O mercado de Jardim Da Cachoeira em dados reais
Jardim da Cachoeira concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ministro Barbosa Lima, Rua Morato de Oliveira, Rua Imarui.
Preço do m² em Jardim Da Cachoeira
O preço mediano por m² em Jardim Da Cachoeira é R$ 2.391/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Cachoeira
Um apartamento em Jardim Da Cachoeira tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.391/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Cachoeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Cachoeira subiu ou caiu?
Em Jardim da Cachoeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 233.416, segundo 46 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 46 no último ano, cerca de 2 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 174.848 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 170.034 | 20 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 279.622 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 316.586 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 316.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 316.000 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 625.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 415.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 392.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.424, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 233.416), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Cachoeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Cachoeira fica abaixo de R$ 175.424; os 5% mais caros passam de R$ 499.500, sobre 222 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.424
- Top 5% (P95)
- R$ 499.500
- Total de transações
- 222
- No último ano
- 46
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Cachoeira? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Cachoeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 174.848 |
| 31/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 171.049 |
| 20/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 195.241 |
| 20/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 168.710 |
| 20/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 313.666 |
| 17/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 153.360 |
| 14/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 164.714 |
| 14/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 162.301 |
| 14/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 162.943 |
| 14/08/2026 | Rua Imarui, 308 | — | R$ 162.417 |
Ruas mais caras de Jardim Da Cachoeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Domingos Freire | R$ 305.000 | 9 |
| Rua Brigadeiro Vilela Júnior | R$ 250.000 | 13 |
| Rua General Sosa Trigo | R$ 250.000 | 13 |
| Rua Professor Mário D'apico | R$ 226.000 | 27 |
| Rua Visconde de Assis Martins | R$ 225.000 | 10 |
| Rua Imarui | R$ 194.505 | 65 |
| Rua Antero Bloem | R$ 165.000 | 7 |
| Rua Ministro Barbosa Lima | R$ 142.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Cachoeira: R$ 200.000).
Jardim Da Cachoeira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Cachoeira é o 698º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.424) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Cachoeira |
|---|---|---|
| Jardim Da Cachoeira (este bairro) | R$ 175.424 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +8% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +6% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| República | R$ 174.505 | -1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Da Cachoeira?
Jardim Da Cachoeira é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Da Cachoeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Cachoeira
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Cachoeira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Cachoeira é R$ 175.424 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 233.416. Os 5% mais caros passam de R$ 499.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Cachoeira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Cachoeira, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 175.424 em Jardim Da Cachoeira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Cachoeira?
Jardim Da Cachoeira é o 698º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.424 (teto P95 em R$ 499.500), 46 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
