O mercado de Jardim Fernandes em dados reais
No Jardim Fernandes, os dados públicos de cartório indicam que 67% dos imóveis são casas, apresentando 1993 como ano típico de construção. As transações registradas apontam um valor mediano de R$ 144.000, o que representa uma alta de 32,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Henrique Schurig, Rua Hilário Buzzarello e Rua Oswaldo de Jesus Messina. O registro mais recente disponível é de 29 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Ari José Liglori, 155, transacionado por R$ 315.000 com 60 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Fernandes
O preço mediano por m² em Jardim Fernandes é R$ 2.053/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fernandes
Um apartamento em Jardim Fernandes tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.053/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fernandes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Fernandes subiu 32,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 385.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Fernandes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 170.201 | 4 |
| set/2024 | R$ 237.500 | 4 |
| fev/2025 | R$ 167.023 | 3 |
| jul/2025 | R$ 374.576 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 143.615, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 385.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fernandes fica abaixo de R$ 143.615; os 5% mais caros passam de R$ 485.750, sobre 180 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 143.615
- Top 5% (P95)
- R$ 485.750
- Total de transações
- 180
- No último ano
- 13 ▲ 32.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fernandes? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fernandes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Ari José Liglori, 155 | 60 m² | R$ 315.000 |
| 30/04/2026 | Rua Bernardino Franchesi, 5 | 96 m² | R$ 385.904 |
| 30/03/2026 | Rua Condado do Norte, 214 | 69 m² | R$ 250.000 |
| 13/12/2025 | Rua Lucila de Faria, 49 | 90 m² | R$ 370.000 |
| 27/11/2025 | Rua Ari José Liglori, 183 | 144 m² | R$ 300.000 |
| 24/10/2025 | Rua Domingos José Pelegi, 98 | 150 m² | R$ 385.000 |
| 29/08/2025 | Rua Cânhamo do Canadá, 220 | 91 m² | R$ 430.000 |
| 15/08/2025 | Rua Lucila de Faria, 223 | 168 m² | R$ 510.000 |
| 21/07/2025 | Avenida Itaquera, 3134 | — | R$ 394.000 |
| 13/06/2025 | Rua Cânhamo do Canadá, 225 | 116 m² | R$ 335.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Fernandes?
51 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Fernandes são Rua Henrique Schurig (65), Rua Hilário Buzzarello (45), Rua Oswaldo de Jesus Messina (42).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 51.
Ruas mais caras de Jardim Fernandes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ari José Liglori | R$ 315.000 | 5 |
| Rua Condado do Norte | R$ 256.000 | 10 |
| Rua Onófrio Di Lione | R$ 240.000 | 7 |
| Rua Helena dos Santos | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Lucila de Faria | R$ 175.000 | 14 |
| Rua Hilário Buzzarello | R$ 173.512 | 14 |
| Rua Cânhamo do Canadá | R$ 171.000 | 19 |
| Rua Oswaldo de Jesus Messina | R$ 170.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Fernandes: R$ 140.000).
Jardim Fernandes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fernandes é o 809º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 143.615) está 20% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fernandes |
|---|---|---|
| Jardim Fernandes (este bairro) | R$ 143.615 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +15% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +5% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -8% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -11% |
Como é morar em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes é um bairro caracterizado majoritariamente por casas, que representam 67% do cadastro de IPTU, sendo 1993 o ano típico de construção das edificações. A região é articulada por vias como a Avenida Itaquera, a Rua Henrique Schurig e a Rua Ari José Leguori. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 677 imóveis, sendo 454 casas e 77 residências coletivas, apresentando uma mediana de 134 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Fernandes
Quanto custa um imóvel em Jardim Fernandes, São Paulo?
Jardim Fernandes apresenta uma mediana de R$ 143.615 por transação registrada via ITBI considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos é de R$ 140.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 385.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 485.750. Esses números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O histórico aponta agosto de 2024 como o mês de maior movimento, totalizando 4 registros, e devido à oscilação frequente do volume mensal, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do cenário local.
Qual bairro perto de Jardim Fernandes é mais barato?
Jardim Fernandes compartilha características de mercado com outros locais de São Paulo, sendo que Jardim Celeste apresenta a menor mediana de transação conforme os registros de ITBI, com o valor de R$ 128.000 diante dos R$ 143.615 observados em Jardim Fernandes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fernandes?
Jardim Fernandes ocupa a posição de 808º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano praticado é de R$ 143.615, enquanto o teto P95 atinge R$ 485.750, cenário que registrou 13 negócios no último ano e uma alta de 32,3% de preço em 12 meses. O volume de transações observadas equivale a 1,9% dos 677 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de cartório e ITBI disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.