O mercado de Jardim Cibele em dados reais
Jardim Cibele concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Catalani, Rua Margaret Ober, Rua Leópolis.
Preço do m² em Jardim Cibele
O preço mediano por m² em Jardim Cibele é R$ 4.091/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Cibele
Um apartamento em Jardim Cibele tem mediana de venda de R$ 236.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.091/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cibele?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cibele? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cibele fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 447.000, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 447.000
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cibele? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cibele?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Alfredo Catalani, 56 | 150 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2024 | Rua Alfredo Catalani, 114 | 122 m² | R$ 50.000 |
| 12/03/2024 | Rua Leópolis, 14 | 168 m² | R$ 535.000 |
| 25/05/2023 | Rua Margaret Ober, 54 | 124 m² | R$ 350.000 |
| 27/08/2021 | Rua Margaret Ober, 34 | 110 m² | R$ 450.000 |
| 29/07/2020 | Rua Alfredo Catalani | — | R$ 90.000 |
| 11/02/2020 | Rua Alfredo Catalani | — | R$ 75.000 |
| 03/05/2019 | Rua Chapecó, 135 | 54 m² | R$ 430.000 |
| 25/03/2019 | Rua Chapecó, 135 | 54 m² | R$ 100.000 |
| 02/10/2018 | Rua Alfredo Catalani, 85 | 321 m² | R$ 150.000 |
Jardim Cibele é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cibele é o 960º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cibele |
|---|---|---|
| Jardim Cibele (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -18% |
Como é morar em Jardim Cibele?
Jardim Cibele é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Cibele com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Cibele
Quanto custa um imóvel em Jardim Cibele, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cibele é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 236.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 447.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cibele é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cibele, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.000 em Jardim Cibele.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cibele?
Jardim Cibele é o 960º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 447.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
