O mercado de Jardim Das Laranjeiras em dados reais
Jardim das Laranjeiras concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mendes Freire, Rua Arraial do Tijuco, Rua Francisco Zelada.
Preço do m² em Jardim Das Laranjeiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Laranjeiras é R$ 1.403/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Laranjeiras
Um apartamento em Jardim Das Laranjeiras tem mediana de venda de R$ 99.858 (base ITBI) e mediana de R$ 1.403/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Laranjeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Laranjeiras subiu ou caiu?
Em Jardim das Laranjeiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 50.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 199.398 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 691.061 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 139.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 290.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 280.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.477, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Laranjeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Laranjeiras fica abaixo de R$ 92.477; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 148 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.477
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 148
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Laranjeiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Laranjeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Antonio Nunes, 156 | — | R$ 50.000 |
| 17/04/2025 | Rua Mendes Freire, 7 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/03/2025 | Rua Manuel Romero, 179 | 83 m² | R$ 200.000 |
| 21/03/2025 | Rua Arraial do Tijuco, 275 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 14/02/2025 | Rua Santo Antônio | — | R$ 108.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ribeiro Baião, 218 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 92 | 182 m² | R$ 291.620 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 96 | 172 m² | R$ 279.147 |
| 19/12/2024 | Rua Mendes Freire, 233 | 199 m² | R$ 290.000 |
| 28/10/2024 | Rua Francisco Zelada, 358 | 100 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Laranjeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bento Guelfi | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Ribeiro Baião | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Arraial do Tijuco | R$ 120.000 | 18 |
| Rua Santo Antônio | R$ 108.000 | 5 |
| Rua Mendes Freire | R$ 73.500 | 12 |
| Rua Ilha do Abrigo | R$ 57.633 | 16 |
| Rua Bernardo Antunes Rolim | R$ 49.153 | 10 |
| Rua Francisco Zelada | R$ 44.666 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Laranjeiras: R$ 99.858).
Jardim Das Laranjeiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Laranjeiras é o 1018º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.477) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Laranjeiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Laranjeiras (este bairro) | R$ 92.477 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +30% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +30% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -32% |
Como é morar em Jardim Das Laranjeiras?
Jardim Das Laranjeiras é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Das Laranjeiras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Laranjeiras
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Laranjeiras, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Laranjeiras é R$ 92.477 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 99.858. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Laranjeiras é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Laranjeiras, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 92.477 em Jardim Das Laranjeiras.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Laranjeiras?
Jardim Das Laranjeiras é o 1018º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.477 (teto P95 em R$ 600.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
