O mercado de Jardim Armindo em dados reais
Jardim Armindo concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1977. O valor mediano das transações registradas é R$ 193.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jorge Luis dos Santos, Travessa Joao Barroso.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Armindo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 193.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 503.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Armindo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Armindo fica abaixo de R$ 193.000; os 5% mais caros passam de R$ 563.900, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 193.000
- Top 5% (P95)
- R$ 563.900
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Armindo? (perfil IPTU)
Predominam casas (77% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1977.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Armindo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | Rua Jorge Luis dos Santos, 11 | 120 m² | R$ 503.000 |
| 26/07/2024 | Rua Jorge Luis dos Santos, 5 | 100 m² | R$ 193.000 |
| 23/07/2022 | Rua Jorge Luis dos Santos, 2 | 144 m² | R$ 590.000 |
| 23/12/2020 | Rua Jorge Luis dos Santos, 8 | 136 m² | R$ 400.000 |
| 17/08/2018 | Travessa Joao Barroso, 630 | 119 m² | R$ 40.000 |
| 06/07/2007 | Rua Jorge Luis dos Santos, 8 | 136 m² | R$ 85.000 |
| 19/03/2007 | Rua Jorge Luis dos Santos, 2 | 144 m² | R$ 100.000 |
Jardim Armindo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Armindo é o 612º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 193.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Armindo |
|---|---|---|
| Jardim Armindo (este bairro) | R$ 193.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +3% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -2% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -2% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | -2% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -2% |
Como é morar em Jardim Armindo?
Jardim Armindo é um bairro predominante de casas (77% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1977.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Armindo
Perguntas frequentes sobre Jardim Armindo
Quanto custa um imóvel em Jardim Armindo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Armindo é R$ 193.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 503.000. Os 5% mais caros passam de R$ 563.900. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Armindo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Armindo, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 189.513, contra R$ 193.000 em Jardim Armindo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Armindo?
Jardim Armindo é o 612º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 193.000 (teto P95 em R$ 563.900), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
