O mercado de Jardim Bela Vista em dados reais
Jardim Bela Vista concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 15.121.000. O movimento se concentra em vias como Ps B (cdu, Rua João Bricola.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bela Vista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 15.120.995, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bela Vista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bela Vista fica abaixo de R$ 15.120.995; os 5% mais caros passam de R$ 15.120.995, sobre 1 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 15.120.995
- Top 5% (P95)
- R$ 15.120.995
- Total de transações
- 1
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bela Vista? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bela Vista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/04/2012 | Rua João Bricola, 590 | 9777 m² | R$ 15.120.995 |
Jardim Bela Vista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bela Vista é o 1º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 15.120.995) está 8186% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bela Vista |
|---|---|---|
| Jardim Bela Vista (este bairro) | R$ 15.120.995 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -92% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -94% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -97% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -97% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -97% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -97% |
Como é morar em Jardim Bela Vista?
Jardim Bela Vista é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Bela Vista
Perguntas frequentes sobre Jardim Bela Vista
Quanto custa um imóvel em Jardim Bela Vista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bela Vista é R$ 15.120.995 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 15.120.995. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bela Vista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Bela Vista, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 15.120.995 em Jardim Bela Vista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bela Vista?
Jardim Bela Vista é o 1º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 15.120.995 (teto P95 em R$ 15.120.995). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
