O mercado de Jardim Cruz Alta em dados reais
Jardim Cruz Alta concentra 88% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.875.000. O movimento se concentra em vias como Rua Igurupi, Rua Pocone.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cruz Alta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.875.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruz Alta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cruz Alta fica abaixo de R$ 1.875.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.160.000, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.875.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.160.000
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cruz Alta? (perfil IPTU)
Predominam casas (88% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cruz Alta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Rua Igurupi, 178 | 265 m² | R$ 3.160.000 |
| 30/07/2025 | Rua Pocone, 178 | — | R$ 3.160.000 |
| 04/01/2016 | Rua Igurupi, 1780 | 265 m² | R$ 2.234.000 |
| 26/06/2013 | Rua Igurupi, 3200 | 490 m² | R$ 2.200.000 |
| 03/02/2012 | Rua Igurupi, 1780 | 265 m² | R$ 1.550.000 |
| 02/09/2011 | Rua Igurupi, 472 | 366 m² | R$ 1.265.000 |
| 28/07/2009 | Rua Igurupi, 326 | 200 m² | R$ 300.000 |
| 18/12/2008 | Rua Igurupi, 503 | 220 m² | R$ 24 |
Jardim Cruz Alta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cruz Alta é o 4º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.875.000) está 928% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cruz Alta |
|---|---|---|
| Jardim Cruz Alta (este bairro) | R$ 1.875.000 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | -32% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | -49% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -75% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -76% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -76% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -76% |
Como é morar em Jardim Cruz Alta?
Jardim Cruz Alta é um bairro predominante de casas (88% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Cruz Alta
Perguntas frequentes sobre Jardim Cruz Alta
Quanto custa um imóvel em Jardim Cruz Alta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cruz Alta é R$ 1.875.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 3.160.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cruz Alta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cruz Alta, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 1.875.000 em Jardim Cruz Alta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cruz Alta?
Jardim Cruz Alta é o 4º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.875.000 (teto P95 em R$ 3.160.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
