O mercado de Jardim Guaporema em dados reais
Jardim Guaporema tem 75% dos imóveis configurados como casas, sendo 1985 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 106.000, montante que apresentou queda de 78,8% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Quarteto do Imperador e Rua Oratório de Natal. O registro mais recente disponível é de 7 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Quarteto do Imperador, 275, negociado por R$ 77.500 com 59 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guaporema
O preço mediano por m² em Jardim Guaporema é R$ 1.532/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guaporema
Um apartamento em Jardim Guaporema tem mediana de venda de R$ 121.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.532/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Guaporema?
- Especialistas no bairro Jardim Guaporema
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Guaporema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guaporema caiu 78,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 77.500 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 77.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaporema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guaporema fica abaixo de R$ 105.500; os 5% mais caros passam de R$ 380.950, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.500
- Top 5% (P95)
- R$ 380.950
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1 ▼ 78.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guaporema? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guaporema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Quarteto do Imperador, 275 | 59 m² | R$ 77.500 |
| 13/06/2025 | Rua Quarteto do Imperador, 32 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 07/11/2024 | Rua Quarteto do Imperador, 336 | 125 m² | R$ 550.000 |
| 02/03/2022 | Rua Quarteto do Imperador, 292 | 100 m² | R$ 0 |
| 21/01/2022 | Rua Quarteto do Imperador, 84 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 10/09/2019 | Rua Quarteto do Imperador, 244 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 23/08/2019 | Rua Quarteto do Imperador, 346 | 122 m² | R$ 358.000 |
| 28/06/2019 | Rua Oratório de Natal, 186 | 93 m² | R$ 275.000 |
| 30/05/2018 | Rua Quarteto do Imperador, 137 | 85 m² | R$ 385.000 |
| 19/04/2018 | Rua Oratório de Natal, 222 | 140 m² | R$ 214.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guaporema?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guaporema são Rua Quarteto do Imperador (71), Rua Oratório de Natal (39).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Quarteto do Imperador | 71 |
| Rua Oratório de Natal | 39 |
Jardim Guaporema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guaporema é o 946º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.500) está 41% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guaporema |
|---|---|---|
| Jardim Guaporema (este bairro) | R$ 105.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +21% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -5% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Guaporema?
Jardim Guaporema caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 75% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1985 o período típico de construção das edificações locais. Os dados públicos do IPTU apontam a existência de 113 imóveis no bairro, totalizando 85 casas e 12 residências coletivas, com a mediana de 90 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guaporema
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaporema, São Paulo?
Em Jardim Guaporema, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 105.500 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor mediano específico para apartamentos chega a R$ 121.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 77.500, com a parcela dos 5% mais caros superando a marca de R$ 380.950. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guaporema é mais barato?
Jardim Guaporema possui uma referência de mercado que, quando comparada aos bairros vizinhos de São Paulo, aponta que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 85.000 frente aos R$ 105.500 registrados em Jardim Guaporema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guaporema?
Jardim Guaporema ocupa a posição de 946º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo do patamar observado na média dos bairros da cidade. O cenário atual registra um valor mediano de R$ 105.500, com o teto P95 atingindo R$ 380.950, enquanto o histórico recente contabiliza 1 negócios no último ano e uma queda de 78,8% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,9% dos 113 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme indicado pelos registros cartoriais e dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.