O mercado de Jardim Beatriz em dados reais
Jardim Beatriz apresenta uma composição urbana onde 71% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção na região. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atingiu R$ 127.000, um patamar que reflete uma alta de 39,0% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Moisés Valério Franco, Rua Rosalina Roschel Poletti e Rua Gicelda Cottifritz Poletti, sendo que o registro mais recente ocorreu em 25 de agosto de 2025, na Rua Rosalina Roschel Poletti, 60, com o imóvel de 102 m² de área construída sendo transacionado por R$ 500.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Jardim Beatriz?
- Especialistas no bairro Jardim Beatriz
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Beatriz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Beatriz subiu 39,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 653.454 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 127.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 653.454), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Beatriz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Beatriz fica abaixo de R$ 127.000; os 5% mais caros passam de R$ 672.418, sobre 34 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 127.000
- Top 5% (P95)
- R$ 672.418
- Total de transações
- 34
- No último ano
- 2 ▲ 39.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Beatriz? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Beatriz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | Rua Rosalina Roschel Poletti, 60 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 26/07/2024 | Rua Rosalina Roschel Poletti, 22 | 82 m² | R$ 470.000 |
| 15/09/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4582 | 71 m² | R$ 100.000 |
| 20/01/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4825 | 319 m² | R$ 1.000.000 |
| 20/01/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4811 | 163 m² | R$ 600.000 |
| 23/09/2021 | Rua Rubem Souto de Araújo, 473 | 56 m² | R$ 420.000 |
| 08/09/2021 | Rua Tabaré, 521 | 97 m² | R$ 525.000 |
| 07/12/2020 | Rua Giorgio Alione, 30 | 98 m² | R$ 131.700 |
| 07/12/2020 | Rua Giorgio Alione, 28 | 85 m² | R$ 122.300 |
| 12/06/2020 | Rua Moisés Valério Franco, 396 | 116 m² | R$ 360.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Beatriz?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Beatriz são Rua Moisés Valério Franco (20), Rua Rosalina Roschel Poletti (19), Rua Gicelda Cottifritz Poletti (14).
Jardim Beatriz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Beatriz é o 866º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 127.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Beatriz |
|---|---|---|
| Jardim Beatriz (este bairro) | R$ 127.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +18% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +1% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Beatriz?
Jardim Beatriz apresenta uma configuração residencial composta majoritariamente por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é atendida pela Linha 9-Esmeralda da CPTM, enquanto a circulação interna se apoia na Avenida Senador Teotônio Vilela, na Rua Quinta de São Francisco e na Rua Rubem Souto de Araújo. O levantamento oficial indica a existência de 191 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 135 são casas e 15 são residências coletivas, observando-se uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Beatriz
Quanto custa um imóvel em Jardim Beatriz, São Paulo?
Em Jardim Beatriz, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 127.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, essa mediana atinge R$ 653.454, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 672.418. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Beatriz é mais barato?
Ao comparar o Jardim Beatriz com outros bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante, observa-se que Santa Ifigênia registra a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, fixada em R$ 120.000, enquanto no Jardim Beatriz este valor é de R$ 127.000.
Jardim Beatriz tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim Beatriz conta com a infraestrutura da Linha 9-Esmeralda da CPTM e o acesso pelas vias Avenida Senador Teotônio Vilela, Rua Quinta de São Francisco e Rua Rubem Souto de Araújo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Beatriz?
Jardim Beatriz figura como o 865º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se posiciona abaixo da média observada nos bairros da cidade. Em termos de valores, o mercado local registra uma mediana de R$ 127.000, com o teto P95 atingindo R$ 672.418, enquanto o volume de liquidez contabiliza 2 negócios no último ano e uma variação de 39,0% de preço em 12 meses. O cruzamento dessas informações com o orçamento disponível, somado à análise detalhada por rua presente nesta página, auxilia na avaliação do cenário, considerando que esse volume de transações equivale a 1,0% dos 191 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.