O mercado de Jardim Heloísa em dados reais
Dados públicos (ITBI + IPTU) que nenhum anúncio mostra — o que de fato foi vendido em Jardim Heloísa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia
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Jardim Heloísa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Heloísa é o 957º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.105) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Heloísa |
|---|---|---|
| Jardim Heloísa (este bairro) | R$ 100.105 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +17% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Perguntas frequentes sobre Jardim Heloísa
Quantos endereços e ruas existem em Jardim Heloísa, São Paulo?
Jardim Heloísa reúne 62 endereços catalogados, distribuídos em 3 ruas, a partir de dados públicos de IPTU e ITBI.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.