O mercado de Jardim Anchieta em dados reais
No Jardim Anchieta, 53% dos imóveis são casas, apresentando 1983 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 237.000, montante que registrou alta de 21,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Coronel Graça Martins, Rua João Luis de Campos e Avenida Dulce Carneiro, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de maio de 2026, na Rua Venceslau de Morais, 32, pelo valor de R$ 1.615.855 para um imóvel com 209 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Anchieta
O preço mediano por m² em Jardim Anchieta é R$ 2.596/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Anchieta
Um apartamento em Jardim Anchieta tem mediana de venda de R$ 185.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.596/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Anchieta subiu 21,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 607.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Anchieta subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.167, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 607.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Anchieta fica abaixo de R$ 237.167; os 5% mais caros passam de R$ 606.750, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.167
- Top 5% (P95)
- R$ 606.750
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 8 ▲ 21.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Venceslau de Morais, 32 | 209 m² | R$ 1.615.855 |
| 17/04/2026 | Rua João Luis de Campos, 150 | 260 m² | R$ 870.000 |
| 20/03/2026 | Rua Venceslau de Morais, 44 | 90 m² | R$ 961.210 |
| 24/02/2026 | Rua Cidade de Bagdá, 881 | 104 m² | R$ 286.000 |
| 03/12/2025 | Rua Emílio de Sousa Docca, 1006 | 82 m² | R$ 400.000 |
| 15/11/2025 | Rua João Luis de Campos, 115 | 180 m² | R$ 565.000 |
| 22/10/2025 | Rua Venceslau de Morais, 8 | 72 m² | R$ 395.000 |
| 23/07/2025 | Avenida Manuel Augusto de Alvarenga, 76 | 183 m² | R$ 650.000 |
| 08/07/2025 | Rua Coronel Graça Martins, 228 | 150 m² | R$ 800.000 |
| 28/01/2025 | Rua Cidade de Bagdá, 881 | 100 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Anchieta?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Anchieta são Rua Coronel Graça Martins (75), Rua João Luis de Campos (30), Avenida Dulce Carneiro (17).
Ruas mais caras de Jardim Anchieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Luis de Campos | R$ 440.000 | 13 |
| Rua Venceslau de Morais | R$ 430.000 | 5 |
| Rua Benedito Artur Perezi | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Coronel Graça Martins | R$ 270.000 | 21 |
| Rua Emílio de Sousa Docca | R$ 250.000 | 5 |
| Avenida Dulce Carneiro | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Cidade de Bagdá | R$ 150.000 | 41 |
| Rua Nestor de Castro | R$ 148.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Anchieta: R$ 185.000).
Jardim Anchieta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Anchieta é o 400º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.167) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Anchieta |
|---|---|---|
| Jardim Anchieta (este bairro) | R$ 237.167 | — |
| Penha | R$ 239.864 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 238.868 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 237.000 | -0% |
| Piqueri | R$ 235.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Anchieta?
Jardim Anchieta possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 53% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1983 o período típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU contabilizam 265 imóveis no bairro, dos quais 140 são casas e 48 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 145 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Anchieta
Quanto custa um imóvel em Jardim Anchieta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Anchieta é R$ 237.167 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos o valor da mediana é R$ 185.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 607.500, com os 5% mais caros superando R$ 606.750. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é novembro de 2024, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Jardim Anchieta é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Anchieta, nota-se que, entre as regiões de São Paulo com características comparáveis, o bairro Piqueri registra a menor mediana de transação baseada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 235.000, enquanto em Jardim Anchieta o montante é de R$ 237.167.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Anchieta?
Jardim Anchieta ocupa a 399º posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 237.167, com um teto P95 de R$ 606.750, enquanto o volume de liquidez foi de 8 negócios no último ano, acompanhado de uma alta de 21,5% de preço em 12 meses. Esse movimento de mercado corresponde a 3,0% dos 265 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.