O mercado de Jardim Guacuri em dados reais
Jardim Guacuri concentra 38% dos imóveis em casas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 113.000. O movimento se concentra em vias como Rua Custódio de Aguiar, Rua Giovanni Maio.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guacuri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 113.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guacuri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guacuri fica abaixo de R$ 113.000; os 5% mais caros passam de R$ 205.500, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 113.000
- Top 5% (P95)
- R$ 205.500
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guacuri? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guacuri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/01/2022 | Rua Giovanni Maio | — | R$ 80.000 |
| 31/01/2022 | Rua Giovanni Maio | — | R$ 150.000 |
| 01/03/2017 | Rua Giovanni Maio | — | R$ 100.000 |
| 01/03/2017 | Rua Giovanni Maio | — | R$ 54.081 |
| 01/08/2014 | Rua Giovanni Maio, 999990 | — | R$ 224.000 |
| 16/04/2013 | Rua Giovanni Maio, 999990 | 700 m² | R$ 126.000 |
Jardim Guacuri é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guacuri é o 925º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 113.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guacuri |
|---|---|---|
| Jardim Guacuri (este bairro) | R$ 113.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +15% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +15% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +6% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -14% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -20% |
Como é morar em Jardim Guacuri?
Jardim Guacuri é um bairro predominante de casas (38% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Guacuri
Perguntas frequentes sobre Jardim Guacuri
Quanto custa um imóvel em Jardim Guacuri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guacuri é R$ 113.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 205.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guacuri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guacuri, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 113.000 em Jardim Guacuri.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guacuri?
Jardim Guacuri é o 925º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 113.000 (teto P95 em R$ 205.500). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
