O mercado de Jardim Do Limoeiro em dados reais
Jardim do Limoeiro concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1983. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Alves da Rocha, Estrada do Imperador, Rua Agave.
Preço do m² em Jardim Do Limoeiro
O preço mediano por m² em Jardim Do Limoeiro é R$ 2.800/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Do Limoeiro
Um apartamento em Jardim Do Limoeiro tem mediana de venda de R$ 231.857 (base ITBI) e mediana de R$ 2.800/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim do Limoeiro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim do Limoeiro subiu ou caiu?
Em Jardim do Limoeiro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 231.857 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim do Limoeiro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim do Limoeiro fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 42 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 42
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim do Limoeiro? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim do Limoeiro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | Rua Miguel de Castro, 169 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 29/05/2025 | Rua Folha de Hera, 2 | 37 m² | R$ 231.857 |
| 12/03/2025 | Rua Manuel Alves da Rocha, 27 | 115 m² | R$ 150.000 |
| 09/12/2024 | Rua Miguel de Castro, 169 | 71 m² | R$ 320.000 |
| 17/04/2024 | Estrada do Imperador, 3830 | 129 m² | R$ 400.000 |
| 21/03/2024 | Rua Miguel de Castro, 169 | 70 m² | R$ 264.000 |
| 24/05/2023 | Rua Laranja de Natal | — | R$ 39.450 |
| 07/03/2023 | Avenida Augusto Antunes, 1045 | 70 m² | R$ 12.831 |
| 02/02/2023 | Avenida Augusto Antunes, 67 | 277 m² | R$ 250.000 |
| 06/07/2022 | Rua Manuel Alves da Rocha, 205 | 73 m² | R$ 350.000 |
Jardim Do Limoeiro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Do Limoeiro é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Do Limoeiro |
|---|---|---|
| Jardim Do Limoeiro (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Do Limoeiro?
Jardim Do Limoeiro é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1983.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Do Limoeiro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Do Limoeiro
Quanto custa um imóvel em Jardim Do Limoeiro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Do Limoeiro é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 231.857. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Do Limoeiro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Do Limoeiro, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Do Limoeiro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Do Limoeiro?
Jardim Do Limoeiro é o 790º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 350.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
