O mercado de Jardim Elizabeth em dados reais
Jardim Elizabeth concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 173.000, com queda de 78,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Humberto Benemeritti, Rua Siria, Rua Januário da Cunha Barbosa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Elizabeth
O preço mediano por m² em Jardim Elizabeth é R$ 4.048/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Elizabeth
Um apartamento em Jardim Elizabeth tem mediana de venda de R$ 215.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.048/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Elizabeth?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Elizabeth caiu 78,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 100.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Elizabeth subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 173.099 | 3 |
| ago/2025 | R$ 196.250 | 6 |
| set/2025 | R$ 153.000 | 4 |
| out/2025 | R$ 110.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 22.500 | 7 |
| fev/2026 | R$ 125.000 | 4 |
| mar/2026 | R$ 28.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 173.099, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Elizabeth? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Elizabeth fica abaixo de R$ 173.099; os 5% mais caros passam de R$ 670.000, sobre 247 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 173.099
- Top 5% (P95)
- R$ 670.000
- Total de transações
- 247
- No último ano
- 41 ▼ 78.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Elizabeth? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Elizabeth?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 95.000 |
| 28/04/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 187.500 |
| 19/03/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 28.000 |
| 17/03/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 75.000 |
| 17/03/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 100.000 |
| 11/02/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 150.000 |
| 11/02/2026 | Rua Siria, 394 | — | R$ 187.654 |
| 05/02/2026 | Rua Humberto Benemeritti, 187 | 94 m² | R$ 100.000 |
| 05/02/2026 | Rua Humberto Benemeritti, 185 | — | R$ 100.000 |
| 10/12/2025 | Rua Siria, 394 | — | R$ 192.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Elizabeth?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Elizabeth são Rua Humberto Benemeritti (93), Rua Siria (71), Rua Januário da Cunha Barbosa (53).
Ruas mais caras de Jardim Elizabeth
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Escocia | R$ 2.808.333 | 12 |
| Rua Nelson Spielman | R$ 305.000 | 5 |
| Rua Doutor Zamitti Mammana | R$ 252.500 | 14 |
| Rua Hermes Ribeiro de Freitas | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Siria | R$ 173.099 | 85 |
| Rua José Cabral | R$ 165.000 | 13 |
| Rua Africa | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Humberto Benemeritti | R$ 135.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Elizabeth: R$ 215.000).
Jardim Elizabeth é caro comparado a São Paulo?
Jardim Elizabeth é o 683º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 173.099) está 4% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Elizabeth |
|---|---|---|
| Jardim Elizabeth (este bairro) | R$ 173.099 | — |
| República | R$ 180.000 | +4% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +4% |
| Campos Elíseos | R$ 178.605 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +1% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Elizabeth?
Jardim Elizabeth é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Elizabeth
Quanto custa um imóvel em Jardim Elizabeth, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Elizabeth é R$ 173.099 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 215.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 670.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Elizabeth é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Elizabeth, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 173.099 em Jardim Elizabeth.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Elizabeth?
Jardim Elizabeth é o 683º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 173.099 (teto P95 em R$ 670.000), 41 negócios no último ano (liquidez) e queda de 78,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.