O mercado de Jardim Guarapiranga em dados reais
No Jardim Guarapiranga, 66% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1987. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 350.000, o que representa uma alta de 109,8% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Benedito Leite, Rua Marq de Rezende e Rua Manuel Raimundo Querino. O registro mais recente, datado de 10 de abril de 2026, refere-se a um imóvel na Rua José Secundino da Costa, 145, transacionado por R$ 1.270.000, com 350 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Guarapiranga
O preço mediano por m² em Jardim Guarapiranga é R$ 2.774/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarapiranga
Um apartamento em Jardim Guarapiranga tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.774/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarapiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Guarapiranga subiu 109,8% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 860.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Guarapiranga subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 860.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarapiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarapiranga fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 882.835, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 882.835
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 2 ▲ 109.8%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarapiranga? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarapiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua José Secundino da Costa, 145 | 350 m² | R$ 1.270.000 |
| 23/10/2025 | Rua Marq de Rezende, 139 | 195 m² | R$ 450.000 |
| 11/04/2025 | Rua José Secundino da Costa, 38 | 50 m² | R$ 590.000 |
| 04/04/2025 | Rua Ermelinda Meletti Teldeschi, 579 | 40 m² | R$ 874.077 |
| 07/03/2025 | Praça Israel | — | R$ 800.000 |
| 18/07/2023 | Rua Édson Régis, 366 | 380 m² | R$ 207.000 |
| 14/04/2023 | Avenida Eugênio Bartolomai, 92 | 100 m² | R$ 630.000 |
| 29/03/2023 | Rua Marq de Rezende, 145 | 144 m² | R$ 605.000 |
| 06/02/2023 | Praça Israel | — | R$ 450.000 |
| 19/01/2023 | Rua Manuel Raimundo Querino, 191 | 108 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Guarapiranga?
37 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Guarapiranga são Rua Benedito Leite (48), Rua Marq de Rezende (40), Rua Manuel Raimundo Querino (38).
Ruas mais caras de Jardim Guarapiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Secundino da Costa | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Manuel Raimundo Querino | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Pedro de Assis Oliveira | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Benedito Leite | R$ 90.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarapiranga: R$ 50.000).
Jardim Guarapiranga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarapiranga é o 117º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 94% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarapiranga |
|---|---|---|
| Jardim Guarapiranga (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Campo Grande | R$ 356.395 | +2% |
| Itaim Bibi | R$ 355.000 | +1% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Vila Ipojuca | R$ 348.682 | -0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 345.929 | -1% |
| Vila Mariana | R$ 343.982 | -2% |
Como é morar em Jardim Guarapiranga?
Jardim Guarapiranga possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1987. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Atlântica, Avenida Guarapiranga e Avenida Antônio Veríssimo Alves. Os dados públicos registram 388 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 255 casas e 56 residências coletivas, apresentando uma mediana de 169 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarapiranga
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarapiranga, São Paulo?
Em Jardim Guarapiranga, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 350.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 50.000. Considerando os últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 860.000 e os 5% mais caros superaram R$ 882.835. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com abril de 2025 registrando o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Guarapiranga é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário paulistano, Jardim Guarapiranga apresenta um cenário com pontos de comparação próximos em Vila Mariana, onde os dados públicos de cartório indicam que o valor de referência para transações, obtido via ITBI, aponta uma mediana de R$ 343.974, enquanto em Jardim Guarapiranga esse mesmo indicador registra R$ 350.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarapiranga?
Jardim Guarapiranga ocupa a posição de 117º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. A realidade do mercado local aponta para um valor mediano de R$ 350.000, com o teto P95 atingindo R$ 882.835, em um cenário que registrou 2 negócios no último ano e uma alta de 109,8% de preço em 12 meses. É possível conferir os dados por rua detalhados nesta página para entender esse movimento, que representa um volume de 0,5% dos 388 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.