O mercado de Jardim Hercília em dados reais
Jardim Hercília concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 308.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coroata, Avenida Professor Xavier de Lima, Rua Alto do Parnaíba.
Preço do m² em Jardim Hercília
O preço mediano por m² em Jardim Hercília é R$ 2.708/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Hercília
Um apartamento em Jardim Hercília tem mediana de venda de R$ 302.440 (base ITBI) e mediana de R$ 2.708/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Hercília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Hercília subiu ou caiu?
Em Jardim Hercília, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 288.500, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| junho de 2026 | R$ 280.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 363.150 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 308.280 | 6 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 835.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 139.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 950.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.280, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 288.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Hercília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Hercília fica abaixo de R$ 308.280; os 5% mais caros passam de R$ 630.400, sobre 88 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.280
- Top 5% (P95)
- R$ 630.400
- Total de transações
- 88
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Hercília? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Hercília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Doutor Mário Monteiro, 41 | 64 m² | R$ 195.000 |
| 26/06/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 280.000 |
| 24/06/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 270.000 |
| 15/06/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 280.000 |
| 13/05/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 250.000 |
| 08/05/2026 | Rua Doutor Mário Monteiro, 50 | 92 m² | R$ 476.300 |
| 30/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 288.500 |
| 29/04/2026 | Rua Ferreira Peixoto, 176 | — | R$ 380.000 |
| 17/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 343.500 |
| 16/04/2026 | Rua Palmeirina, 388 | — | R$ 260.500 |
Ruas mais caras de Jardim Hercília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Professor Xavier de Lima | R$ 470.000 | 9 |
| Rua São Turíbio | R$ 430.000 | 6 |
| Rua Ferreira Peixoto | R$ 380.000 | 11 |
| Rua José Pinto de Melo | R$ 325.000 | 6 |
| Rua Palmeirina | R$ 279.250 | 12 |
| Rua Alto do Parnaíba | R$ 276.000 | 7 |
| Rua Doutor Mário Monteiro | R$ 275.000 | 5 |
| Rua Coroata | R$ 260.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Hercília: R$ 302.440).
Jardim Hercília é caro comparado a São Paulo?
Jardim Hercília é o 177º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.280) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Hercília |
|---|---|---|
| Jardim Hercília (este bairro) | R$ 308.280 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -1% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -1% |
Como é morar em Jardim Hercília?
Jardim Hercília é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Hercília com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Hercília
Quanto custa um imóvel em Jardim Hercília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Hercília é R$ 308.280 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 302.440. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 288.500. Os 5% mais caros passam de R$ 630.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Hercília é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Hercília, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 308.280 em Jardim Hercília.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Hercília?
Jardim Hercília é o 177º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 308.280 (teto P95 em R$ 630.400), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
