O mercado de Jardim Campo Grande em dados reais
Jardim Campo Grande mantém a característica de ser um bairro predominantemente de casas, que compõem 72% dos imóveis da região, com uma média de ano de construção de 1993. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atingiu R$ 465.000, o que representa uma alta de 16,7% no último ano. A atividade imobiliária local tem como foco vias como Rua Professora Haidee Silva Martins, Rua Inácio José de Morais e Rua Manuel Figueiredo Landim. O registro mais recente disponível ocorreu em 8 de maio de 2026, na Rua Alexandre Jorge da Cruz, 23, com o imóvel de 237 m² de área construída sendo transacionado por R$ 1.193.885.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Campo Grande
O preço mediano por m² em Jardim Campo Grande é R$ 4.373/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campo Grande
Um apartamento em Jardim Campo Grande tem mediana de venda de R$ 270.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.373/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Campo Grande?
- Especialistas no bairro Jardim Campo Grande
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Campo Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Campo Grande subiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.166.942 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Campo Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jan/2025 | R$ 650.000 | 5 |
| fev/2025 | R$ 1.050.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 1.300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 400.000 | 5 |
| nov/2025 | R$ 1.140.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 465.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.166.942), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campo Grande fica abaixo de R$ 465.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.611.250, sobre 160 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 465.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.611.250
- Total de transações
- 160
- No último ano
- 8 ▲ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campo Grande? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campo Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Alexandre Jorge da Cruz, 23 | 237 m² | R$ 1.193.885 |
| 29/04/2026 | Rua Professora Maria de Lourdes de S.nogueira, 25 | — | R$ 445.000 |
| 06/02/2026 | Rua Geraldo Pacheco Valente, 289 | 194 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/11/2025 | Rua Domingos Gonçalo, 282 | 311 m² | R$ 1.353.000 |
| 25/11/2025 | Rua Jose Inacio, 401 | — | R$ 1.140.000 |
| 09/09/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 918 | 193 m² | R$ 1.230.000 |
| 07/07/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 281 | 184 m² | R$ 1.000.000 |
| 26/05/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 759 | 123 m² | R$ 2.700.000 |
| 17/03/2025 | Rua Professora Haidee Silva Martins, 133 | 289 m² | R$ 1.635.000 |
| 13/03/2025 | Rua Jose Inacio, 78 | — | R$ 1.300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Campo Grande?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Campo Grande são Rua Professora Haidee Silva Martins (131), Rua Inácio José de Morais (33), Rua Manuel Figueiredo Landim (25).
Ruas mais caras de Jardim Campo Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Inácio José de Morais | R$ 1.300.000 | 7 |
| Rua Domingos Gonçalo | R$ 1.229.000 | 8 |
| Rua João de Seixas | R$ 1.055.000 | 6 |
| Rua Geraldo Pacheco Valente | R$ 1.000.000 | 5 |
| Rua Alceu Antônio da Luz | R$ 750.000 | 5 |
| Rua Professora Haidee Silva Martins | R$ 497.500 | 60 |
| Rua Manuel Figueiredo Landim | R$ 290.000 | 9 |
| Rua Marassa | R$ 240.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campo Grande: R$ 270.000).
Jardim Campo Grande é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campo Grande é o 54º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 465.000) está 158% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campo Grande |
|---|---|---|
| Jardim Campo Grande (este bairro) | R$ 465.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | +2% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | +0% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -2% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -3% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -7% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -12% |
Como é morar em Jardim Campo Grande?
Jardim Campo Grande é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 72% do cadastro de IPTU, e o ano típico de construção das edificações é 1993. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Interlagos, Avenida Nossa Senhora de Sabará e Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux. Os dados públicos do IPTU registram um total de 391 imóveis no bairro, sendo 282 casas e 18 residências coletivas, com uma mediana de 215 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Campo Grande
Quanto custa um imóvel em Jardim Campo Grande, São Paulo?
Em Jardim Campo Grande, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 465.000, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 270.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 1.166.942, com os 5% das transações mais caras superando R$ 1.611.250. Esses números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e livres de valores de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo janeiro de 2025 o mês de maior movimento com 5 registros, a mediana de 12 meses permanece como a referência mais estável para a análise do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Campo Grande é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo, Jardim Campo Grande apresenta uma mediana de transação baseada em dados de ITBI de R$ 465.000, enquanto Vila Madalena, que possui um mercado semelhante, registra a menor mediana de transação da região, com R$ 410.950.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campo Grande?
Jardim Campo Grande ocupa a 54º posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 465.000, com um teto P95 atingindo R$ 1.611.250, enquanto a liquidez foi de 8 negócios no último ano, período em que os preços tiveram uma alta de 16,7% em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,0% dos 391 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.