O mercado de Jardim Guarapiranga em dados reais
Jardim Guarapiranga concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 350.000. O movimento se concentra em vias como Rua Benedito Leite, Rua Marq de Rezende, Rua Manuel Raimundo Querino.
Preço do m² em Jardim Guarapiranga
O preço mediano por m² em Jardim Guarapiranga é R$ 2.774/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Guarapiranga
Um apartamento em Jardim Guarapiranga tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.774/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Guarapiranga?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Guarapiranga subiu ou caiu?
Em Jardim Guarapiranga, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 860.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 1.270.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 20.951 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 732.039 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 20.856 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 350.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 860.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarapiranga? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Guarapiranga fica abaixo de R$ 350.000; os 5% mais caros passam de R$ 882.835, sobre 90 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 350.000
- Top 5% (P95)
- R$ 882.835
- Total de transações
- 90
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Guarapiranga? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Guarapiranga?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua José Secundino da Costa, 145 | 350 m² | R$ 1.270.000 |
| 23/10/2025 | Rua Marq de Rezende, 139 | 195 m² | R$ 450.000 |
| 11/04/2025 | Rua José Secundino da Costa, 38 | 50 m² | R$ 590.000 |
| 04/04/2025 | Rua Ermelinda Meletti Teldeschi, 579 | 40 m² | R$ 874.077 |
| 07/03/2025 | Praça Israel | — | R$ 800.000 |
| 18/07/2023 | Rua Édson Régis, 366 | 380 m² | R$ 207.000 |
| 14/04/2023 | Avenida Eugênio Bartolomai, 92 | 100 m² | R$ 630.000 |
| 29/03/2023 | Rua Marq de Rezende, 145 | 144 m² | R$ 605.000 |
| 06/02/2023 | Praça Israel | — | R$ 450.000 |
| 19/01/2023 | Rua Manuel Raimundo Querino, 191 | 108 m² | R$ 70.000 |
Ruas mais caras de Jardim Guarapiranga
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua José Secundino da Costa | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Manuel Raimundo Querino | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Pedro de Assis Oliveira | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Benedito Leite | R$ 90.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Guarapiranga: R$ 50.000).
Jardim Guarapiranga é caro comparado a São Paulo?
Jardim Guarapiranga é o 118º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 350.000) está 92% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Guarapiranga |
|---|---|---|
| Jardim Guarapiranga (este bairro) | R$ 350.000 | — |
| Itaim Bibi | R$ 357.190 | +2% |
| Vila Mariana | R$ 350.000 | +0% |
| Chácara Inglesa | R$ 350.000 | +0% |
| Jardim Anália Franco | R$ 350.000 | +0% |
| Perdizes | R$ 345.000 | -1% |
| Paraíso | R$ 342.672 | -2% |
Como é morar em Jardim Guarapiranga?
Jardim Guarapiranga é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Jardim Guarapiranga com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Guarapiranga
Quanto custa um imóvel em Jardim Guarapiranga, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Guarapiranga é R$ 350.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 860.000. Os 5% mais caros passam de R$ 882.835. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Guarapiranga é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Guarapiranga, Paraíso tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 342.672, contra R$ 350.000 em Jardim Guarapiranga.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Guarapiranga?
Jardim Guarapiranga é o 118º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 350.000 (teto P95 em R$ 882.835), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
