O mercado de Jardim Anchieta em dados reais
Jardim Anchieta concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 238.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Graça Martins, Rua João Luis de Campos, Avenida Dulce Carneiro.
Preço do m² em Jardim Anchieta
O preço mediano por m² em Jardim Anchieta é R$ 2.650/m², calculado sobre 33 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Anchieta
Um apartamento em Jardim Anchieta tem mediana de venda de R$ 189.167 (base ITBI) e mediana de R$ 2.650/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Anchieta subiu ou caiu?
Em Jardim Anchieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 397.500, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.615.855 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 870.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 961.210 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 286.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 230.828 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 565.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 725.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 541.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 238.333, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 397.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Anchieta fica abaixo de R$ 238.333; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 141 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 238.333
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 141
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Cidade de Bagdá, 881 | 100 m² | R$ 330.000 |
| 22/06/2026 | Rua Cidade de Bagdá, 881 | 104 m² | R$ 330.000 |
| 06/05/2026 | Rua Venceslau de Morais, 32 | 209 m² | R$ 1.615.855 |
| 17/04/2026 | Rua João Luis de Campos, 150 | 260 m² | R$ 870.000 |
| 20/03/2026 | Rua Venceslau de Morais, 44 | 90 m² | R$ 961.210 |
| 24/02/2026 | Rua Cidade de Bagdá, 881 | 104 m² | R$ 286.000 |
| 03/12/2025 | Rua Emílio de Sousa Docca, 1006 | 82 m² | R$ 400.000 |
| 15/11/2025 | Rua João Luis de Campos, 115 | 180 m² | R$ 565.000 |
| 22/10/2025 | Rua Venceslau de Morais, 8 | 72 m² | R$ 395.000 |
| 23/07/2025 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 76 | 183 m² | R$ 650.000 |
Ruas mais caras de Jardim Anchieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Luis de Campos | R$ 440.000 | 13 |
| Rua Venceslau de Morais | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Benedito Artur Perezi | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Coronel Graça Martins | R$ 270.000 | 21 |
| Rua Emílio de Sousa Docca | R$ 250.000 | 5 |
| Avenida Dulce Carneiro | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Cidade de Bagdá | R$ 160.000 | 43 |
| Rua Nestor de Castro | R$ 148.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Anchieta: R$ 189.167).
Jardim Anchieta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Anchieta é o 405º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 238.333) está 31% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Anchieta |
|---|---|---|
| Jardim Anchieta (este bairro) | R$ 238.333 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +1% |
| Piqueri | R$ 236.900 | -1% |
Como é morar em Jardim Anchieta?
Jardim Anchieta é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Anchieta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Anchieta
Quanto custa um imóvel em Jardim Anchieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Anchieta é R$ 238.333 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 189.167. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 397.500. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Anchieta, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 236.900, contra R$ 238.333 em Jardim Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Anchieta?
Jardim Anchieta é o 405º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 238.333 (teto P95 em R$ 600.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
