O mercado de Jardim Fernandes em dados reais
Jardim Fernandes concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000, com alta de 10,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Henrique Schurig, Rua Hilário Buzzarello, Rua Oswaldo de Jesus Messina.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Fernandes
O preço mediano por m² em Jardim Fernandes é R$ 1.748/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fernandes
Um apartamento em Jardim Fernandes tem mediana de venda de R$ 142.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.748/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fernandes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Fernandes subiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 375.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Fernandes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 237.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 167.023 | 3 |
| jul/2025 | R$ 374.576 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.480, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 375.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fernandes fica abaixo de R$ 145.480; os 5% mais caros passam de R$ 483.500, sobre 184 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.480
- Top 5% (P95)
- R$ 483.500
- Total de transações
- 184
- No último ano
- 12 ▲ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fernandes? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fernandes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Lucila de Faria, 381 | 121 m² | R$ 380.000 |
| 29/06/2026 | Rua Condado do Norte, 376 | 200 m² | R$ 310.000 |
| 19/06/2026 | Rua Cânhamo do Canadá, 220 | 91 m² | R$ 475.000 |
| 29/05/2026 | Rua Ari José Liglori, 155 | 60 m² | R$ 315.000 |
| 25/05/2026 | Rua Bernardino Franchesi, 164 | 69 m² | R$ 455.000 |
| 30/04/2026 | Rua Bernardino Franchesi, 5 | 96 m² | R$ 385.904 |
| 30/03/2026 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 13/12/2025 | Rua Lucila de Faria, 49 | 90 m² | R$ 370.000 |
| 27/11/2025 | Rua Ari José Liglori, 183 | 144 m² | R$ 300.000 |
| 24/10/2025 | Rua Domingos José Pelegi, 98 | 150 m² | R$ 385.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Fernandes?
51 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Fernandes são Rua Henrique Schurig (65), Rua Hilário Buzzarello (45), Rua Oswaldo de Jesus Messina (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Jardim Fernandes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari José Liglori | R$ 315.000 | 5 |
| Rua Condado do Norte | R$ 262.000 | 11 |
| Rua Onófrio Di Lione | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Helena dos Santos | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Lucila de Faria | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Cânhamo do Canadá | R$ 178.000 | 20 |
| Rua Hilário Buzzarello | R$ 173.512 | 14 |
| Rua Oswaldo de Jesus Messina | R$ 170.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fernandes: R$ 142.500).
Jardim Fernandes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fernandes é o 811º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.480) está 20% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fernandes |
|---|---|---|
| Jardim Fernandes (este bairro) | R$ 145.480 | — |
| Bela Vista | R$ 166.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 152.856 | +5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -4% |
| Itaim Paulista | R$ 137.758 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -11% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -11% |
Como é morar em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Fernandes
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fernandes é R$ 145.480 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 142.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 375.000. Os 5% mais caros passam de R$ 483.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Fernandes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Fernandes, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 145.480 em Jardim Fernandes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes é o 811º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 145.480 (teto P95 em R$ 483.500), 12 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.