O mercado de Jardim Das Bandeiras em dados reais
Jardim das Bandeiras concentra 44% dos imóveis em casas, com ano típico 1974. O valor mediano das transações registradas é R$ 660.000, com alta de 46,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Abegoária, Rua Cd de Sousel, Rua Simpatia.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Bandeiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Bandeiras é R$ 3.464/m², calculado sobre 55 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Bandeiras
Um apartamento em Jardim Das Bandeiras tem mediana de venda de R$ 405.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.464/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Bandeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Bandeiras subiu 46,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 2.200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Bandeiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 1.500.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 2.900.000 | 3 |
| jan/2026 | R$ 2.200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 660.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 2.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Bandeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Bandeiras fica abaixo de R$ 660.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.599.881, sobre 245 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 660.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.599.881
- Total de transações
- 245
- No último ano
- 11 ▲ 46.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Bandeiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1974.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Bandeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Doutor José Almeida Camargo, 155 | 179 m² | R$ 2.180.000 |
| 28/05/2026 | Rua Doutor Louis Couty, 35 | 210 m² | R$ 645.000 |
| 27/04/2026 | Rua Heitor Penteado, 537 | 410 m² | R$ 6.060.000 |
| 12/03/2026 | Rua Abegoária, 589 | 365 m² | R$ 3.850.000 |
| 30/01/2026 | Rua Abegoária, 108 | 288 m² | R$ 2.200.000 |
| 05/01/2026 | Rua Francisco Farel, 24 | 451 m² | R$ 8.200.000 |
| 27/10/2025 | Rua Cipriano Juca, 105 | 494 m² | R$ 6.000.000 |
| 16/10/2025 | Rua Simpatia, 633 | 401 m² | R$ 2.900.000 |
| 15/10/2025 | Rua Patápio Silva, 196 | 211 m² | R$ 1.100.000 |
| 26/08/2025 | Rua Alves Guimarães, 1292 | 122 m² | R$ 762.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Bandeiras?
49 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Bandeiras são Rua Abegoária (28), Rua Cd de Sousel (25), Rua Simpatia (18).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Jardim Das Bandeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Nicolau de Morais Barros | R$ 2.887.532 | 31 |
| Rua Francisco Farel | R$ 2.820.000 | 7 |
| Rua Gabriel de Brito | R$ 2.800.000 | 5 |
| Rua Abegoária | R$ 1.370.000 | 13 |
| Rua Cd de Sousel | R$ 1.148.000 | 10 |
| Rua Simpatia | R$ 1.050.000 | 11 |
| Rua Doutor Louis Couty | R$ 647.500 | 12 |
| Rua dos Ciclames | R$ 550.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Bandeiras: R$ 405.000).
Jardim Das Bandeiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Bandeiras é o 22º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 660.000) está 262% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Bandeiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Bandeiras (este bairro) | R$ 660.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -29% |
| Campo Belo | R$ 458.411 | -31% |
| Brooklin Novo | R$ 455.200 | -31% |
| Sumaré | R$ 440.000 | -33% |
| Granja Julieta | R$ 440.000 | -33% |
| Vila Madalena | R$ 415.000 | -37% |
Como é morar em Jardim Das Bandeiras?
Jardim Das Bandeiras é um bairro predominante de casas (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1974.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Bandeiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Bandeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Bandeiras é R$ 660.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 405.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 2.200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.599.881. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Bandeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Bandeiras, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 415.000, contra R$ 660.000 em Jardim Das Bandeiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Bandeiras?
Jardim Das Bandeiras é o 22º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 660.000 (teto P95 em R$ 3.599.881), 11 negócios no último ano (liquidez) e alta de 46,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
