O mercado de Jardim Do Colégio em dados reais
Jardim do Colégio concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pelegrino, Rua Eunice Soares da Cunha, Rua dos Abacateiros.
Preço do m² em Jardim Do Colégio
O preço mediano por m² em Jardim Do Colégio é R$ 4.131/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Colégio
Um apartamento em Jardim Do Colégio tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.131/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Colégio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim do Colégio subiu ou caiu?
Em Jardim do Colégio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.004, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 382.500 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 360.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 325.022 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 278.400 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 323.977 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 463.175 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 317.850 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.550.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 510.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.004), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Colégio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Colégio fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 894.993, sobre 137 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 894.993
- Total de transações
- 137
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Colégio? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Colégio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Rua Professor Agostinho Alvim, 161 | 100 m² | R$ 185.000 |
| 08/07/2026 | Praça São Venceslau, 28 | 145 m² | R$ 580.000 |
| 24/06/2026 | Rua Goulart de Andrade, 64 | 70 m² | R$ 450.000 |
| 06/04/2026 | Rua Maria Clara da Silva Sant'anna, 5 | 176 m² | R$ 750.000 |
| 23/02/2026 | Rua José Barbosa de Almeida, 91 | 154 m² | R$ 755.000 |
| 12/02/2026 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 360.000 |
| 11/02/2026 | Rua Eunice Soares da Cunha, 67 | 45 m² | R$ 350.004 |
| 06/01/2026 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 325.022 |
| 10/12/2025 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 278.400 |
| 21/11/2025 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Do Colégio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lina | R$ 615.000 | 9 |
| Praça São Venceslau | R$ 430.000 | 5 |
| Rua dos Abacateiros | R$ 400.000 | 13 |
| Rua José Barbosa de Almeida | R$ 388.000 | 8 |
| Rua Antônio Alzelino Guerra | R$ 375.000 | 8 |
| Rua Pelegrino | R$ 347.305 | 71 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Do Colégio: R$ 200.000).
Jardim Do Colégio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Colégio é o 116º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Colégio |
|---|---|---|
| Jardim Do Colégio (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -2% |
Como é morar em Jardim Do Colégio?
Jardim Do Colégio é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Do Colégio com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Colégio
Quanto custa um imóvel em Jardim Do Colégio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Do Colégio é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.004. Os 5% mais caros passam de R$ 894.993. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Do Colégio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Do Colégio, Paraíso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.672, contra R$ 350.000 em Jardim Do Colégio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Do Colégio?
Jardim Do Colégio é o 116º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 894.993), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
