O mercado de Jardim Augusto em dados reais
Jardim Augusto apresenta uma configuração onde 72% dos imóveis são casas, sendo 1996 o ano típico dessas construções. Com base nos registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 133.000, enquanto a dinâmica de mercado se concentra em vias como Rua Barbosa Machado, Rua Doutor Lourenço de Mendonça e Rua Gaspar Álvares.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Augusto
Um apartamento em Jardim Augusto tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Augusto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Augusto ficou estável, em R$ 133.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Augusto fica abaixo de R$ 133.000; os 5% mais caros passam de R$ 673.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.000
- Top 5% (P95)
- R$ 673.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Augusto? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Augusto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | Rua Barbosa Machado, 34 | 169 m² | R$ 670.000 |
| 02/12/2024 | Rua Barbosa Machado, 13 | 196 m² | R$ 700.000 |
| 26/10/2023 | Rua Barbosa Machado, 28 | 169 m² | R$ 462.000 |
| 10/04/2023 | Rua Barbosa Machado, 19 | 196 m² | R$ 650.000 |
| 09/04/2014 | Rua Barbosa Machado, 27 | 100 m² | R$ 40.000 |
| 06/01/2014 | Rua Barbosa Machado, 720 | 80 m² | R$ 380.000 |
| 30/08/2013 | Rua Barbosa Machado, 840 | 80 m² | R$ 370.000 |
| 04/06/2013 | Rua Barbosa Machado, 660 | 89 m² | R$ 128.000 |
| 04/03/2013 | Rua Barbosa Machado, 19 | 196 m² | R$ 270.000 |
| 02/12/2011 | Rua Barbosa Machado, 58 | 234 m² | R$ 355.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Augusto?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Augusto são Rua Barbosa Machado (19), Rua Doutor Lourenço de Mendonça (6), Rua Gaspar Álvares (5).
Jardim Augusto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Augusto é o 834º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Augusto |
|---|---|---|
| Jardim Augusto (este bairro) | R$ 133.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Augusto?
Jardim Augusto se caracteriza majoritariamente por casas, que representam 72% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, enquanto a circulação é estruturada por vias como a Avenida Ragueb Chohfi, a Avenida Jacu Pêssego e a Rua Gabriele Martinengo. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra 32 imóveis, sendo 23 casas e 3 residências coletivas, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Augusto
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusto, São Paulo?
Em Jardim Augusto, o valor mediano das transações registradas em cartório via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 133.000. Quando o recorte se restringe apenas aos apartamentos, a mediana registrada é de R$ 100.000, enquanto o patamar dos 5% mais caros supera a marca de R$ 673.000. Estes números refletem vendas reais obtidas por meio do ITBI, e não valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Augusto é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Augusto, é possível notar que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Jardim Augusto o valor correspondente é de R$ 133.000.
Jardim Augusto tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Augusto conta com o atendimento da Linha 15-Prata do Metrô, além de ter sua mobilidade estruturada por vias como a Avenida Ragueb Chohfi, a Avenida Jacu Pêssego e a Rua Gabriele Martinengo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Augusto?
Jardim Augusto ocupa a 835ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços situada abaixo da média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 133.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 673.000. É possível consultar os valores específicos por rua nesta página para auxiliar na análise do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.