O mercado de Jardim Elizabeth em dados reais
Jardim Elizabeth concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000. O movimento se concentra em vias como Rua Humberto Benemeritti, Rua Siria, Rua Januário da Cunha Barbosa.
Preço do m² em Jardim Elizabeth
O preço mediano por m² em Jardim Elizabeth é R$ 4.139/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elizabeth
Um apartamento em Jardim Elizabeth tem mediana de venda de R$ 247.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.139/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elizabeth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Elizabeth subiu ou caiu?
Em Jardim Elizabeth, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000, segundo 40 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 40 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 | R$ 155.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 141.250 | 2 |
| março de 2026 | R$ 28.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 | R$ 125.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 22.500 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 110.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 153.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 196.250 | 6 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 675.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 530.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 173.099 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.099, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elizabeth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elizabeth fica abaixo de R$ 173.099; os 5% mais caros passam de R$ 640.000, sobre 253 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.099
- Top 5% (P95)
- R$ 640.000
- Total de transações
- 253
- No último ano
- 40
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elizabeth? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elizabeth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 155.000 |
| 23/06/2026 | Rua Alípio Benedicto, 16 | 70 m² | R$ 480.000 |
| 18/06/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 105.000 |
| 10/06/2026 | Rua Humberto Benemeritti, 128 | 93 m² | R$ 450.000 |
| 02/06/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 150.000 |
| 13/05/2026 | Rua Januário da Cunha Barbosa, 600 | 90 m² | R$ 310.000 |
| 28/04/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 187.500 |
| 28/04/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 95.000 |
| 19/03/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 28.000 |
| 17/03/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Elizabeth
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Escocia | R$ 2.808.333 | 12 |
| Rua Nelson Spielman | R$ 305.000 | 5 |
| Rua Doutor Zamitti Mammana | R$ 252.500 | 14 |
| Rua Hermes Ribeiro de Freitas | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Siria | R$ 170.000 | 88 |
| Rua José Cabral | R$ 165.000 | 13 |
| Rua Humberto Benemeritti | R$ 140.000 | 47 |
| Rua Africa | R$ 140.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elizabeth: R$ 247.500).
Jardim Elizabeth é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elizabeth é o 703º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.099) está 5% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elizabeth |
|---|---|---|
| Jardim Elizabeth (este bairro) | R$ 173.099 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +10% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +7% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| República | R$ 174.505 | +1% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Elizabeth?
Jardim Elizabeth é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Jardim Elizabeth com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Elizabeth
Quanto custa um imóvel em Jardim Elizabeth, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elizabeth é R$ 173.099 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 247.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 640.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elizabeth é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Elizabeth, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 173.099 em Jardim Elizabeth.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elizabeth?
Jardim Elizabeth é o 703º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 173.099 (teto P95 em R$ 640.000), 40 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
