O mercado de Índia em dados reais
Índia concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antonio Álvarez Airão, Rua Vicente Luiz de Brito, Rua Manuel Leitão Avilez.
Preço do m² em Índia
O preço mediano por m² em Índia é R$ 4.606/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Índia
Um apartamento em Índia tem mediana de venda de R$ 149.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.606/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Índia?
- Especialistas no bairro Índia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Índia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Índia subiu ou caiu?
Em Índia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 295.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 597.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 122.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 117.658 | 2 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 229.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Índia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Índia fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 582.750, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 582.750
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Índia? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Índia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua Antonio Álvarez Airão, 515 | 75 m² | R$ 295.000 |
| 14/01/2026 | Rua Manuel Leitão Avilez, 142 | 100 m² | R$ 900.000 |
| 14/02/2025 | Rua Antonio Álvarez Airão, 126 | 124 m² | R$ 470.000 |
| 02/12/2024 | Rua Antonio Álvarez Airão, 147 | 223 m² | R$ 70.000 |
| 02/02/2024 | Rua Gabriel José Rodrigues, 243 | 227 m² | R$ 642.000 |
| 13/09/2023 | Rua Manuel Leitão Avilez, 187 | 218 m² | R$ 730.000 |
| 31/03/2023 | Rua Vicente Luiz de Brito, 306 | 150 m² | R$ 408.776 |
| 31/01/2023 | Rua Vicente Luiz de Brito, 56 | 38 m² | R$ 365.000 |
| 09/01/2023 | Travessa Leonardo Moreira, 36 | 217 m² | R$ 625.000 |
| 08/12/2022 | Rua Antonio Álvarez Airão, 132 | 116 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Índia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Álvarez Airão | R$ 200.000 | 36 |
| Travessa Leonardo Moreira | R$ 156.000 | 8 |
| Rua Gabriel José Rodrigues | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Vicente Luiz de Brito | R$ 121.793 | 15 |
| Rua Manuel Leitão Avilez | R$ 100.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Índia: R$ 149.000).
Índia é caro comparado a São Paulo?
Índia é o 784º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Índia |
|---|---|---|
| Índia (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Índia?
Índia é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Índia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Índia
Quanto custa um imóvel em Índia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Índia é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 149.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 295.000. Os 5% mais caros passam de R$ 582.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Índia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Índia, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Índia.
Vale a pena morar ou investir em Índia?
Índia é o 784º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 582.750), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
