O mercado de Índia em dados reais
Índia apresenta 71% dos imóveis na categoria casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, montante que registrou uma alta de 73,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Antonio Álvarez Airão, Rua Vicente Luiz de Brito e Rua Manuel Leitão Avilez. O registro mais recente disponível indica uma transação em 20 de janeiro de 2026, referente ao imóvel na Rua Antonio Álvarez Airão, 515, comercializado por R$ 295.000 com 75 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Índia
O preço mediano por m² em Índia é R$ 4.606/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Índia
Um apartamento em Índia tem mediana de venda de R$ 149.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.606/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Índia?
- Especialistas no bairro Índia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Índia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Índia subiu 73,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 295.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Índia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 295.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Índia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Índia fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 582.750, sobre 94 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 582.750
- Total de transações
- 94
- No último ano
- 3 ▲ 73.5%
Que tipos de imóvel predominam em Índia? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Índia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua Antonio Álvarez Airão, 515 | 75 m² | R$ 295.000 |
| 14/01/2026 | Rua Manuel Leitão Avilez, 142 | 100 m² | R$ 900.000 |
| 14/02/2025 | Rua Antonio Álvarez Airão, 126 | 124 m² | R$ 470.000 |
| 02/12/2024 | Rua Antonio Álvarez Airão, 147 | 223 m² | R$ 70.000 |
| 02/02/2024 | Rua Gabriel José Rodrigues, 243 | 227 m² | R$ 642.000 |
| 13/09/2023 | Rua Manuel Leitão Avilez, 187 | 218 m² | R$ 730.000 |
| 31/03/2023 | Rua Vicente Luiz de Brito, 306 | 150 m² | R$ 408.776 |
| 31/01/2023 | Rua Vicente Luiz de Brito, 56 | 38 m² | R$ 365.000 |
| 09/01/2023 | Travessa Leonardo Moreira, 36 | 217 m² | R$ 625.000 |
| 08/12/2022 | Rua Antonio Álvarez Airão, 132 | 116 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Índia?
13 ruas
As vias com mais endereços em Índia são Rua Antonio Álvarez Airão (108), Rua Vicente Luiz de Brito (82), Rua Manuel Leitão Avilez (40).
Ruas mais caras de Índia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antonio Álvarez Airão | R$ 200.000 | 36 |
| Travessa Leonardo Moreira | R$ 156.000 | 8 |
| Rua Gabriel José Rodrigues | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Vicente Luiz de Brito | R$ 121.793 | 15 |
| Rua Manuel Leitão Avilez | R$ 100.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Índia: R$ 149.000).
Índia é caro comparado a São Paulo?
Índia é o 783º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Índia |
|---|---|---|
| Índia (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Índia?
Índia é um bairro marcado pela predominância de casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1992 o período típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU contabilizam 341 imóveis na região, dos quais 241 são casas e 27 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Índia
Quanto custa um imóvel em Índia, São Paulo?
Em Índia, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 150.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 149.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 295.000, com a parcela dos 5% mais caros superando a marca de R$ 582.750. Estas informações refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Índia é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Índia e seu entorno em São Paulo, nota-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Índia esse valor alcança R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Índia?
Índia ocupa a 783ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 582.750, enquanto o mercado contabilizou 3 negócios no último ano e uma alta de 73,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,9% dos 341 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.