O mercado de Jardim Hanna em dados reais
Jardim Hanna concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000.
Preço do m² em Jardim Hanna
O preço mediano por m² em Jardim Hanna é R$ 1.307/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Hanna
Um apartamento em Jardim Hanna tem mediana de venda de R$ 103.932 (base ITBI) e mediana de R$ 1.307/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Hanna?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 196.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Hanna? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Hanna fica abaixo de R$ 196.000; os 5% mais caros passam de R$ 440.000, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 196.000
- Top 5% (P95)
- R$ 440.000
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Hanna? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Hanna?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Salim Jabali, 6 | 127 m² | R$ 500.000 |
| 08/05/2024 | Rua Salim Jabali, 38 | 150 m² | R$ 196.000 |
| 10/08/2021 | Rua Salim Jabali, 8 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2007 | Rua Salim Jabali, 22 | 70 m² | R$ 55.000 |
Jardim Hanna é caro comparado a São Paulo?
Jardim Hanna é o 605º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 196.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Hanna |
|---|---|---|
| Jardim Hanna (este bairro) | R$ 196.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +2% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Hanna?
Jardim Hanna é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Hanna
Perguntas frequentes sobre Jardim Hanna
Quanto custa um imóvel em Jardim Hanna, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Hanna é R$ 196.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 103.932. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 500.000. Os 5% mais caros passam de R$ 440.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Hanna é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Hanna, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 196.000 em Jardim Hanna.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Hanna?
Jardim Hanna é o 605º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 196.000 (teto P95 em R$ 440.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
