O mercado de Jardim Comercial em dados reais
No Jardim Comercial, 58% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 138.000, com maior volume de movimentações concentrado em vias como Rua Waldemar Ortega, Rua Macinhata do Vouga e Rua Toyomi Suyama.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Comercial
Um apartamento em Jardim Comercial tem mediana de venda de R$ 29.338 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Comercial?
- Especialistas no bairro Jardim Comercial
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Comercial?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Comercial ficou estável, em R$ 45.802 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 138.250, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 45.802), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Comercial? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Comercial fica abaixo de R$ 138.250; os 5% mais caros passam de R$ 395.500, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 138.250
- Top 5% (P95)
- R$ 395.500
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Comercial? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Comercial?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 400.000 |
| 23/02/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 384.000 |
| 13/02/2023 | Rua Macinhata do Vouga, 201 | 181 m² | R$ 50.000 |
| 16/01/2023 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 390.000 |
| 16/12/2022 | Rua Toyomi Suyama, 136 | 75 m² | R$ 340.000 |
| 21/10/2022 | Rua Clavital, 71 | 134 m² | R$ 220.000 |
| 18/10/2022 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 150.000 |
| 06/09/2022 | Rua Waldemar Ortega, 373 | 150 m² | R$ 296.000 |
| 02/08/2022 | Rua Toyomi Suyama, 189 | 232 m² | R$ 0 |
| 14/09/2021 | Rua Ivanir Fernandes, 256 | 90 m² | R$ 125.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Comercial?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Comercial são Rua Waldemar Ortega (38), Rua Macinhata do Vouga (21), Rua Toyomi Suyama (16).
Jardim Comercial é caro comparado a São Paulo?
Jardim Comercial é o 825º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 138.250) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Comercial |
|---|---|---|
| Jardim Comercial (este bairro) | R$ 138.250 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +9% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -2% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -6% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Comercial?
Jardim Comercial caracteriza-se por um perfil predominantemente residencial de casas, que compõem 58% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1990. A circulação local é estruturada principalmente pela Estrada de Itapecerica, Rua Waldemar Ortega e Rua da Costa Nova do Prado. De acordo com os dados públicos, o bairro totaliza 188 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 110 casas e 37 residências coletivas, apresentando uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Comercial
Quanto custa um imóvel em Jardim Comercial, São Paulo?
Em Jardim Comercial, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 138.250 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana apurada é de R$ 29.338. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 45.802, sendo que os 5% mais caros superam o valor de R$ 395.500. Estes números refletem vendas reais de cartório extraídas do ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Comercial é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Jardim Comercial possui vizinhos com dinâmicas próximas, sendo que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com R$ 120.000, enquanto em Jardim Comercial esse valor registrado em cartório é de R$ 138.250.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Comercial?
Jardim Comercial ocupa a posição de 824º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que fica abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 138.250, com o teto P95 atingindo R$ 395.500, enquanto o cartório registrou 1 negócios no último ano. Esse volume de transações corresponde a 0,5% dos 188 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme os dados públicos de ITBI e registros de cartório consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.