O mercado de Jardim Dos Francos em dados reais
Jardim dos Francos concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 107.000. O movimento se concentra em vias como Rua Laudelino Antônio de Brito, Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, Rua Ari Carneiro Fernandes.
Preço do m² em Jardim Dos Francos
O preço mediano por m² em Jardim Dos Francos é R$ 3.750/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Francos
Um apartamento em Jardim Dos Francos tem mediana de venda de R$ 65.595 (base ITBI) e mediana de R$ 3.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Francos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim dos Francos subiu ou caiu?
Em Jardim dos Francos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 294.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 294.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 294.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Francos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Francos fica abaixo de R$ 107.000; os 5% mais caros passam de R$ 436.000, sobre 49 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.000
- Top 5% (P95)
- R$ 436.000
- Total de transações
- 49
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Francos? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Francos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 117 | 114 m² | R$ 550.000 |
| 11/03/2026 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 325 | 150 m² | R$ 120.000 |
| 10/02/2026 | Rua Laudelino Antônio de Brito, 422 | 50 m² | R$ 294.000 |
| 13/12/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 167 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 07/08/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 91 | 111 m² | R$ 270.355 |
| 10/05/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 485.000 |
| 11/04/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 410.000 |
| 15/03/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 400.000 |
| 09/02/2024 | Rua Laudelino Antônio de Brito, 16 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 06/04/2023 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 301 | 97 m² | R$ 175.000 |
Jardim Dos Francos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Francos é o 946º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.000) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Francos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Francos (este bairro) | R$ 107.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +22% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +12% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +12% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -16% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -20% |
Como é morar em Jardim Dos Francos?
Jardim Dos Francos é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Dos Francos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Francos
Quanto custa um imóvel em Jardim Dos Francos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Dos Francos é R$ 107.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 65.595. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 294.000. Os 5% mais caros passam de R$ 436.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Dos Francos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Dos Francos, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 107.000 em Jardim Dos Francos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Dos Francos?
Jardim Dos Francos é o 946º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 107.000 (teto P95 em R$ 436.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
