O mercado de Jardim Campo Grande em dados reais
Jardim Campo Grande concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 465.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professora Haidee Silva Martins, Rua Inácio José de Morais, Rua Manuel Figueiredo Landim.
Preço do m² em Jardim Campo Grande
O preço mediano por m² em Jardim Campo Grande é R$ 4.373/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campo Grande
Um apartamento em Jardim Campo Grande tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.373/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Campo Grande subiu ou caiu?
Em Jardim Campo Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 895.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 1.193.885 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.200.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 1.140.000 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 61.220 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.230.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 87.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 2.700.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 1.300.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 1.050.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 650.000 | 5 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.400.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 465.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 895.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campo Grande fica abaixo de R$ 465.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.604.500, sobre 162 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 465.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.604.500
- Total de transações
- 162
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/07/2026 | Rua Geraldo Pacheco Valente, 448 | 123 m² | R$ 650.000 |
| 05/06/2026 | Rua Alceu Antônio da Luz, 138 | 178 m² | R$ 200.000 |
| 08/05/2026 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 23 | 237 m² | R$ 1.193.885 |
| 29/04/2026 | Rua Professora Maria de Lourdes de S.nogueira, 25 | — | R$ 445.000 |
| 06/02/2026 | Rua Geraldo Pacheco Valente, 289 | 194 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/11/2025 | Rua Domingos Gonçalo, 282 | 311 m² | R$ 1.353.000 |
| 25/11/2025 | Rua Jose Inacio, 401 | — | R$ 1.140.000 |
| 09/09/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 918 | 193 m² | R$ 1.230.000 |
| 07/07/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 281 | 184 m² | R$ 1.000.000 |
| 26/05/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 759 | 123 m² | R$ 2.700.000 |
Ruas mais caras de Jardim Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inácio José de Morais | R$ 1.300.000 | 7 |
| Rua Domingos Gonçalo | R$ 1.229.000 | 8 |
| Rua João de Seixas | R$ 1.055.000 | 6 |
| Rua Geraldo Pacheco Valente | R$ 825.000 | 6 |
| Rua Alceu Antônio da Luz | R$ 650.000 | 6 |
| Rua Professora Haidee Silva Martins | R$ 497.500 | 60 |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Marassa | R$ 240.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campo Grande: R$ 270.000).
Jardim Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campo Grande é o 55º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 465.000) está 155% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campo Grande |
|---|---|---|
| Jardim Campo Grande (este bairro) | R$ 465.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | +1% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -1% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -2% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -4% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -10% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Campo Grande?
Jardim Campo Grande é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Campo Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campo Grande é R$ 465.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 270.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 895.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.604.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campo Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campo Grande, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 465.000 em Jardim Campo Grande.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campo Grande?
Jardim Campo Grande é o 55º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 465.000 (teto P95 em R$ 1.604.500), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
