O mercado de Jardim Augusto em dados reais
Jardim Augusto concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 133.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barbosa Machado, Rua Doutor Lourenço de Mendonça, Rua Gaspar Álvares.
Apartamentos à venda em Jardim Augusto
Um apartamento em Jardim Augusto tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Augusto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 133.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Augusto fica abaixo de R$ 133.000; os 5% mais caros passam de R$ 673.000, sobre 19 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 133.000
- Top 5% (P95)
- R$ 673.000
- Total de transações
- 19
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Augusto? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Augusto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | Rua Barbosa Machado, 34 | 169 m² | R$ 670.000 |
| 02/12/2024 | Rua Barbosa Machado, 13 | 196 m² | R$ 700.000 |
| 26/10/2023 | Rua Barbosa Machado, 28 | 169 m² | R$ 462.000 |
| 10/04/2023 | Rua Barbosa Machado, 19 | 196 m² | R$ 650.000 |
| 09/04/2014 | Rua Barbosa Machado, 27 | 100 m² | R$ 40.000 |
| 06/01/2014 | Rua Barbosa Machado, 720 | 80 m² | R$ 380.000 |
| 30/08/2013 | Rua Barbosa Machado, 840 | 80 m² | R$ 370.000 |
| 04/06/2013 | Rua Barbosa Machado, 660 | 89 m² | R$ 128.000 |
| 04/03/2013 | Rua Barbosa Machado, 19 | 196 m² | R$ 270.000 |
| 02/12/2011 | Rua Barbosa Machado, 58 | 234 m² | R$ 355.000 |
Jardim Augusto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Augusto é o 841º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 133.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Augusto |
|---|---|---|
| Jardim Augusto (este bairro) | R$ 133.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Augusto?
Jardim Augusto é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Augusto
Perguntas frequentes sobre Jardim Augusto
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Augusto é R$ 133.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 673.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Augusto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Augusto, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 133.000 em Jardim Augusto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Augusto?
Jardim Augusto é o 841º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 133.000 (teto P95 em R$ 673.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jan/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
