O mercado de Jardim Guaporema em dados reais
Jardim Guaporema concentra 75% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Quarteto do Imperador, Rua Oratório de Natal.
Preço do m² em Jardim Guaporema
O preço mediano por m² em Jardim Guaporema é R$ 1.532/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guaporema
Um apartamento em Jardim Guaporema tem mediana de venda de R$ 121.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.532/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guaporema?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guaporema subiu ou caiu?
Em Jardim Guaporema, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 77.500, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 77.500 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 77.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaporema? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guaporema fica abaixo de R$ 105.500; os 5% mais caros passam de R$ 380.950, sobre 24 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.500
- Top 5% (P95)
- R$ 380.950
- Total de transações
- 24
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guaporema? (perfil IPTU)
Predominam casas (75% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guaporema?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Quarteto do Imperador, 275 | 59 m² | R$ 77.500 |
| 13/06/2025 | Rua Quarteto do Imperador, 32 | 50 m² | R$ 180.000 |
| 07/11/2024 | Rua Quarteto do Imperador, 336 | 125 m² | R$ 550.000 |
| 02/03/2022 | Rua Quarteto do Imperador, 292 | 100 m² | R$ 0 |
| 21/01/2022 | Rua Quarteto do Imperador, 84 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 10/09/2019 | Rua Quarteto do Imperador, 244 | 60 m² | R$ 350.000 |
| 23/08/2019 | Rua Quarteto do Imperador, 346 | 122 m² | R$ 358.000 |
| 28/06/2019 | Rua Oratório de Natal, 186 | 93 m² | R$ 275.000 |
| 30/05/2018 | Rua Quarteto do Imperador, 137 | 85 m² | R$ 385.000 |
| 19/04/2018 | Rua Oratório de Natal, 222 | 140 m² | R$ 214.000 |
Jardim Guaporema é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guaporema é o 956º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.500) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guaporema |
|---|---|---|
| Jardim Guaporema (este bairro) | R$ 105.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Jardim Guaporema?
Jardim Guaporema é um bairro predominante de casas (75% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Guaporema
Perguntas frequentes sobre Jardim Guaporema
Quanto custa um imóvel em Jardim Guaporema, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guaporema é R$ 105.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 121.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 77.500. Os 5% mais caros passam de R$ 380.950. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guaporema é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guaporema, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.500 em Jardim Guaporema.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guaporema?
Jardim Guaporema é o 956º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.500 (teto P95 em R$ 380.950), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
