O mercado de Jardim Armindo em dados reais
Jardim Armindo concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000, com alta de 160,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Luis dos Santos, Travessa Joao Barroso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Armindo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Armindo subiu 160,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 503.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 503.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Armindo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Armindo fica abaixo de R$ 193.000; os 5% mais caros passam de R$ 563.900, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.000
- Top 5% (P95)
- R$ 563.900
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 1 ▲ 160.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Armindo? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Armindo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Jorge Luis dos Santos, 11 | 120 m² | R$ 503.000 |
| 26/07/2024 | Rua Jorge Luis dos Santos, 5 | 100 m² | R$ 193.000 |
| 23/07/2022 | Rua Jorge Luis dos Santos, 2 | 144 m² | R$ 590.000 |
| 23/12/2020 | Rua Jorge Luis dos Santos, 8 | 136 m² | R$ 400.000 |
| 17/08/2018 | Travessa Joao Barroso, 630 | 119 m² | R$ 40.000 |
| 06/07/2007 | Rua Jorge Luis dos Santos, 8 | 136 m² | R$ 85.000 |
| 19/03/2007 | Rua Jorge Luis dos Santos, 2 | 144 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Armindo?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Armindo são Rua Jorge Luis dos Santos (14), Travessa Joao Barroso (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Jorge Luis dos Santos | 14 |
| Travessa Joao Barroso | 1 |
Jardim Armindo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Armindo é o 602º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Armindo |
|---|---|---|
| Jardim Armindo (este bairro) | R$ 193.000 | — |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | +1% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +1% |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +0% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -2% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -3% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -3% |
Como é morar em Jardim Armindo?
Jardim Armindo é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Armindo
Quanto custa um imóvel em Jardim Armindo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Armindo é R$ 193.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 503.000. Os 5% mais caros passam de R$ 563.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Armindo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Armindo, Jardim Brasil tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 187.194, contra R$ 193.000 em Jardim Armindo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Armindo?
Jardim Armindo é o 602º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 193.000 (teto P95 em R$ 563.900), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 160,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.