O mercado de Jardim Felicidade em dados reais
Jardim Felicidade concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 2006. O valor mediano das transações registradas é R$ 425.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Furtado, Rua Felisbino dos Santos, Rua Doutor Argemiro Couto de Barros.
Preço do m² em Jardim Felicidade
O preço mediano por m² em Jardim Felicidade é R$ 2.691/m², calculado sobre 20 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Felicidade
Um apartamento em Jardim Felicidade tem mediana de venda de R$ 298.694 (base ITBI) e mediana de R$ 2.691/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Felicidade?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Felicidade subiu ou caiu?
Em Jardim Felicidade, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 500.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 535.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 837.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 492.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 615.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.048.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 490.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 474.500 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 477.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 490.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 358.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 525.833 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 452.500 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 383.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 114.269 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 462.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 425.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Felicidade fica abaixo de R$ 425.000; os 5% mais caros passam de R$ 848.050, sobre 222 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 425.000
- Top 5% (P95)
- R$ 848.050
- Total de transações
- 222
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Felicidade? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Felicidade?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 3224 | 140 m² | R$ 1.300.000 |
| 20/08/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 535.000 |
| 13/08/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 465.000 |
| 15/07/2026 | Rua Manuel Furtado, 208 | 140 m² | R$ 450.000 |
| 28/04/2026 | Rua Lino Pinto dos Santos, 326 | 406 m² | R$ 1.150.000 |
| 14/04/2026 | Rua Tatsuo Okachi, 236 | — | R$ 525.000 |
| 26/03/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 23/03/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 485.000 |
| 26/02/2026 | Rua José Correia de Lima, 212 | 60 m² | R$ 610.000 |
| 06/02/2026 | Rua Lino Pinto dos Santos, 92 | 140 m² | R$ 620.000 |
Ruas mais caras de Jardim Felicidade
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lino Pinto dos Santos | R$ 500.000 | 11 |
| Rua Manuel Furtado | R$ 490.000 | 22 |
| Rua Tatsuo Okachi | R$ 460.000 | 7 |
| Rua Rosalio José da Conceição | R$ 453.750 | 6 |
| Rua José Correia de Lima | R$ 442.000 | 79 |
| Rua Antonio Carlos Ferreira | R$ 405.000 | 10 |
| Rua Doutor Argemiro Couto de Barros | R$ 370.000 | 19 |
| Rua Laudelino Vieira de Campos | R$ 350.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Felicidade: R$ 298.694).
Jardim Felicidade é caro comparado a São Paulo?
Jardim Felicidade é o 67º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 425.000) está 133% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Felicidade |
|---|---|---|
| Jardim Felicidade (este bairro) | R$ 425.000 | — |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | +8% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | +8% |
| Sumaré | R$ 445.000 | +5% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -2% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -4% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Felicidade com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Felicidade
Quanto custa um imóvel em Jardim Felicidade, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Felicidade é R$ 425.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 298.694. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 848.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Felicidade é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Felicidade, Brooklin Paulista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 390.000, contra R$ 425.000 em Jardim Felicidade.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Felicidade?
Jardim Felicidade é o 67º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 425.000 (teto P95 em R$ 848.050), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
