O mercado de Jardim Adutora em dados reais
Jardim Adutora concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000. O movimento se concentra em vias como Rua Serro Frio, Rua Furtado Coelho, Rua Bacamarte.
Preço do m² em Jardim Adutora
O preço mediano por m² em Jardim Adutora é R$ 2.917/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adutora
Um apartamento em Jardim Adutora tem mediana de venda de R$ 73.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.917/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adutora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Adutora subiu ou caiu?
Em Jardim Adutora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 332.192, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 2.220.400 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 118.442 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.769, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 332.192), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adutora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adutora fica abaixo de R$ 112.769; os 5% mais caros passam de R$ 832.000, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.769
- Top 5% (P95)
- R$ 832.000
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adutora? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adutora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 75 | 171 m² | R$ 490.000 |
| 29/05/2026 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 156 | 663 m² | R$ 2.220.400 |
| 09/12/2025 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 177 | 120 m² | R$ 174.384 |
| 09/12/2025 | Rua Bacamarte, 176 | 127 m² | R$ 62.500 |
| 27/08/2025 | Avenida Sapopemba, 11816 | 270 m² | R$ 1.250.000 |
| 10/05/2024 | Rua Bacamarte, 172 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 20/03/2024 | Rua Furtado Coelho, 120 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 22/12/2023 | Rua Furtado Coelho, 254 | 92 m² | R$ 97.052 |
| 23/10/2023 | Rua Luis Juliani, 905 | 165 m² | R$ 315 |
| 29/09/2023 | Rua Furtado Coelho, 85 | 150 m² | R$ 275.000 |
Ruas mais caras de Jardim Adutora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino Ferraz | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Cristóvão de Vasconcelos | R$ 169.692 | 10 |
| Rua Bacamarte | R$ 122.426 | 14 |
| Rua Antonio Vilares | R$ 110.000 | 10 |
| Rua Furtado Coelho | R$ 97.052 | 9 |
| Rua Serro Frio | R$ 95.980 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adutora: R$ 73.000).
Jardim Adutora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adutora é o 926º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.769) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adutora |
|---|---|---|
| Jardim Adutora (este bairro) | R$ 112.769 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +15% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +15% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +6% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -13% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Adutora?
Jardim Adutora é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Adutora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Adutora
Quanto custa um imóvel em Jardim Adutora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Adutora é R$ 112.769 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 73.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 332.192. Os 5% mais caros passam de R$ 832.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Adutora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Adutora, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 112.769 em Jardim Adutora.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adutora?
Jardim Adutora é o 926º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 112.769 (teto P95 em R$ 832.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
