O mercado de Jardim Fujihara em dados reais
Jardim Fujihara concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 99.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jonathas Abbott, Rua Doutor Cyro Werneck de Almeida.
Preço do m² em Jardim Fujihara
O preço mediano por m² em Jardim Fujihara é R$ 1.083/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Fujihara
Um apartamento em Jardim Fujihara tem mediana de venda de R$ 151.571 (base ITBI) e mediana de R$ 1.083/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Fujihara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 98.877, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Fujihara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Fujihara fica abaixo de R$ 98.877; os 5% mais caros passam de R$ 151.335, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 98.877
- Top 5% (P95)
- R$ 151.335
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Fujihara? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Fujihara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | Rua Jonathas Abbott, 68 | 55 m² | R$ 150.000 |
| 10/05/2021 | Rua Doutor Cyro Werneck de Almeida, 26 | 140 m² | R$ 151.571 |
| 30/08/2013 | Rua Jonathas Abbott, 190 | 70 m² | R$ 25.000 |
| 12/04/2013 | Rua Jonathas Abbott, 190 | 70 m² | R$ 47.754 |
Jardim Fujihara é caro comparado a São Paulo?
Jardim Fujihara é o 999º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 98.877) está 46% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Fujihara |
|---|---|---|
| Jardim Fujihara (este bairro) | R$ 98.877 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +32% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +21% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +21% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -1% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -9% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -13% |
Como é morar em Jardim Fujihara?
Jardim Fujihara é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Fujihara
Perguntas frequentes sobre Jardim Fujihara
Quanto custa um imóvel em Jardim Fujihara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Fujihara é R$ 98.877 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 151.571. Os 5% mais caros passam de R$ 151.335. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Fujihara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Fujihara, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 98.877 em Jardim Fujihara.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Fujihara?
Jardim Fujihara é o 999º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 98.877 (teto P95 em R$ 151.335). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
