O mercado de Jardim Campo De Fora em dados reais
Jardim Campo de Fora concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua Roberto Sampaio Ferreira, Rua Theodomiro Garcia, Rua Pde Irineu Cursino de Moura.
Preço do m² em Jardim Campo De Fora
O preço mediano por m² em Jardim Campo De Fora é R$ 2.076/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campo De Fora
Um apartamento em Jardim Campo De Fora tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.076/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Campo De Fora?
- Especialistas no bairro Jardim Campo De Fora
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Campo de Fora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Campo de Fora subiu ou caiu?
Em Jardim Campo de Fora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 471.650, segundo 12 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 12 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 183.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 516.500 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 392.300 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 254.538 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 194.870 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 75.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 235.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 471.650), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo de Fora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campo de Fora fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 505.300, sobre 295 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 505.300
- Total de transações
- 295
- No último ano
- 12
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campo de Fora? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campo de Fora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Agostinho Rubin, 25 | 85 m² | R$ 183.000 |
| 25/05/2026 | Rua Pde Irineu Cursino de Moura, 275 | 300 m² | R$ 487.500 |
| 25/05/2026 | Rua Roberto Sampaio Ferreira, 283 | 327 m² | R$ 513.000 |
| 14/05/2026 | Rua José de Araújo Novaes, 359 | 112 m² | R$ 600.000 |
| 11/05/2026 | Rua Nélson Alves Filgueiras, 36 | 120 m² | R$ 520.000 |
| 19/02/2026 | Rua Roberto Sampaio Ferreira, 151 | 77 m² | R$ 455.800 |
| 23/12/2025 | Rua Doutor Sérgio Gonçalves Chaddad, 21 | 498 m² | R$ 830.000 |
| 18/09/2025 | Avenida Agostinho Rubin, 153 | 50 m² | R$ 25.000 |
| 05/09/2025 | Rua Roberto Sampaio Ferreira, 94 | 149 m² | R$ 450.000 |
| 03/09/2025 | Rua Leopoldo Ruzicka, 12 | 35 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Campo De Fora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marcolina Mendes Leal | R$ 245.000 | 24 |
| Rua Leopoldo Ruzicka | R$ 165.000 | 6 |
| Rua Doutor Sérgio Gonçalves Chaddad | R$ 150.000 | 13 |
| Rua José de Araújo Novaes | R$ 121.500 | 18 |
| Rua Pde Irineu Cursino de Moura | R$ 90.000 | 55 |
| Rua Vito Chiarella | R$ 77.800 | 10 |
| Rua Nélson Alves Filgueiras | R$ 69.500 | 16 |
| Rua Roberto Sampaio Ferreira | R$ 60.000 | 53 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campo De Fora: R$ 50.000).
Jardim Campo De Fora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campo De Fora é o 1096º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campo De Fora |
|---|---|---|
| Jardim Campo De Fora (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Jardim Campo De Fora?
Jardim Campo De Fora é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Campo De Fora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Campo De Fora
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo De Fora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campo De Fora é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 471.650. Os 5% mais caros passam de R$ 505.300. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campo De Fora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campo De Fora, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Jardim Campo De Fora.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campo De Fora?
Jardim Campo De Fora é o 1096º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 505.300), 12 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
