O mercado de Jardim Bartolomeu em dados reais
Jardim Bartolomeu apresenta uma configuração urbana onde 70% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1990. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 240.000, montante que sofreu uma queda de 14,6% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra especialmente em vias como Rua Humberto Bortolo, Rua João da Costa Silva e Rua Pedro Tezin. O registro mais recente disponível indica uma transação realizada em 11 de maio de 2026, na Rua Manuel Pereira Sampaio, 126, pelo valor de R$ 320.000, referente a um imóvel com 89 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Bartolomeu
O preço mediano por m² em Jardim Bartolomeu é R$ 2.921/m², calculado sobre 17 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bartolomeu
Um apartamento em Jardim Bartolomeu tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.921/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bartolomeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Bartolomeu caiu 14,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Bartolomeu subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bartolomeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bartolomeu fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 551.800, sobre 249 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 551.800
- Total de transações
- 249
- No último ano
- 11 ▼ 14.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bartolomeu? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bartolomeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 320.000 |
| 24/03/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 239.000 |
| 23/02/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 300.000 |
| 23/02/2026 | Rua Pedro Tezin, 47 | 204 m² | R$ 870.000 |
| 02/12/2025 | Rua Manuel Leitão Avilez, 232 | 256 m² | R$ 342.410 |
| 28/11/2025 | Rua Antonina Rondom, 43 | 133 m² | R$ 350.000 |
| 07/11/2025 | Rua Humberto Bortolo, 37 | 122 m² | R$ 215.000 |
| 24/09/2025 | Rua Pedro Tezin, 335 | 76 m² | R$ 440.000 |
| 12/09/2025 | Rua Humberto Bortolo, 44 | 115 m² | R$ 500.000 |
| 04/09/2025 | Rua Pedro Tezin, 160 | 190 m² | R$ 850.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Bartolomeu?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Bartolomeu são Rua Humberto Bortolo (115), Rua João da Costa Silva (102), Rua Pedro Tezin (56).
Ruas mais caras de Jardim Bartolomeu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Dias Cerqueira | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Narciso Bortolo | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Manuel Pereira Sampaio | R$ 251.000 | 44 |
| Rua Humberto Bortolo | R$ 239.000 | 51 |
| Rua João da Costa Silva | R$ 235.000 | 38 |
| Rua Gabriel José Rodrigues | R$ 235.000 | 13 |
| Rua Pedro Tezin | R$ 190.000 | 36 |
| Rua Antonina Rondom | R$ 140.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bartolomeu: R$ 240.000).
Jardim Bartolomeu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bartolomeu é o 374º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Como é morar em Jardim Bartolomeu?
Jardim Bartolomeu é um bairro que mantém uma característica residencial marcada pelas casas, que representam 70% do cadastro de IPTU, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 573 imóveis na região, dos quais 404 são casas e 39 são apartamentos em condomínio, apresentando uma mediana de 144 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Bartolomeu
Quanto custa um imóvel em Jardim Bartolomeu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bartolomeu é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 551.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é setembro de 2025, com 3 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Jardim Bartolomeu é mais barato?
Santa Cecília apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante ao de Jardim Bartolomeu, registrando R$ 238.868 frente aos R$ 240.000 observados em Jardim Bartolomeu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bartolomeu?
Jardim Bartolomeu ocupa a posição de 374º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com dados públicos, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 240.000, com teto P95 em R$ 551.800, enquanto a liquidez foi de 11 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 14,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,9% dos 573 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para conferir os dados oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.