O mercado de Jardim Cibele em dados reais
Jardim Cibele possui 57% dos imóveis configurados como casas, apresentando o ano de 1994 como referência para a construção típica da região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 105.000. A movimentação imobiliária se concentra principalmente em vias como Rua Alfredo Catalani, Rua Margaret Ober e Rua Leópolis, sendo que o registro mais recente ocorreu em 26 de fevereiro de 2026, na Rua Alfredo Catalani, 56, pelo valor de R$ 300.000, referente a um imóvel com 150 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Cibele
O preço mediano por m² em Jardim Cibele é R$ 4.091/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cibele
Um apartamento em Jardim Cibele tem mediana de venda de R$ 236.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cibele?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Cibele ficou estável, em R$ 300.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cibele? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cibele fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 447.000, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 447.000
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cibele? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cibele?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Alfredo Catalani, 56 | 150 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2024 | Rua Alfredo Catalani, 114 | 122 m² | R$ 50.000 |
| 12/03/2024 | Rua Leópolis, 14 | 168 m² | R$ 535.000 |
| 25/05/2023 | Rua Margaret Ober, 54 | 124 m² | R$ 350.000 |
| 27/08/2021 | Rua Margaret Ober, 34 | 110 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2020 | Rua Alfredo Catalani | — | R$ 90.000 |
| 11/02/2020 | Rua Alfredo Catalani | — | R$ 75.000 |
| 03/05/2019 | Rua Chapecó, 135 | 54 m² | R$ 430.000 |
| 25/03/2019 | Rua Chapecó, 135 | 54 m² | R$ 100.000 |
| 02/10/2018 | Rua Alfredo Catalani, 85 | 321 m² | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Cibele?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Cibele são Rua Alfredo Catalani (24), Rua Margaret Ober (8), Rua Leópolis (4).
Jardim Cibele é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cibele é o 951º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cibele |
|---|---|---|
| Jardim Cibele (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Cibele?
Jardim Cibele é um bairro onde predominam as casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, e o ano típico de construção das edificações é 1994. A circulação local ocorre principalmente pela Avenida Jacu-Pêssego, Rua Adolfo Appia e Rua Geraldine Farrar. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 51 imóveis, sendo 29 casas e 9 terrenos, apresentando uma mediana de 120 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Cibele
Quanto custa um imóvel em Jardim Cibele, São Paulo?
Em Jardim Cibele, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 105.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos atinge R$ 236.500. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 300.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 447.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e desvinculadas de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cibele é mais barato?
Ao observar o Jardim Cibele em comparação com outros bairros de São Paulo, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 85.000, enquanto no Jardim Cibele o valor é de R$ 105.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cibele?
Jardim Cibele ocupa a posição de 952º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 105.000, com um teto P95 de R$ 447.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano. Esse volume representa 2,0% dos 51 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos durante o período, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.