O mercado de Jardim Benfica em dados reais
Jardim Benfica tem 79% dos imóveis configurados como casas, apresentando o ano 1989 como referência típica de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 71.000, com atividades concentradas em vias como Rua Morretes, Rua Parecue e Rua Ilha do Mel. O registro mais recente disponível indica uma transação em 4 de abril de 2025, na Rua Ilha do Mel, 22, pelo valor de R$ 300.000, referente a um imóvel com 30 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Benfica
Um apartamento em Jardim Benfica tem mediana de venda de R$ 19.400 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Benfica ficou estável, em R$ 71.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Benfica fica abaixo de R$ 71.000; os 5% mais caros passam de R$ 340.300, sobre 28 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.000
- Top 5% (P95)
- R$ 340.300
- Total de transações
- 28
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Benfica? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | Rua Ilha do Mel, 22 | 30 m² | R$ 300.000 |
| 15/04/2024 | Rua Ilha do Mel, 22 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 20/12/2023 | Rua Morretes, 40 | 125 m² | R$ 250.000 |
| 25/07/2023 | Rua Morretes, 127 | 149 m² | R$ 30.000 |
| 27/11/2020 | Rua Morretes, 31 | 83 m² | R$ 207.000 |
| 21/10/2019 | Rua Morretes, 193 | 144 m² | R$ 220.000 |
| 21/01/2019 | Rua Morretes, 31 | 83 m² | R$ 115.650 |
| 17/05/2017 | Rua Ilha do Mel, 36 | 88 m² | R$ 85.000 |
| 05/05/2016 | Rua Morretes, 830 | 72 m² | R$ 160.000 |
| 29/04/2015 | Rua Parecue, 270 | 90 m² | R$ 230.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Benfica?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Benfica são Rua Morretes (76), Rua Parecue (55), Rua Ilha do Mel (11).
Jardim Benfica é caro comparado a São Paulo?
Jardim Benfica é o 1108º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Benfica |
|---|---|---|
| Jardim Benfica (este bairro) | R$ 71.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +80% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +69% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +20% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Benfica?
Jardim Benfica mantém um perfil residencial marcado majoritariamente por casas, que representam 79% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Sagrada Família, Rua Manuel de Aguiar Mendonça e Rua Morretes. O bairro conta com 169 imóveis registrados no cadastro de IPTU, totalizando 133 casas e 14 residências coletivas, com a mediana de 92 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Benfica
Quanto custa um imóvel em Jardim Benfica, São Paulo?
Em Jardim Benfica, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 71.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos especificamente os apartamentos, a mediana registrada é de R$ 19.400, enquanto os 5% mais caros ultrapassam a marca de R$ 340.300. Estes números refletem vendas reais de cartório, extraídas do ITBI, e não valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Benfica é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Benfica, nota-se que Cidade Tiradentes se apresenta como o bairro vizinho com a menor mediana de transação registrada nos dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000 frente aos R$ 71.000 praticados em Jardim Benfica.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Benfica?
Jardim Benfica ocupa a posição de 1107º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana inferior à média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 71.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 340.300. A análise cruzada desses valores com o orçamento disponível e a consulta detalhada aos dados por rua presentes nesta página auxiliam na tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.