O mercado de Jardim Bartolomeu em dados reais
Jardim Bartolomeu concentra 70% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000. O movimento se concentra em vias como Rua Humberto Bortolo, Rua João da Costa Silva, Rua Pedro Tezin.
Preço do m² em Jardim Bartolomeu
O preço mediano por m² em Jardim Bartolomeu é R$ 2.944/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bartolomeu
Um apartamento em Jardim Bartolomeu tem mediana de venda de R$ 244.950 (base ITBI) e mediana de R$ 2.944/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bartolomeu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Bartolomeu subiu ou caiu?
Em Jardim Bartolomeu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 14 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 14 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 520.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 239.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 585.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 342.410 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 282.500 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 553.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 154.131 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bartolomeu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bartolomeu fica abaixo de R$ 242.500; os 5% mais caros passam de R$ 591.250, sobre 256 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.500
- Top 5% (P95)
- R$ 591.250
- Total de transações
- 256
- No último ano
- 14
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bartolomeu? (perfil IPTU)
Predominam casas (70% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bartolomeu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Pedro Tezin, 116 | 77 m² | R$ 595.000 |
| 10/08/2026 | Rua João da Costa Silva, 108 | 60 m² | R$ 520.000 |
| 07/08/2026 | Rua Antonina Rondom, 63 | 154 m² | R$ 380.000 |
| 16/07/2026 | Rua João da Costa Silva, 108 | — | R$ 530.000 |
| 10/07/2026 | Rua Gabriel José Rodrigues, 38 | 126 m² | R$ 650.000 |
| 22/06/2026 | Rua João da Costa Silva, 259 | 75 m² | R$ 550.000 |
| 02/06/2026 | Rua João da Costa Silva, 66 | 127 m² | R$ 700.000 |
| 11/05/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 320.000 |
| 24/03/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 239.000 |
| 23/02/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jardim Bartolomeu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Dias Cerqueira | R$ 290.000 | 21 |
| Rua Narciso Bortolo | R$ 270.000 | 9 |
| Rua Gabriel José Rodrigues | R$ 267.500 | 14 |
| Rua Manuel Pereira Sampaio | R$ 251.000 | 44 |
| Rua João da Costa Silva | R$ 245.000 | 42 |
| Rua Humberto Bortolo | R$ 239.000 | 51 |
| Rua Pedro Tezin | R$ 200.000 | 37 |
| Rua Antonina Rondom | R$ 150.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bartolomeu: R$ 244.950).
Jardim Bartolomeu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bartolomeu é o 378º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.500) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bartolomeu |
|---|---|---|
| Jardim Bartolomeu (este bairro) | R$ 242.500 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Bartolomeu?
Jardim Bartolomeu é um bairro predominante de casas (70% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Bartolomeu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Bartolomeu
Quanto custa um imóvel em Jardim Bartolomeu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bartolomeu é R$ 242.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 244.950. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 591.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bartolomeu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Bartolomeu, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.500 em Jardim Bartolomeu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bartolomeu?
Jardim Bartolomeu é o 378º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.500 (teto P95 em R$ 591.250), 14 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
