O mercado de Jardim Dos Manacás em dados reais
Jardim dos Manacás possui 54% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1991 o ano típico das construções locais. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 98.000, montante que apresentou uma queda de 45,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Liseta Lassala Freire Oliveira, Rua Nolasco da Cunha e Rua Vale das Canas, onde consta o registro mais recente em 5 de fevereiro de 2026, referente ao imóvel na Rua Vale das Canas, 93, transacionado por R$ 350.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Dos Manacás
O preço mediano por m² em Jardim Dos Manacás é R$ 2.282/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Dos Manacás
Um apartamento em Jardim Dos Manacás tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.282/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim dos Manacás?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim dos Manacás caiu 45,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 545.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim dos Manacás subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 97.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 545.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Manacás? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim dos Manacás fica abaixo de R$ 97.500; os 5% mais caros passam de R$ 797.500, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 97.500
- Top 5% (P95)
- R$ 797.500
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 4 ▼ 45.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim dos Manacás? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim dos Manacás?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | Rua Vale das Canas, 93 | — | R$ 350.000 |
| 08/01/2026 | Rua Pde Diogo Antonio Feijo, 29 | 241 m² | R$ 540.000 |
| 06/08/2025 | Rua Rosa do Japão, 110 | — | R$ 5.150.000 |
| 21/07/2025 | Rua Pde Diogo Antonio Feijo, 29 | 241 m² | R$ 550.000 |
| 19/11/2024 | Rua Mogeiro, 169 | 335 m² | R$ 1.000.000 |
| 17/08/2023 | Rua Pde Diogo Antonio Feijo, 29 | 241 m² | R$ 100.000 |
| 25/02/2022 | Rua Vale das Canas, 105 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 29/12/2021 | Es São Paulo jundiai, 1470 | 779 m² | R$ 60.000 |
| 19/11/2021 | Rua Luis Carlos de Assumpção, 306 | 76 m² | R$ 120.000 |
| 16/07/2020 | Rua Enéias Galvão, 247 | 72 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim dos Manacás?
24 ruas
As vias com mais endereços em Jardim dos Manacás são Rua Liseta Lassala Freire Oliveira (71), Rua Nolasco da Cunha (34), Rua Vale das Canas (34).
Jardim Dos Manacás é caro comparado a São Paulo?
Jardim Dos Manacás é o 997º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 97.500) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Dos Manacás |
|---|---|---|
| Jardim Dos Manacás (este bairro) | R$ 97.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +33% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +31% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +23% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +3% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -8% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Dos Manacás?
Jardim dos Manacás é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 54% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações locais. A Avenida Vale das Canas se destaca como a principal via da região. O levantamento de dados públicos indica a existência de 273 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 147 casas e 70 residências coletivas, com uma mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Dos Manacás
Quanto custa um imóvel em Jardim dos Manacás, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim dos Manacás é R$ 97.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 110.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 545.000, com os 5% mais caros superando R$ 797.500. Estes valores referem-se a vendas reais de cartório (ITBI) e não a preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim dos Manacás é mais barato?
No cenário imobiliário de São Paulo, ao observar o Jardim dos Manacás e suas redondezas, o Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 97.500 apurados no Jardim dos Manacás.
Vale a pena morar ou investir em Jardim dos Manacás?
Jardim dos Manacás ocupa a posição de 997º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 97.500, com o teto P95 atingindo R$ 797.500, enquanto a liquidez se traduziu em 4 negócios no último ano e uma queda de 45,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,5% dos 273 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.