O mercado de Jardim Adutora em dados reais
Jardim Adutora possui 63% dos imóveis configurados como casas, sendo 1991 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 112.000. As negociações imobiliárias concentram-se em vias como Rua Serro Frio, Rua Furtado Coelho e Rua Bacamarte. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de maio de 2026, na Rua Cristóvão de Vasconcelos, 156, pelo valor de R$ 2.220.400, referente a um imóvel com 663 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Adutora
O preço mediano por m² em Jardim Adutora é R$ 2.917/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Adutora
Um apartamento em Jardim Adutora tem mediana de venda de R$ 73.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.917/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Adutora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Adutora ficou estável, em R$ 712.192 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 112.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 712.192), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Adutora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Adutora fica abaixo de R$ 112.000; os 5% mais caros passam de R$ 870.000, sobre 71 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 112.000
- Top 5% (P95)
- R$ 870.000
- Total de transações
- 71
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Adutora? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Adutora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 156 | 663 m² | R$ 2.220.400 |
| 09/12/2025 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 177 | 120 m² | R$ 174.384 |
| 09/12/2025 | Rua Bacamarte, 176 | 127 m² | R$ 62.500 |
| 27/08/2025 | Avenida Sapopemba, 11816 | 270 m² | R$ 1.250.000 |
| 10/05/2024 | Rua Bacamarte, 172 | 150 m² | R$ 380.000 |
| 20/03/2024 | Rua Furtado Coelho, 120 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 22/12/2023 | Rua Furtado Coelho, 254 | 92 m² | R$ 97.052 |
| 23/10/2023 | Rua Luis Juliani, 905 | 165 m² | R$ 315 |
| 29/09/2023 | Rua Furtado Coelho, 85 | 150 m² | R$ 275.000 |
| 09/05/2023 | Rua Furtado Coelho, 145 | 78 m² | R$ 130.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Adutora?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Adutora são Rua Serro Frio (45), Rua Furtado Coelho (35), Rua Bacamarte (27).
Ruas mais caras de Jardim Adutora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bernardino Ferraz | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Cristóvão de Vasconcelos | R$ 165.000 | 9 |
| Rua Bacamarte | R$ 122.426 | 14 |
| Rua Antonio Vilares | R$ 110.000 | 10 |
| Rua Furtado Coelho | R$ 97.052 | 9 |
| Rua Serro Frio | R$ 95.980 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Adutora: R$ 73.000).
Jardim Adutora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Adutora é o 920º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 112.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Adutora |
|---|---|---|
| Jardim Adutora (este bairro) | R$ 112.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +18% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +16% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +14% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +7% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Adutora?
O Jardim Adutora caracteriza-se por um perfil residencial focado em casas, que somam 63% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção situado em 1991. O bairro conta com a infraestrutura da Linha 15-Prata do Metrô e tem a Avenida Sapopemba, a Rua Luís Juliani e a Rua General Porfírio da Paz como eixos viários principais. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, o local totaliza 243 imóveis, sendo 153 casas e 32 residências coletivas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Adutora
Quanto custa um imóvel em Jardim Adutora, São Paulo?
Em Jardim Adutora, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 112.000 para todos os tipos de imóvel, sendo que, especificamente para apartamentos, o valor mediano é de R$ 73.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 712.192, com os 5% das negociações mais caras superando R$ 870.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas em registros de ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Adutora é mais barato?
Jardim Adutora possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, o Conjunto Habitacional José Bonifácio, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI: R$ 90.000, enquanto em Jardim Adutora esse valor registrado em cartório é de R$ 112.000.
Jardim Adutora tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Adutora conta com a operação da Linha 15-Prata do Metrô, contando também com a infraestrutura viária formada pela Avenida Sapopemba, pela Rua Luís Juliani e pela Rua General Porfírio da Paz para o deslocamento na região.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Adutora?
Jardim Adutora ocupa a 920ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 112.000, com o teto P95 atingindo R$ 870.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 1,6% do total de 243 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, informações que podem ser consultadas detalhadamente por rua nesta página para análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.