O mercado de Jardim Do Limoeiro em dados reais
Jardim do Limoeiro apresenta um perfil imobiliário onde 62% das unidades são casas, com um ano típico de construção em 1991. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, montante que aponta uma alta de 38,0% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se em vias como Rua Manuel Alves da Rocha, Estrada do Imperador e Rua Agave. O registro mais recente disponível ocorreu em 10 de setembro de 2025, na Rua Miguel de Castro, 169, pelo valor de R$ 320.000 para uma área construída de 70 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Do Limoeiro
O preço mediano por m² em Jardim Do Limoeiro é R$ 2.800/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Limoeiro
Um apartamento em Jardim Do Limoeiro tem mediana de venda de R$ 231.857 (base ITBI) e mediana de R$ 2.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim do Limoeiro subiu 38,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim do Limoeiro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Limoeiro fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 1 ▲ 38.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Rua Miguel de Castro, 169 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 29/05/2025 | Rua Folha de Hera, 2 | 37 m² | R$ 231.857 |
| 12/03/2025 | Rua Manuel Alves da Rocha, 27 | 115 m² | R$ 150.000 |
| 09/12/2024 | Rua Miguel de Castro, 169 | 71 m² | R$ 320.000 |
| 17/04/2024 | Estrada do Imperador, 3830 | 129 m² | R$ 400.000 |
| 21/03/2024 | Rua Miguel de Castro, 169 | 70 m² | R$ 264.000 |
| 24/05/2023 | Rua Laranja de Natal | — | R$ 39.450 |
| 07/03/2023 | Avenida Augusto Antunes, 1045 | 70 m² | R$ 12.831 |
| 02/02/2023 | Avenida Augusto Antunes, 67 | 277 m² | R$ 250.000 |
| 06/07/2022 | Rua Manuel Alves da Rocha, 205 | 73 m² | R$ 350.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim do Limoeiro?
26 ruas
As vias com mais endereços em Jardim do Limoeiro são Rua Manuel Alves da Rocha (20), Estrada do Imperador (19), Rua Agave (16).
Jardim Do Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Limoeiro é o 793º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Limoeiro |
|---|---|---|
| Jardim Do Limoeiro (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Do Limoeiro?
Jardim do Limoeiro apresenta um perfil marcado por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, com as edificações datando, em média, de 1991. A circulação no bairro concentra-se em vias como Rua Jardim Limoeiro, Travessa Golfo da Califórnia e Travessa Gaetano Marinelli. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 174 imóveis, sendo 107 casas e 29 residências coletivas, observando-se uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Jardim do Limoeiro, São Paulo?
Em Jardim do Limoeiro, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 150.000. Considerando especificamente os apartamentos, essa mediana chega a R$ 231.857, enquanto nos últimos 12 meses o valor mediano registrado foi de R$ 320.000. Os 5% mais caros do mercado local superam R$ 350.000, valores que refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim do Limoeiro é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em São Paulo, nota-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com o valor de R$ 130.000, enquanto Jardim do Limoeiro registra uma mediana de R$ 150.000 para um perfil de mercado semelhante.
Vale a pena morar ou investir em Jardim do Limoeiro?
Jardim do Limoeiro ocupa a posição de 793º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório indica um valor mediano de R$ 150.000, com o teto P95 alcançando R$ 350.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 38,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 174 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para subsidiar a avaliação do mercado local.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.