O mercado de Jardim Fábio em dados reais
Jardim Fábio tem 66% das unidades residenciais compostas por apartamentos, sendo 1983 o ano de construção mais frequente na região. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcança R$ 145.000, o que representa uma alta de 9,4% no último ano. A dinâmica do mercado local é observada principalmente em logradouros como Rua Dom João Batista Neri, Rua Robert Bird e Rua Doutor Sá Pires. Conforme os registros de ITBI, a transação mais recente ocorreu em 27 de maio de 2026, na Rua Robert Bird, 137, pelo valor de R$ 250.000, referente a um imóvel com 73 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Fábio
O preço mediano por m² em Jardim Fábio é R$ 3.219/m², calculado sobre 129 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fábio
Um apartamento em Jardim Fábio tem mediana de venda de R$ 157.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.219/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fábio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Fábio subiu 9,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Fábio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 226.500 | 4 |
| nov/2024 | R$ 255.000 | 4 |
| dez/2024 | R$ 252.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 259.654 | 4 |
| ago/2025 | R$ 258.000 | 3 |
| out/2025 | R$ 265.000 | 4 |
| mai/2026 | R$ 250.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.420, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fábio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fábio fica abaixo de R$ 145.420; os 5% mais caros passam de R$ 304.500, sobre 563 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.420
- Top 5% (P95)
- R$ 304.500
- Total de transações
- 563
- No último ano
- 18 ▲ 9.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fábio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fábio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 250.000 |
| 26/05/2026 | Rua Robert Bird, 222 | 77 m² | R$ 550.000 |
| 22/05/2026 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 250.000 |
| 17/04/2026 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 51.000 |
| 06/04/2026 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 4.622 |
| 09/03/2026 | Rua Robert Bird, 137 | 86 m² | R$ 295.000 |
| 05/12/2025 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 290.000 |
| 25/11/2025 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 240.000 |
| 21/10/2025 | Rua Robert Bird, 137 | 86 m² | R$ 330.000 |
| 21/10/2025 | Rua Robert Bird, 137 | 73 m² | R$ 270.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Fábio?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Fábio são Rua Dom João Batista Neri (90), Rua Robert Bird (53), Rua Doutor Sá Pires (1).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Dom João Batista Neri | 90 |
| Rua Robert Bird | 53 |
| Rua Doutor Sá Pires | 1 |
Jardim Fábio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fábio é o 800º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.420) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fábio |
|---|---|---|
| Jardim Fábio (este bairro) | R$ 145.420 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -11% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Fábio?
O Jardim Fábio apresenta uma ocupação composta majoritariamente por apartamentos, que representam 66% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações no bairro é 1983. Com base nos registros de IPTU, o local contabiliza 813 imóveis, dos quais 536 são apartamentos em condomínio e 137 são casas, mantendo uma mediana de 97 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Fábio
Quanto custa um imóvel em Jardim Fábio, São Paulo?
Em Jardim Fábio, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 145.420 para todos os tipos de imóvel, sendo que, especificamente para apartamentos, o valor mediano alcança R$ 157.500. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 262.500, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 304.500. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo julho de 2024 como o mês de maior movimento na série com 4 registros, a mediana de 12 meses se apresenta como a leitura mais estável para compreender o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Fábio é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário próximo ao Jardim Fábio, nota-se que o Jardim Celeste apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 128.000, enquanto o Jardim Fábio alcança R$ 145.420.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fábio?
Jardim Fábio ocupa a posição de 800º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano de mercado é de R$ 145.420, enquanto o teto P95 atinge R$ 304.500. A liquidez, baseada em 18 negócios no último ano, acompanhou uma alta de 9,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, obtido a partir de dados de cartório, equivale a 2,2% dos 813 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.