O mercado de Jardim Elisa Maria em dados reais
Jardim Elisa Maria concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Carlos Schumacker, Rua Eduardo Vieira de Melo, Rua Manuel Aquilino dos Santos.
Preço do m² em Jardim Elisa Maria
O preço mediano por m² em Jardim Elisa Maria é R$ 1.444/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elisa Maria
Um apartamento em Jardim Elisa Maria tem mediana de venda de R$ 26.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.444/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Elisa Maria?
- Especialistas no bairro Jardim Elisa Maria
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Elisa Maria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Elisa Maria subiu ou caiu?
Em Jardim Elisa Maria, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elisa Maria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elisa Maria fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 346.000, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 346.000
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elisa Maria? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elisa Maria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 2090 | 110 m² | R$ 0 |
| 22/04/2026 | Rua José Benedito, 35 | 105 m² | R$ 600.000 |
| 23/03/2026 | Rua Expedito Armando C de Melo, 69 | 90 m² | R$ 330.000 |
| 10/12/2025 | Rua Olga Benario, 72 | 132 m² | R$ 200.000 |
| 25/11/2025 | Rua Steve Biko, 30 | — | R$ 0 |
| 31/10/2025 | Rua Florêncio Ferreira, 77 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 22/04/2025 | Rua Eduardo Vieira de Melo | — | R$ 260.000 |
| 16/08/2024 | Rua São Gonçalo do Abaeté, 312 | 298 m² | R$ 385.000 |
| 07/12/2023 | Avenida Deputado Cantídio Sampaio, 1900 | — | R$ 200.000 |
| 09/11/2023 | Rua Ari Carneiro Fernandes, 102 | 88 m² | R$ 82.326 |
Ruas mais caras de Jardim Elisa Maria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Florêncio Ferreira | R$ 175.000 | 6 |
| Rua Carlos Schumacker | R$ 41.050 | 6 |
| Rua Antônio Alves de Araújo | R$ 40.500 | 6 |
| Rua Eduardo Vieira de Melo | R$ 16.000 | 8 |
| Avenida Deputado Cantídio Sampaio | R$ 5.600 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elisa Maria: R$ 26.500).
Jardim Elisa Maria é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elisa Maria é o 1240º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 78% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elisa Maria |
|---|---|---|
| Jardim Elisa Maria (este bairro) | R$ 40.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +200% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +200% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +144% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +125% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +115% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +57% |
Como é morar em Jardim Elisa Maria?
Jardim Elisa Maria é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Elisa Maria com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Elisa Maria
Quanto custa um imóvel em Jardim Elisa Maria, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elisa Maria é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 26.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 346.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elisa Maria?
Jardim Elisa Maria é o 1240º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 346.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
