O mercado de Jardim Elisa Maria em dados reais
No Jardim Elisa Maria, 56% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1991. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 40.000, montante que registrou uma queda de 0,8% no último ano. As movimentações imobiliárias se concentram em vias como Rua Carlos Schumacker, Rua Eduardo Vieira de Melo e Rua Manuel Aquilino dos Santos, sendo que o registro mais recente ocorreu em 22 de abril de 2026, na Rua José Benedito, 35, pelo valor de R$ 600.000 para uma área construída de 105 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Elisa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Elisa Maria é R$ 1.444/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elisa Maria
Um apartamento em Jardim Elisa Maria tem mediana de venda de R$ 26.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elisa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Elisa Maria caiu 0,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Elisa Maria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elisa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elisa Maria fica abaixo de R$ 40.500; os 5% mais caros passam de R$ 347.000, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.500
- Top 5% (P95)
- R$ 347.000
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 5 ▼ 0.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elisa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elisa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/04/2026 | Rua José Benedito, 35 | 105 m² | R$ 600.000 |
| 23/03/2026 | Rua Expedito Armando C de Melo, 69 | 90 m² | R$ 330.000 |
| 10/12/2025 | Rua Olga Benario, 72 | 132 m² | R$ 200.000 |
| 25/11/2025 | Rua Steve Biko, 30 | — | R$ 0 |
| 31/10/2025 | Rua Florêncio Ferreira, 77 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 22/04/2025 | Rua Eduardo Vieira de Melo | — | R$ 260.000 |
| 16/08/2024 | Rua São Gonçalo do Abaeté, 312 | 298 m² | R$ 385.000 |
| 07/12/2023 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 1900 | — | R$ 200.000 |
| 09/11/2023 | Rua Ari Carneiro Fernandes, 102 | 88 m² | R$ 82.326 |
| 09/11/2023 | Rua Ari Carneiro Fernandes, 102 | 188 m² | R$ 130.818 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Elisa Maria?
33 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Elisa Maria são Rua Carlos Schumacker (51), Rua Eduardo Vieira de Melo (47), Rua Manuel Aquilino dos Santos (31).
Ruas mais caras de Jardim Elisa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florêncio Ferreira | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Carlos Schumacker | R$ 41.050 | 6 |
| Rua Antônio Alves de Araújo | R$ 40.500 | 6 |
| Rua Eduardo Vieira de Melo | R$ 16.000 | 8 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 11.200 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elisa Maria: R$ 26.500).
Jardim Elisa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elisa Maria é o 1237º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.500) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elisa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Elisa Maria (este bairro) | R$ 40.500 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +216% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +196% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +147% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +122% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +110% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +51% |
Como é morar em Jardim Elisa Maria?
Jardim Elisa Maria apresenta um perfil composto majoritariamente por casas, que representam 56% do cadastro de IPTU, com o ano de 1991 como referência para o período típico de construção. A circulação na região é estruturada por vias como a Avenida Deputado Cantídio Sampaio, a Rua Manoel Aquilino dos Santos e a Rua Bernardo de Vera. Segundo os dados públicos, o bairro totaliza 368 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 207 casas e 62 residências coletivas, observando-se uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Elisa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Elisa Maria, São Paulo?
Em Jardim Elisa Maria, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 40.500, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 26.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 320.000, com os 5% mais caros superando R$ 347.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável para compreender o mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elisa Maria?
Jardim Elisa Maria ocupa a posição de 1236º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos indica um valor mediano de R$ 40.500, com o teto P95 atingindo R$ 347.000, enquanto a liquidez foi de 5 negócios no último ano, acompanhada por uma queda de 0,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 368 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.