O mercado de Jardim Beatriz em dados reais
Jardim Beatriz concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 141.000. O movimento se concentra em vias como Rua Moisés Valério Franco, Rua Rosalina Roschel Poletti, Rua Gicelda Cottifritz Poletti.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Beatriz?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Beatriz subiu ou caiu?
Em Jardim Beatriz, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 830.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.635.790 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 806.908 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 830.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Beatriz? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Beatriz fica abaixo de R$ 140.850; os 5% mais caros passam de R$ 872.500, sobre 36 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.850
- Top 5% (P95)
- R$ 872.500
- Total de transações
- 36
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Beatriz? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Beatriz?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | Rua Rosalina Roschel Poletti, 60 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 26/07/2024 | Rua Rosalina Roschel Poletti, 22 | 82 m² | R$ 470.000 |
| 15/09/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4582 | 71 m² | R$ 100.000 |
| 20/01/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4825 | 319 m² | R$ 1.000.000 |
| 20/01/2023 | Avenida Senador Teotonio Vilela, 4811 | 163 m² | R$ 600.000 |
| 23/09/2021 | Rua Rubem Souto de Araújo, 473 | 56 m² | R$ 420.000 |
| 08/09/2021 | Rua Tabaré, 521 | 97 m² | R$ 525.000 |
| 07/12/2020 | Rua Giorgio Alione, 30 | 98 m² | R$ 131.700 |
| 07/12/2020 | Rua Giorgio Alione, 28 | 85 m² | R$ 122.300 |
| 12/06/2020 | Rua Moisés Valério Franco, 396 | 116 m² | R$ 360.000 |
Jardim Beatriz é caro comparado a São Paulo?
Jardim Beatriz é o 824º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.850) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Beatriz |
|---|---|---|
| Jardim Beatriz (este bairro) | R$ 140.850 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +10% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Beatriz?
Jardim Beatriz é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Beatriz com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Beatriz
Quanto custa um imóvel em Jardim Beatriz, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Beatriz é R$ 140.850 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 830.000. Os 5% mais caros passam de R$ 872.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Beatriz é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Beatriz, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.850 em Jardim Beatriz.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Beatriz?
Jardim Beatriz é o 824º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.850 (teto P95 em R$ 872.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
