O mercado de Jardim Amália em dados reais
No Jardim Amália, 39% das propriedades são casas, sendo 1995 o ano típico de construção. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 96.000, um montante que apresentou alta de 53,8% no último ano. A circulação de negócios ocorre majoritariamente em vias como Rua Serra da Canastra, Rua Serra das Vertentes e Rua Ângelo Pavan, com o registro mais recente datado de 12 de fevereiro de 2026, na Rua Serra da Canastra, pelo valor de R$ 63.600.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Amália
O preço mediano por m² em Jardim Amália é R$ 5.700/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Amália
Um apartamento em Jardim Amália tem mediana de venda de R$ 214.060 (base ITBI) e mediana de R$ 5.700/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Amália?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Amália subiu 53,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 264.060 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Amália subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 96.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 264.060), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Amália? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Amália fica abaixo de R$ 96.000; os 5% mais caros passam de R$ 492.000, sobre 89 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 96.000
- Top 5% (P95)
- R$ 492.000
- Total de transações
- 89
- No último ano
- 4 ▲ 53.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Amália? (perfil IPTU)
Predominam casas (39% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Amália?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/02/2026 | Rua Serra da Canastra | — | R$ 63.600 |
| 19/12/2025 | Rua Candal, 85 | 81 m² | R$ 600.000 |
| 18/08/2025 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 55 m² | R$ 300.000 |
| 15/08/2025 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 50 m² | R$ 228.119 |
| 06/12/2024 | Rua Desembargador Lauro de Sousa Alves, 70 | 40 m² | R$ 186.930 |
| 31/10/2024 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 50 m² | R$ 285.000 |
| 06/09/2024 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 108 m² | R$ 156.422 |
| 27/08/2024 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 108 m² | R$ 150.000 |
| 09/08/2024 | Rua Ângelo Pavan, 213 | 47 m² | R$ 270.000 |
| 08/08/2024 | Rua Serra da Canastra | — | R$ 1 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Amália?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Amália são Rua Serra da Canastra (47), Rua Serra das Vertentes (32), Rua Ângelo Pavan (27).
Ruas mais caras de Jardim Amália
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ângelo Pavan | R$ 282.500 | 16 |
| Rua Serra do Espinhaco | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Serra das Estrelas | R$ 125.000 | 5 |
| Rua Serra da Canastra | R$ 59.000 | 20 |
| Rua Serra das Vertentes | R$ 46.200 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Amália: R$ 214.060).
Jardim Amália é caro comparado a São Paulo?
Jardim Amália é o 1002º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 96.000) está 47% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Amália |
|---|---|---|
| Jardim Amália (este bairro) | R$ 96.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +35% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +33% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +25% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -6% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Amália?
Jardim Amália apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 39% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção em 1995. A circulação na região ocorre principalmente pela Estrada de Itapecerica, Avenida Dom Rodrigo Sanches e Rua Serra dos Dois Irmãos. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 315 imóveis no total, sendo 124 casas e 56 residências coletivas, apresentando uma mediana de 184 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Amália
Quanto custa um imóvel em Jardim Amália, São Paulo?
Em Jardim Amália, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 96.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor soa como R$ 214.060. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 264.060, sendo que os 5% mais caros superam R$ 492.000. Tratam-se de vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável, visto que o mês de maior movimento na série histórica foi agosto de 2024, com 3 registros.
Qual bairro perto de Jardim Amália é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Amália e compará-lo aos bairros de São Paulo com características semelhantes, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000, enquanto em Jardim Amália esse valor é de R$ 96.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Amália?
Jardim Amália ocupa a 1003ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual aponta um valor mediano de R$ 96.000, com o teto P95 alcançando R$ 492.000, acompanhado de 4 negócios no último ano e uma alta de 53,8% de preço em 12 meses. A análise dos dados por rua detalhados nesta página permite observar que esse volume de transações corresponde a 1,3% dos 315 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.