O mercado de Jardim Coimbra em dados reais
Jardim Coimbra concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 149.000. O movimento se concentra em vias como Rua Max Planck, Rua Francisco Montezano, Rua Marq de Laplace.
Preço do m² em Jardim Coimbra
O preço mediano por m² em Jardim Coimbra é R$ 3.457/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Coimbra
Um apartamento em Jardim Coimbra tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.457/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Coimbra?
- Especialistas no bairro Jardim Coimbra
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Coimbra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Coimbra subiu ou caiu?
Em Jardim Coimbra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 423.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 423.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 190.830 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 467.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 373.458 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 186.451 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 473.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 392.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 375.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 259.500 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.500 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 260.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 122.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 149.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 423.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Coimbra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Coimbra fica abaixo de R$ 149.000; os 5% mais caros passam de R$ 527.650, sobre 200 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 149.000
- Top 5% (P95)
- R$ 527.650
- Total de transações
- 200
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Coimbra? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Coimbra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Girolamo Cardano, 197 | 30 m² | R$ 423.000 |
| 03/07/2026 | Rua Tales de Mileto, 180 | 750 m² | R$ 440.000 |
| 17/06/2026 | Rua Karl Friedrich Gauss, 58 | 140 m² | R$ 190.830 |
| 24/04/2026 | Rua Blaise Pascal, 28 | — | R$ 505.000 |
| 25/03/2026 | Rua Marq de Laplace, 215 | 140 m² | R$ 485.000 |
| 18/03/2026 | Rua Gaspar Monge, 53 | 50 m² | R$ 450.000 |
| 27/02/2026 | Rua Blaise Pascal, 10 | — | R$ 510.000 |
| 03/02/2026 | Rua Karl Gustav Jacobi, 109 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 30/01/2026 | Rua Blaise Pascal, 22 | — | R$ 500.000 |
| 21/01/2026 | Rua John Neper, 58 | 96 m² | R$ 246.915 |
Ruas mais caras de Jardim Coimbra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Blaise Pascal | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Marq de Laplace | R$ 300.000 | 5 |
| Rua Tales de Mileto | R$ 268.000 | 5 |
| Rua Niccolo Tartaglia | R$ 264.000 | 11 |
| Rua Pitagoras | R$ 250.000 | 11 |
| Avenida Frederick Hoffmann | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Cláudio Ptolomeu | R$ 227.000 | 19 |
| Rua John Neper | R$ 178.559 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Coimbra: R$ 80.000).
Jardim Coimbra é caro comparado a São Paulo?
Jardim Coimbra é o 807º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 149.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Coimbra |
|---|---|---|
| Jardim Coimbra (este bairro) | R$ 149.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +4% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +1% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Coimbra?
Jardim Coimbra é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Jardim Coimbra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Coimbra
Quanto custa um imóvel em Jardim Coimbra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Coimbra é R$ 149.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 423.000. Os 5% mais caros passam de R$ 527.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Coimbra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Coimbra, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 149.000 em Jardim Coimbra.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Coimbra?
Jardim Coimbra é o 807º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 149.000 (teto P95 em R$ 527.650), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
