O mercado de Jardim Aiosa em dados reais
Jardim Aiosa concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aiosa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aiosa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aiosa fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 504.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 504.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aiosa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aiosa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | Rua Guajabaras, 31 | 110 m² | R$ 280.000 |
| 19/01/2024 | Rua Guajabaras, 18 | 120 m² | R$ 560.000 |
| 01/03/2019 | Rua Guajabaras, 29 | 98 m² | R$ 270.000 |
| 17/10/2016 | Rua Guajabaras, 180 | 120 m² | R$ 120.000 |
| 31/07/2015 | Rua Guajabaras, 31 | 110 m² | R$ 90.000 |
Jardim Aiosa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aiosa é o 264º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aiosa |
|---|---|---|
| Jardim Aiosa (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Butantã | R$ 275.000 | +2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | +2% |
| Tatuapé | R$ 272.014 | +1% |
| Vila Guarani | R$ 266.000 | -2% |
| Jaguaré | R$ 264.500 | -2% |
| Mooca | R$ 264.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Aiosa?
Jardim Aiosa é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Aiosa
Perguntas frequentes sobre Jardim Aiosa
Quanto custa um imóvel em Jardim Aiosa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aiosa é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 504.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aiosa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aiosa, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 270.000 em Jardim Aiosa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aiosa?
Jardim Aiosa é o 264º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 504.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
