O mercado de Jardim Das Palmas em dados reais
Jardim das Palmas possui 46% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1990 o ano típico das construções locais. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 132.000, montante que apresentou alta de 52,7% no último ano. A atividade imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua José Maria Pinto Zilli, Rua Miguel Masi Neto e Rua Silvio Delmar Hollenbach, com o registro mais recente datado de 15 de abril de 2026, referente ao imóvel na Travessa Carlos Salzedo, 20, vendido por R$ 325.000 com 144 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Das Palmas
O preço mediano por m² em Jardim Das Palmas é R$ 2.468/m², calculado sobre 25 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Palmas
Um apartamento em Jardim Das Palmas tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.468/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Palmas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Palmas subiu 52,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 325.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim das Palmas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 131.965, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Palmas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Palmas fica abaixo de R$ 131.965; os 5% mais caros passam de R$ 462.465, sobre 138 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 131.965
- Top 5% (P95)
- R$ 462.465
- Total de transações
- 138
- No último ano
- 7 ▲ 52.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Palmas? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Palmas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Travessa Carlos Salzedo, 20 | 144 m² | R$ 325.000 |
| 10/02/2026 | Rua José Maria Pinto Zilli, 119 | 77 m² | R$ 200.000 |
| 19/01/2026 | Rua Miguel Masi Neto, 217 | 120 m² | R$ 350.000 |
| 23/10/2025 | Rua José Maria Pinto Zilli, 180 | 1400 m² | R$ 400.000 |
| 08/09/2025 | Rua Miguel Masi Neto, 217 | 120 m² | R$ 230.000 |
| 06/06/2025 | Rua José Maria Pinto Zilli, 119 | 82 m² | R$ 212.800 |
| 05/02/2025 | Rua José Maria Pinto Zilli, 119 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 04/12/2024 | Rua José Maria Pinto Zilli, 119 | 80 m² | R$ 229.000 |
| 06/11/2024 | Rua José Maria Pinto Zilli, 119 | 77 m² | R$ 210.000 |
| 25/10/2024 | Rua Cyro Maia de Carvalho, 233 | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Palmas?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Palmas são Rua José Maria Pinto Zilli (46), Rua Miguel Masi Neto (35), Rua Silvio Delmar Hollenbach (34).
Ruas mais caras de Jardim Das Palmas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jarbas Ribeiro de Oliveira | R$ 410.000 | 6 |
| Rua Silvio Delmar Hollenbach | R$ 251.322 | 5 |
| Rua Cyro Maia de Carvalho | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Miguel Masi Neto | R$ 130.000 | 10 |
| Rua José Maria Pinto Zilli | R$ 127.000 | 72 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Palmas: R$ 130.000).
Jardim Das Palmas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Palmas é o 837º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 131.965) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Palmas |
|---|---|---|
| Jardim Das Palmas (este bairro) | R$ 131.965 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +14% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +2% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -3% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -9% |
Como é morar em Jardim Das Palmas?
Jardim das Palmas é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, e conta com o ano de 1990 como referência típica de construção. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Rua José Maria Pinto Zilli e pela Estrada dos Mirandas. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro possui 315 imóveis cadastrados, sendo 146 casas e 80 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Palmas
Quanto custa um imóvel em Jardim das Palmas, São Paulo?
Em Jardim das Palmas, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 131.965 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 130.000. Ao olhar para os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 325.000, com os 5% mais caros superando R$ 462.465. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, chegando a um pico de 2 registros em janeiro de 2026, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim das Palmas é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao Jardim das Palmas, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto a marca em Jardim das Palmas é de R$ 131.965.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Palmas?
Jardim das Palmas ocupa a posição de 837º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 131.965, com um teto P95 de R$ 462.465, enquanto o mercado movimentou 7 negócios no último ano e registrou uma alta de 52,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em informações de cartório, equivale a 2,2% dos 315 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.