O mercado de Jardim Das Laranjeiras em dados reais
Jardim das Laranjeiras apresenta 61% dos imóveis na tipologia de casas, tendo 1993 como o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 92.000, montante que sofreu uma queda de 50,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Mendes Freire, Rua Arraial do Tijuco e Rua Francisco Zelada, sendo que o registro mais recente disponível é de 6 de março de 2026, referente ao imóvel na Rua Antonio Nunes, 156, transacionado por R$ 50.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Laranjeiras
O preço mediano por m² em Jardim Das Laranjeiras é R$ 1.403/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Laranjeiras
Um apartamento em Jardim Das Laranjeiras tem mediana de venda de R$ 99.858 (base ITBI) e mediana de R$ 1.403/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Laranjeiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Laranjeiras caiu 50,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 140.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Laranjeiras subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 280.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 290.000 | 3 |
| mar/2025 | R$ 200.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.477, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Laranjeiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Laranjeiras fica abaixo de R$ 92.477; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 148 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.477
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 148
- No último ano
- 3 ▼ 50.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Laranjeiras? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Laranjeiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/03/2026 | Rua Antonio Nunes, 156 | — | R$ 50.000 |
| 17/04/2025 | Rua Mendes Freire, 7 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 28/03/2025 | Rua Manuel Romero, 179 | 83 m² | R$ 200.000 |
| 21/03/2025 | Rua Arraial do Tijuco, 275 | 200 m² | R$ 350.000 |
| 14/02/2025 | Rua Santo Antônio | — | R$ 108.000 |
| 07/02/2025 | Rua Ribeiro Baião, 218 | 70 m² | R$ 170.000 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 92 | 182 m² | R$ 291.620 |
| 19/12/2024 | Rua Ilha do Abrigo, 96 | 172 m² | R$ 279.147 |
| 19/12/2024 | Rua Mendes Freire, 233 | 199 m² | R$ 290.000 |
| 28/10/2024 | Rua Francisco Zelada, 358 | 100 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Laranjeiras?
40 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Laranjeiras são Rua Mendes Freire (111), Rua Arraial do Tijuco (104), Rua Francisco Zelada (89).
Ruas mais caras de Jardim Das Laranjeiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bento Guelfi | R$ 190.000 | 7 |
| Rua Ribeiro Baião | R$ 160.000 | 11 |
| Rua Arraial do Tijuco | R$ 120.000 | 18 |
| Rua Santo Antônio | R$ 108.000 | 5 |
| Rua Mendes Freire | R$ 73.500 | 12 |
| Rua Ilha do Abrigo | R$ 57.633 | 16 |
| Rua Bernardo Antunes Rolim | R$ 49.153 | 10 |
| Rua Francisco Zelada | R$ 44.666 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Laranjeiras: R$ 99.858).
Jardim Das Laranjeiras é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Laranjeiras é o 1015º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.477) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Laranjeiras |
|---|---|---|
| Jardim Das Laranjeiras (este bairro) | R$ 92.477 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +38% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -3% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -34% |
Como é morar em Jardim Das Laranjeiras?
Jardim das Laranjeiras é um bairro com predominância de casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1993 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas avenidas Professora Ida Kolb, Casa Verde e Ordem e Progresso. Segundo dados públicos, o registro de IPTU contabiliza 1.025 imóveis na região, sendo 621 casas e 168 residências coletivas, com uma mediana de 152 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Laranjeiras
Quanto custa um imóvel em Jardim das Laranjeiras, São Paulo?
Em Jardim das Laranjeiras, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 92.477, enquanto para apartamentos esse valor chega a R$ 99.858. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 140.000, com os 5% mais caros superando R$ 600.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 3 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim das Laranjeiras é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim das Laranjeiras, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 92.477 observados em Jardim das Laranjeiras entre os bairros de São Paulo com características similares.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Laranjeiras?
Jardim das Laranjeiras ocupa a posição de 1015º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano inferior ao observado na média dos bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 92.477, com o teto P95 em R$ 600.000, somando 3 negócios no último ano e uma queda de 50,0% de preço em 12 meses. Esses números representam 0,3% dos 1.025 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o histórico por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.