O mercado de Jardim Grimaldi em dados reais
Jardim Grimaldi concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito Jacinto Mendes, Rua Antônio Batista de Oliveira, Rua da Maria.
Preço do m² em Jardim Grimaldi
O preço mediano por m² em Jardim Grimaldi é R$ 5.558/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Grimaldi
Um apartamento em Jardim Grimaldi tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.558/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Grimaldi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Grimaldi subiu ou caiu?
Em Jardim Grimaldi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 452.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Grimaldi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Grimaldi fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 838.643, sobre 66 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 838.643
- Total de transações
- 66
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Grimaldi? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Grimaldi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1528 | 213 m² | R$ 400.000 |
| 11/02/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 21 | 138 m² | R$ 420.000 |
| 24/11/2025 | Rua Paulo Massaroto, 54 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 11/07/2025 | Rua Pires Delgado, 68 | 105 m² | R$ 460.000 |
| 07/07/2025 | Rua Benedito Jacinto Mendes, 199 | 57 m² | R$ 445.000 |
| 27/11/2024 | Rua Paulo Massaroto, 120 | 82 m² | R$ 520.000 |
| 26/08/2024 | Rua Paulo Massaroto, 120 | 82 m² | R$ 510.000 |
| 03/07/2024 | Rua Neiva Vicente da Silva, 44 | 69 m² | R$ 315.000 |
| 07/06/2024 | Rua Luiz Maronez, 186 | 98 m² | R$ 65.000 |
| 11/12/2023 | Rua Antônio Batista de Oliveira, 57 | 87 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Jardim Grimaldi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pires Delgado | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Paulo Massaroto | R$ 240.450 | 10 |
| Rua Benedito Jacinto Mendes | R$ 183.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Grimaldi: R$ 58.000).
Jardim Grimaldi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Grimaldi é o 769º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 15% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Grimaldi |
|---|---|---|
| Jardim Grimaldi (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +16% |
| República | R$ 174.505 | +13% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +0% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Grimaldi?
Jardim Grimaldi é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Grimaldi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Grimaldi
Quanto custa um imóvel em Jardim Grimaldi, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Grimaldi é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 58.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 838.643. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Grimaldi é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Grimaldi, Capão Redondo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Jardim Grimaldi.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Grimaldi?
Jardim Grimaldi é o 769º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 838.643), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
