O mercado de Jardim Bélgica em dados reais
Jardim Bélgica concentra 91% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 735.000. O movimento se concentra em vias como Rua Heribaldo Siciliano, Travessa Domênico Ronconi.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bélgica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 735.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bélgica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bélgica fica abaixo de R$ 735.000; os 5% mais caros passam de R$ 784.500, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 735.000
- Top 5% (P95)
- R$ 784.500
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bélgica? (perfil IPTU)
Predominam casas (91% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bélgica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | Rua Heribaldo Siciliano | 269 m² | R$ 790.000 |
| 22/01/2019 | Rua Heribaldo Siciliano, 80 | 231 m² | R$ 735.000 |
| 01/11/2006 | Rua Heribaldo Siciliano, 171 | 201 m² | R$ 160.000 |
Jardim Bélgica é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bélgica é o 18º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 735.000) está 303% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bélgica |
|---|---|---|
| Jardim Bélgica (este bairro) | R$ 735.000 | — |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +29% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -36% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -37% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -38% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -40% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -43% |
Como é morar em Jardim Bélgica?
Jardim Bélgica é um bairro predominante de casas (91% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Bélgica
Perguntas frequentes sobre Jardim Bélgica
Quanto custa um imóvel em Jardim Bélgica, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bélgica é R$ 735.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 784.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bélgica é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Bélgica, Granja Julieta tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 417.197, contra R$ 735.000 em Jardim Bélgica.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bélgica?
Jardim Bélgica é o 18º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 735.000 (teto P95 em R$ 784.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
