O mercado de Jardim Icaraí em dados reais
Jardim Icaraí apresenta 35% dos imóveis na categoria de casas, sendo 1992 o ano típico dessas construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, o que representa uma alta de 36,7% no último ano. A atividade imobiliária local se concentra em vias como RUA CAVALHEIRA MACEDA, Rua Doutor Fabio Bonifacio o de Andrada e Rua Giuseppe Tartini, enquanto o registro mais recente, datado de 17 de outubro de 2025, refere-se ao imóvel na Rua Melanésia, 175, negociado por R$ 540.000 com 114 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Icaraí
O preço mediano por m² em Jardim Icaraí é R$ 2.110/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Icaraí
Um apartamento em Jardim Icaraí tem mediana de venda de R$ 147.750 (base ITBI) e mediana de R$ 2.110/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Icaraí?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Icaraí subiu 36,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 540.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Icaraí? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Icaraí fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 337.000, sobre 331 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 337.000
- Total de transações
- 331
- No último ano
- 1 ▲ 36.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Icaraí? (perfil IPTU)
Predominam casas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Icaraí?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | Rua Melanésia, 175 | 114 m² | R$ 540.000 |
| 05/05/2025 | Rua Jacopo Torriti, 48 | 100 m² | R$ 395.000 |
| 17/06/2024 | Rua Melanésia, 125 | 71 m² | R$ 370.000 |
| 30/11/2023 | Rua Vitor Lima Barreto, 159 | 110 m² | R$ 82.600 |
| 30/11/2023 | Rua Vitor Lima Barreto, 147 | 111 m² | R$ 77.400 |
| 20/10/2023 | Rua Giovanni Gabrieli, 19 | 236 m² | R$ 23.237 |
| 20/10/2023 | Rua Giovanni Gabrieli, 23 | 230 m² | R$ 28.001 |
| 28/08/2023 | Rua Saint Laurent, 233 | 144 m² | R$ 340.000 |
| 28/10/2022 | Rua Jacopo Torriti, 79 | 107 m² | R$ 145.500 |
| 26/09/2022 | Rua Giuseppe Tartini, 670 | — | R$ 65.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Icaraí?
31 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Icaraí são RUA CAVALHEIRA MACEDA (61), Rua Doutor Fabio Bonifacio o de Andrada (59), Rua Giuseppe Tartini (59).
Ruas mais caras de Jardim Icaraí
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Giuseppe Tartini | R$ 190.000 | 272 |
| Rua Saint Laurent | R$ 31.875 | 6 |
| Rua Giovanni Gabrieli | R$ 24.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Icaraí: R$ 147.750).
Jardim Icaraí é caro comparado a São Paulo?
Jardim Icaraí é o 617º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Icaraí |
|---|---|---|
| Jardim Icaraí (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -0% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Icaraí?
Jardim Icaraí apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 35% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1992. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Senador Teotônio Vilela, a Rua Coronel Cândido Bravo e a Rua Marcantônio Raimondi. Segundo os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 814 imóveis, sendo 285 casas e 152 residências coletivas, apresentando uma mediana de 121 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Icaraí
Quanto custa um imóvel em Jardim Icaraí, São Paulo?
Em Jardim Icaraí, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 190.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 147.750. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 540.000, com a parcela dos 5% mais caros superando o patamar de R$ 337.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Icaraí é mais barato?
Jardim Icaraí possui como referência de mercado vizinho o bairro Campo Limpo, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 185.000 frente aos R$ 190.000 observados em Jardim Icaraí.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Icaraí?
Jardim Icaraí ocupa a posição de 617º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da capital. Com base nos registros oficiais, o valor mediano praticado é de R$ 190.000, atingindo um teto P95 de R$ 337.000, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano, período em que o preço registrou alta de 36,7% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,1% dos 814 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme indicado pelos dados de cartório e informações públicas sobre o mercado imobiliário.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.