O mercado de Jardim Dom José em dados reais
Jardim Dom José apresenta uma configuração onde 37% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico em 1994. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 124.000, montante que sofreu queda de 2,2% no último ano. A movimentação imobiliária na região se concentra em vias como Rua Guaiana, Avenida Andorinha dos Beirais e Rua Anum Preto, sendo que o registro mais recente ocorreu em 29 de abril de 2026, na Rua Açafrão da Terra, 230, pelo valor de R$ 193.000 para uma área construída de 51 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dom José
O preço mediano por m² em Jardim Dom José é R$ 3.784/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dom José
Um apartamento em Jardim Dom José tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.784/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Dom José?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Dom José caiu 2,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 195.659 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Dom José subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 124.101, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.659), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Dom José? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Dom José fica abaixo de R$ 124.101; os 5% mais caros passam de R$ 420.000, sobre 201 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 124.101
- Top 5% (P95)
- R$ 420.000
- Total de transações
- 201
- No último ano
- 13 ▼ 2.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Dom José? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Dom José?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Rua Açafrão da Terra, 230 | 51 m² | R$ 193.000 |
| 30/03/2026 | Rua Guaiana, 71 | 182 m² | R$ 430.000 |
| 18/03/2026 | Rua Açucena Branca, 46 | 60 m² | R$ 420.000 |
| 24/02/2026 | Rua Guaiana, 368 | 72 m² | R$ 220.000 |
| 17/02/2026 | Rua Açafrão da Terra, 230 | 51 m² | R$ 180.000 |
| 15/12/2025 | Rua Acari Espada, 21 | 38 m² | R$ 140.000 |
| 15/12/2025 | Rua Acari Espada, 27 | 38 m² | R$ 140.000 |
| 19/11/2025 | Rua Açafrão da Terra, 230 | 51 m² | R$ 137.482 |
| 19/09/2025 | Rua Eunice, 111 | 55 m² | R$ 251.000 |
| 29/07/2025 | Rua Acari Espada, 117 | 165 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Dom José?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Dom José são Rua Guaiana (74), Avenida Andorinha dos Beirais (55), Rua Anum Preto (32).
Ruas mais caras de Jardim Dom José
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Eunice | R$ 245.000 | 20 |
| Rua Marau | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Guaiana | R$ 200.000 | 29 |
| Rua Açucena Branca | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Açafrão da Terra | R$ 143.741 | 24 |
| Rua Abietáceas | R$ 124.101 | 19 |
| Rua Ministro Moacyr do Amaral Santos | R$ 122.500 | 6 |
| Rua Acari Espada | R$ 100.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Dom José: R$ 170.000).
Jardim Dom José é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dom José é o 876º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 124.101) está 31% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dom José |
|---|---|---|
| Jardim Dom José (este bairro) | R$ 124.101 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +5% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +3% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -3% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Dom José?
Jardim Dom José caracteriza-se por uma predominância de casas, que compõem 37% do cadastro de IPTU, com o ano de 1994 sendo o período típico de construção local. A circulação na região é estruturada principalmente pela Estrada de Itapecerica, Estrada Itapecerica a Campo Limpo e Avenida Andorinha dos Beirais. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 678 imóveis, sendo 248 casas e 159 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 136 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dom José
Quanto custa um imóvel em Jardim Dom José, São Paulo?
Em Jardim Dom José, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 124.101 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos alcança R$ 170.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 195.659, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 420.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e dados de ITBI, sem considerar preços de anúncio, com atualização feita em julho de 2026. Como o volume de negócios oscila mês a mês, com julho de 2025 registrando o maior movimento da série com 5 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Dom José é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário próximo ao Jardim Dom José, os dados públicos de cartório baseados no ITBI apontam que o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 100.000, enquanto no Jardim Dom José esse valor é de R$ 124.101.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dom José?
Jardim Dom José ocupa a posição de 875º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 124.101, com o teto P95 atingindo R$ 420.000, enquanto a liquidez foi de 13 negócios no último ano e houve uma queda de 2,2% de preço em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,9% dos 678 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os registros por rua nesta página para conferir os dados de cartório e avaliar o orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.