O mercado de Jardim Buriti em dados reais
Jardim Buriti concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 124.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Belleville, Rua Barra de Santo Antônio, Rua Gerson Azeredo Coutinho.
Apartamentos à venda em Jardim Buriti
Um apartamento em Jardim Buriti tem mediana de venda de R$ 82.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Buriti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Buriti subiu ou caiu?
Em Jardim Buriti, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 51.112, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 51.112 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.182 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 51.112), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Buriti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Buriti fica abaixo de R$ 124.500; os 5% mais caros passam de R$ 413.000, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.500
- Top 5% (P95)
- R$ 413.000
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Buriti? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Buriti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | Rua Carlos Belleville, 11 | 100 m² | R$ 420.000 |
| 23/12/2024 | Rua Carlos Belleville, 41 | 174 m² | R$ 430.000 |
| 20/12/2024 | Rua Carlos Belleville, 145 | 72 m² | R$ 256.000 |
| 18/12/2024 | Rua Carlos Belleville, 11 | 100 m² | R$ 290.182 |
| 20/03/2024 | Rua Gerson Azeredo Coutinho, 18 | 69 m² | R$ 140.000 |
| 15/08/2023 | Rua Forte de São Gonçalo, 119 | 50 m² | R$ 390.000 |
| 25/04/2023 | Rua Forte de São Gonçalo, 20 | 133 m² | R$ 400.000 |
| 18/02/2022 | Rua Gerson Azeredo Coutinho, 9 | 164 m² | R$ 480.000 |
| 07/12/2021 | Rua Carlos Belleville, 120 | 141 m² | R$ 276.000 |
| 29/01/2021 | Rua Doutor Rubens Escobar Pires, 11 | 111 m² | R$ 345.000 |
Ruas mais caras de Jardim Buriti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Belleville | R$ 210.000 | 15 |
| Rua Barra de Santo Antônio | R$ 81.590 | 7 |
| Rua Gerson Azeredo Coutinho | R$ 81.250 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Buriti: R$ 82.500).
Jardim Buriti é caro comparado a São Paulo?
Jardim Buriti é o 878º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.500) está 32% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Buriti |
|---|---|---|
| Jardim Buriti (este bairro) | R$ 124.500 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +21% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -4% |
Como é morar em Jardim Buriti?
Jardim Buriti é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Buriti com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Buriti
Quanto custa um imóvel em Jardim Buriti, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Buriti é R$ 124.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 82.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 51.112. Os 5% mais caros passam de R$ 413.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Buriti é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Buriti, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 124.500 em Jardim Buriti.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Buriti?
Jardim Buriti é o 878º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 124.500 (teto P95 em R$ 413.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
