O mercado de Jardim Icaraí em dados reais
Jardim Icaraí concentra 35% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como RUA CAVALHEIRA MACEDA, Rua Doutor Fabio Bonifacio o de Andrada, Rua Giuseppe Tartini.
Preço do m² em Jardim Icaraí
O preço mediano por m² em Jardim Icaraí é R$ 2.110/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Icaraí
Um apartamento em Jardim Icaraí tem mediana de venda de R$ 147.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.110/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Icaraí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Icaraí subiu ou caiu?
Em Jardim Icaraí, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 292.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 45.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 188.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 292.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Icaraí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Icaraí fica abaixo de R$ 188.500; os 5% mais caros passam de R$ 336.700, sobre 332 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 188.500
- Top 5% (P95)
- R$ 336.700
- Total de transações
- 332
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Icaraí? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Icaraí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Rua Hans Georg Eggert, 147 | 120 m² | R$ 45.000 |
| 17/10/2025 | Rua Melanésia, 175 | 114 m² | R$ 540.000 |
| 05/05/2025 | Rua Jacopo Torriti, 48 | 100 m² | R$ 395.000 |
| 17/06/2024 | Rua Melanésia, 125 | 71 m² | R$ 370.000 |
| 30/11/2023 | Rua Vitor Lima Barreto, 159 | 110 m² | R$ 82.600 |
| 30/11/2023 | Rua Vitor Lima Barreto, 147 | 111 m² | R$ 77.400 |
| 20/10/2023 | Rua Giovanni Gabrieli, 19 | 236 m² | R$ 23.237 |
| 20/10/2023 | Rua Giovanni Gabrieli, 23 | 230 m² | R$ 28.001 |
| 28/08/2023 | Rua Saint Laurent, 233 | 144 m² | R$ 340.000 |
| 28/10/2022 | Rua Jacopo Torriti, 79 | 107 m² | R$ 145.500 |
Ruas mais caras de Jardim Icaraí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini | R$ 190.000 | 272 |
| Rua Saint Laurent | R$ 31.875 | 6 |
| Rua Giovanni Gabrieli | R$ 24.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Icaraí: R$ 147.750).
Jardim Icaraí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Icaraí é o 642º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 188.500) está 3% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Icaraí |
|---|---|---|
| Jardim Icaraí (este bairro) | R$ 188.500 | — |
| Itaquera | R$ 190.200 | +1% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +1% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +1% |
| Liberdade | R$ 189.513 | +1% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -2% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Icaraí?
Jardim Icaraí é um bairro predominante de casas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Jardim Icaraí com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Icaraí
Quanto custa um imóvel em Jardim Icaraí, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Icaraí é R$ 188.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 147.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 292.500. Os 5% mais caros passam de R$ 336.700. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Icaraí é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Icaraí, Jardim São Luís tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 188.500 em Jardim Icaraí.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Icaraí?
Jardim Icaraí é o 642º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 188.500 (teto P95 em R$ 336.700), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
