O mercado de Jardim Benfica em dados reais
Jardim Benfica concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 71.000. O movimento se concentra em vias como Rua Morretes, Rua Parecue, Rua Ilha do Mel.
Apartamentos à venda em Jardim Benfica
Um apartamento em Jardim Benfica tem mediana de venda de R$ 19.400 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Benfica fica abaixo de R$ 71.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.300, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.300
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Benfica? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Rua Ilha do Mel, 22 | 30 m² | R$ 300.000 |
| 15/04/2024 | Rua Ilha do Mel, 22 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 20/12/2023 | Rua Morretes, 40 | 125 m² | R$ 250.000 |
| 25/07/2023 | Rua Morretes, 127 | 149 m² | R$ 30.000 |
| 27/11/2020 | Rua Morretes, 31 | 83 m² | R$ 207.000 |
| 21/10/2019 | Rua Morretes, 193 | 144 m² | R$ 220.000 |
| 21/01/2019 | Rua Morretes, 31 | 83 m² | R$ 115.650 |
| 17/05/2017 | Rua Ilha do Mel, 36 | 88 m² | R$ 85.000 |
| 05/05/2016 | Rua Morretes, 830 | 72 m² | R$ 160.000 |
| 29/04/2015 | Rua Parecue, 270 | 90 m² | R$ 230.000 |
Jardim Benfica é caro comparado a São Paulo?
Jardim Benfica é o 1111º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Benfica |
|---|---|---|
| Jardim Benfica (este bairro) | R$ 71.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +69% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +69% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +38% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -12% |
Como é morar em Jardim Benfica?
Jardim Benfica é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Benfica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Benfica
Quanto custa um imóvel em Jardim Benfica, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Benfica é R$ 71.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 19.400. Os 5% mais caros passam de R$ 340.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Benfica é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Benfica, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 71.000 em Jardim Benfica.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Benfica?
Jardim Benfica é o 1111º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 71.000 (teto P95 em R$ 340.300). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
