O mercado de Jardim Herculano em dados reais
No Jardim Herculano, 63% dos imóveis são compostos por casas, apresentando 1990 como o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 90.000, sendo que o movimento imobiliário se concentra em vias como a Rua João Gomes e a Rua Prefeito Aristides Vicenzo Fabrini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Herculano?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Herculano ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Herculano? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Herculano fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 363.560, sobre 5 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 363.560
- Total de transações
- 5
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Herculano? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Herculano?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | Rua João Gomes, 155 | 195 m² | R$ 400.000 |
| 08/05/2015 | Rua João Gomes | — | R$ 217.800 |
| 07/10/2011 | Rua João Gomes | — | R$ 90.000 |
| 04/04/2011 | Rua João Gomes | — | R$ 59.000 |
| 01/10/2010 | Rua João Gomes | — | R$ 23.608 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Herculano?
2 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Herculano são Rua João Gomes (26), Rua Prefeito Aristides Vicenzo Fabrini (15).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua João Gomes | 26 |
| Rua Prefeito Aristides Vicenzo Fabrini | 15 |
Jardim Herculano é caro comparado a São Paulo?
Jardim Herculano é o 1029º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Herculano |
|---|---|---|
| Jardim Herculano (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Herculano?
Jardim Herculano possui um perfil predominantemente residencial, onde 63% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com um ano típico de construção em 1990. A estrutura do bairro é organizada a partir de vias principais como a Avenida Alexandrina Malisano de Lima, a Estrada da Riviera e a Estrada da Baronesa. Ao todo, são 43 imóveis registrados no IPTU local, sendo 27 casas e 9 residências coletivas, que apresentam uma mediana de 104 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Herculano
Quanto custa um imóvel em Jardim Herculano, São Paulo?
Em Jardim Herculano, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 90.000. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros passam de R$ 363.560. Esses números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Herculano é mais barato?
Jardim Herculano possui um mercado imobiliário que, ao ser comparado com outros bairros de São Paulo, apresenta em Cidade Tiradentes a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, com um valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Herculano essa mediana é de R$ 90.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Herculano?
Jardim Herculano ocupa a posição de 1029º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 90.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 363.560. A consulta dos dados por rua nesta página permite confrontar esses números com o orçamento disponível para a tomada de decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.