O mercado de Jardim Grimaldi em dados reais
No Jardim Grimaldi, 67% dos imóveis são casas, apresentando 1988 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 155.000, montante que sofreu uma queda de 17,5% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Benedito Jacinto Mendes, Rua Antônio Batista de Oliveira e Rua da Maria. O registro mais recente disponível ocorreu em 29 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua General Porfírio da Paz, 1528, transacionado por R$ 400.000 com 213 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Grimaldi
O preço mediano por m² em Jardim Grimaldi é R$ 5.558/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Grimaldi
Um apartamento em Jardim Grimaldi tem mediana de venda de R$ 58.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.558/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Grimaldi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Grimaldi caiu 17,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 400.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Grimaldi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Grimaldi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Grimaldi fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 838.643, sobre 66 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 838.643
- Total de transações
- 66
- No último ano
- 3 ▼ 17.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Grimaldi? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Grimaldi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 1528 | 213 m² | R$ 400.000 |
| 11/02/2026 | Rua General Porfírio da Paz, 21 | 138 m² | R$ 420.000 |
| 24/11/2025 | Rua Paulo Massaroto, 54 | 60 m² | R$ 290.000 |
| 11/07/2025 | Rua Pires Delgado, 68 | 105 m² | R$ 460.000 |
| 07/07/2025 | Rua Benedito Jacinto Mendes, 199 | 57 m² | R$ 445.000 |
| 27/11/2024 | Rua Paulo Massaroto, 120 | 82 m² | R$ 520.000 |
| 26/08/2024 | Rua Paulo Massaroto, 120 | 82 m² | R$ 510.000 |
| 03/07/2024 | Rua Neiva Vicente da Silva, 44 | 69 m² | R$ 315.000 |
| 07/06/2024 | Rua Luiz Maronez, 186 | 98 m² | R$ 65.000 |
| 11/12/2023 | Rua Antônio Batista de Oliveira, 57 | 87 m² | R$ 260.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Grimaldi?
39 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Grimaldi são Rua Benedito Jacinto Mendes (48), Rua Antônio Batista de Oliveira (17), Rua da Maria (17).
Ruas mais caras de Jardim Grimaldi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pires Delgado | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Paulo Massaroto | R$ 240.450 | 10 |
| Rua Benedito Jacinto Mendes | R$ 183.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Grimaldi: R$ 58.000).
Jardim Grimaldi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Grimaldi é o 756º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 14% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Grimaldi |
|---|---|---|
| Jardim Grimaldi (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +13% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +10% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +7% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -3% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -15% |
Como é morar em Jardim Grimaldi?
Jardim Grimaldi caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente residencial de casas, que somam 67% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. O bairro conta com acesso à Linha 15-Prata do Metrô e tem como eixos de circulação a Avenida Sapopemba, a Rua General Porfírio da Paz e a Rua Visconde de Sousa Franco. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região possui 266 imóveis, distribuídos entre 178 casas e 21 residências, registrando uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Grimaldi
Quanto custa um imóvel em Jardim Grimaldi, São Paulo?
Em Jardim Grimaldi, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 155.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano para apartamentos fica em R$ 58.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 400.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 838.643. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com o maior movimento da série ocorrendo em julho de 2025 com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Grimaldi é mais barato?
Itaim Paulista apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI entre os bairros com mercado semelhante a Jardim Grimaldi, registrando R$ 132.032 frente aos R$ 155.000 observados em Jardim Grimaldi.
Jardim Grimaldi tem metrô / é bem servido de transporte?
Jardim Grimaldi conta com a infraestrutura da Linha 15-Prata do Metrô, contando também com o acesso viário proporcionado pela Avenida Sapopemba, pela Rua General Porfírio da Paz e pela Rua Visconde de Sousa Franco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Grimaldi?
Jardim Grimaldi ocupa a 756ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 155.000, com um teto P95 atingindo R$ 838.643, enquanto o mercado registrou 3 negócios no último ano e uma queda de 17,5% de preço em 12 meses. O volume de transações observado corresponde a 1,1% dos 266 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os números específicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.