O mercado de Jardim Herculano em dados reais
Jardim Herculano concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Gomes, Rua Prefeito Aristides Vicenzo Fabrini.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Herculano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Herculano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Herculano fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.560, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.560
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Herculano? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Herculano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | Rua João Gomes, 155 | 195 m² | R$ 400.000 |
| 08/05/2015 | Rua João Gomes | — | R$ 217.800 |
| 07/10/2011 | Rua João Gomes | — | R$ 90.000 |
| 04/04/2011 | Rua João Gomes | — | R$ 59.000 |
| 01/10/2010 | Rua João Gomes | — | R$ 23.608 |
Jardim Herculano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Herculano é o 1040º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Herculano |
|---|---|---|
| Jardim Herculano (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Herculano?
Jardim Herculano é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Herculano
Perguntas frequentes sobre Jardim Herculano
Quanto custa um imóvel em Jardim Herculano, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Herculano é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 363.560. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Herculano é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Herculano, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Herculano.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Herculano?
Jardim Herculano é o 1040º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 363.560). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
