250 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +191% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +191% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +137% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +118% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +109% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +52% |
Como é morar em Guianazes?
Guianazes é um bairro predominante de terrenos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Guianazes
Perguntas frequentes sobre Guianazes
Quanto custa um imóvel em Guianazes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guianazes é R$ 41.250 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 41.250. Os 5% mais caros passam de R$ 123.572. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Guianazes?
Guianazes é o 1238º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 41.250 (teto P95 em R$ 123.572). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
