O mercado de Jardim Comercial em dados reais
Jardim Comercial concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Waldemar Ortega, Rua Macinhata do Vouga, Rua Toyomi Suyama.
Apartamentos à venda em Jardim Comercial
Um apartamento em Jardim Comercial tem mediana de venda de R$ 29.338 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Comercial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 352.474), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Comercial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Comercial fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 525.000, sobre 31 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 525.000
- Total de transações
- 31
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Comercial? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Comercial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | Rua Macinhata do Vouga, 77 | 290 m² | R$ 659.145 |
| 09/06/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 400.000 |
| 23/02/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 384.000 |
| 13/02/2023 | Rua Macinhata do Vouga, 201 | 181 m² | R$ 50.000 |
| 16/01/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 390.000 |
| 16/12/2022 | Rua Toyomi Suyama, 136 | 75 m² | R$ 340.000 |
| 21/10/2022 | Rua Clavital, 71 | 134 m² | R$ 220.000 |
| 18/10/2022 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 150.000 |
| 06/09/2022 | Rua Waldemar Ortega, 373 | 150 m² | R$ 296.000 |
| 02/08/2022 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 0 |
Jardim Comercial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Comercial é o 782º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Comercial |
|---|---|---|
| Jardim Comercial (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Comercial?
Jardim Comercial é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Comercial com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Comercial
Quanto custa um imóvel em Jardim Comercial, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Comercial é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 29.338. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 352.474. Os 5% mais caros passam de R$ 525.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Comercial é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Comercial, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Comercial.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Comercial?
Jardim Comercial é o 782º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 525.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
