O mercado de Jardim Do Colégio em dados reais
Jardim do Colégio possui 60% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1987 o ano típico das edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 350.000, montante que apresentou alta de 2,9% no último ano. A atividade imobiliária local destaca vias como Rua Pelegrino, Rua Eunice Soares da Cunha e Rua dos Abacateiros. O registro mais recente disponível ocorreu em 6 de abril de 2026, na Rua Maria Clara da Silva Sant'anna, 5, totalizando R$ 750.000 por uma propriedade com 176 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Do Colégio
O preço mediano por m² em Jardim Do Colégio é R$ 4.261/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Colégio
Um apartamento em Jardim Do Colégio tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.261/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Colégio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim do Colégio subiu 2,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.002 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim do Colégio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.002), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Colégio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Colégio fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 895.932, sobre 134 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 895.932
- Total de transações
- 134
- No último ano
- 8 ▲ 2.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Colégio? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Colégio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/04/2026 | Rua Maria Clara da Silva Sant'anna, 5 | 176 m² | R$ 750.000 |
| 23/02/2026 | Rua José Barbosa de Almeida, 91 | 154 m² | R$ 755.000 |
| 12/02/2026 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 360.000 |
| 11/02/2026 | Rua Eunice Soares da Cunha, 67 | 45 m² | R$ 350.004 |
| 06/01/2026 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 325.022 |
| 10/12/2025 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 278.400 |
| 21/11/2025 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 350.000 |
| 23/10/2025 | Rua Pelegrino, 293 | — | R$ 323.977 |
| 11/02/2025 | Rua Pelegrino, 293 | 261 m² | R$ 463.175 |
| 27/12/2024 | Rua Pelegrino, 293 | 261 m² | R$ 370.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim do Colégio?
37 ruas
As vias com mais endereços em Jardim do Colégio são Rua Pelegrino (77), Rua Eunice Soares da Cunha (19), Rua dos Abacateiros (19).
Ruas mais caras de Jardim Do Colégio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lina | R$ 615.000 | 9 |
| Rua dos Abacateiros | R$ 400.000 | 13 |
| Rua José Barbosa de Almeida | R$ 388.000 | 8 |
| Rua Antônio Alzelino Guerra | R$ 375.000 | 8 |
| Rua Pelegrino | R$ 347.305 | 71 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Do Colégio: R$ 180.000).
Jardim Do Colégio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Colégio é o 114º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Colégio |
|---|---|---|
| Jardim Do Colégio (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.974 | -2% |
Como é morar em Jardim Do Colégio?
Jardim do Colégio é um bairro com predominância de casas, que representam 60% do cadastro de IPTU, apresentando 1987 como o ano típico de construção. A circulação local é estruturada pelas avenidas Engenheiro Caetano Álvares e Conselheiro Moreira de Barros. Os dados públicos do IPTU registram 325 imóveis no bairro, sendo 194 casas e 54 residências coletivas, com uma mediana de 150 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Colégio
Quanto custa um imóvel em Jardim do Colégio, São Paulo?
Em Jardim do Colégio, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 350.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 180.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 350.002, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 895.932. Esses valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de agosto de 2024 apresentou o maior movimento na série, com 4 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim do Colégio é mais barato?
Jardim do Colégio possui um mercado imobiliário que apresenta semelhanças com o de outros bairros de São Paulo, sendo que a Vila Mariana registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com um valor de R$ 343.974, enquanto a mediana em Jardim do Colégio é de R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim do Colégio?
Jardim do Colégio ocupa a 114ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a média dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 895.932, enquanto o mercado registrou 8 negócios no último ano e uma variação de 2,9% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 2,5% dos 325 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos registros oficiais.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.