O mercado de Jardim Dos Francos em dados reais
No Jardim dos Francos, a ocupação é predominantemente de casas, que somam 59% dos imóveis, apresentando 1990 como ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 104.000, montante que apresentou queda de 21,9% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Laudelino Antônio de Brito, Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho e Rua Ari Carneiro Fernandes. O registro mais recente disponível é de 11 de março de 2026, referente à Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 325, negociado por R$ 120.000 com 150 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Francos
O preço mediano por m² em Jardim Dos Francos é R$ 3.750/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Francos
Um apartamento em Jardim Dos Francos tem mediana de venda de R$ 65.595 (base ITBI) e mediana de R$ 3.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Francos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Francos caiu 21,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 207.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Francos subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 103.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 207.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Francos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Francos fica abaixo de R$ 103.500; os 5% mais caros passam de R$ 413.250, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 103.500
- Top 5% (P95)
- R$ 413.250
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 2 ▼ 21.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Francos? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Francos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 325 | 150 m² | R$ 120.000 |
| 10/02/2026 | Rua Laudelino Antônio de Brito, 422 | 50 m² | R$ 294.000 |
| 13/12/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 167 | 80 m² | R$ 260.000 |
| 07/08/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 91 | 111 m² | R$ 270.355 |
| 10/05/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 485.000 |
| 11/04/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 410.000 |
| 15/03/2024 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 357 | 853 m² | R$ 400.000 |
| 09/02/2024 | Rua Laudelino Antônio de Brito, 16 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 06/04/2023 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 301 | 97 m² | R$ 175.000 |
| 06/04/2023 | Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho, 309 | 97 m² | R$ 175.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Francos?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Francos são Rua Laudelino Antônio de Brito (72), Rua Professor Manoel Nogueira P Sobrinho (54), Rua Ari Carneiro Fernandes (37).
Jardim Dos Francos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Francos é o 956º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 103.500) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Francos |
|---|---|---|
| Jardim Dos Francos (este bairro) | R$ 103.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +26% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +16% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -13% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -18% |
Como é morar em Jardim Dos Francos?
Jardim dos Francos caracteriza-se como um bairro majoritariamente de casas, que representam 59% do cadastro de IPTU, apresentando 1990 como o ano típico de construção. As vias principais da região são a Avenida General Penha Brasil, a Rua Agenor Alves Meira e a Rua Dario Vilares Barbosa. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 212 imóveis, sendo 125 casas e 39 residências coletivas, com uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Francos
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Francos, São Paulo?
Em Jardim dos Francos, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 103.500 considerando todos os tipos de imóvel, sendo que para apartamentos esse valor mediano é de R$ 65.595. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 207.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 413.250. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim dos Francos é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 85.000, ao ser comparado com o Jardim dos Francos, onde a mediana registrada é de R$ 103.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Francos?
Jardim dos Francos ocupa a posição de 956º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana abaixo da mediana registrada nos bairros da cidade. O valor mediano consolidado é de R$ 103.500, com o teto P95 atingindo R$ 413.250, enquanto o mercado registrou 2 negócios no último ano e uma queda de 21,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 0,9% dos 212 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.