O mercado de Jardim Iguatemi em dados reais
Jardim Iguatemi apresenta 46% dos imóveis na categoria de casas, sendo 1986 o ano típico da região. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações é de R$ 272.000, montante que registrou uma alta de 26,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua Caio Graco, Rua Barros Penteado e Rua Confederação dos Tamoios. Conforme os registros mais recentes, houve uma transação em 21 de maio de 2026, na Rua Caio Graco, 201, pelo valor de R$ 56.078, referente a um imóvel com 11 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Iguatemi
O preço mediano por m² em Jardim Iguatemi é R$ 5.835/m², calculado sobre 101 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Iguatemi
Um apartamento em Jardim Iguatemi tem mediana de venda de R$ 490.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.835/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Iguatemi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Iguatemi subiu 26,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 442.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Iguatemi subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 670.000 | 6 |
| mai/2026 | R$ 485.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 272.106, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 442.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Iguatemi fica abaixo de R$ 272.106; os 5% mais caros passam de R$ 777.052, sobre 366 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 272.106
- Top 5% (P95)
- R$ 777.052
- Total de transações
- 366
- No último ano
- 18 ▲ 26.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Iguatemi? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Iguatemi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 11 m² | R$ 56.078 |
| 21/05/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 99 m² | R$ 758.922 |
| 15/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 653.000 |
| 08/05/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 485.000 |
| 07/05/2026 | Rua Sandoval Meirelles, 68 | 81 m² | R$ 330.000 |
| 29/04/2026 | Rua Alfonso Fernandes | — | R$ 400.800 |
| 23/04/2026 | Rua Caio Graco, 801 | 82 m² | R$ 560.000 |
| 13/04/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 99 m² | R$ 690.000 |
| 02/04/2026 | Rua Caio Graco, 201 | 99 m² | R$ 650.000 |
| 01/04/2026 | Rua Caio Graco, 302 | 70 m² | R$ 1.750.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Iguatemi?
55 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Iguatemi são Rua Caio Graco (92), Rua Barros Penteado (68), Rua Confederação dos Tamoios (40).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 55.
Ruas mais caras de Jardim Iguatemi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Faustolo | R$ 525.000 | 6 |
| Rua Caio Graco | R$ 480.250 | 164 |
| Rua Sertão dos Mapaxos | R$ 200.000 | 5 |
| Avenida Bento Guelfi | R$ 172.000 | 6 |
| Rua Manoel Gomes Serrao | R$ 136.000 | 6 |
| Rua Sandoval Meirelles | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Barros Penteado | R$ 120.000 | 31 |
| Rua Domingos Coutinho | R$ 100.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Iguatemi: R$ 490.000).
Jardim Iguatemi é caro comparado a São Paulo?
Jardim Iguatemi é o 240º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 272.106) está 51% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Iguatemi |
|---|---|---|
| Jardim Iguatemi (este bairro) | R$ 272.106 | — |
| Santo Amaro | R$ 276.185 | +2% |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +1% |
| Aclimação | R$ 271.699 | -0% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | -1% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | -1% |
| Água Branca | R$ 270.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, com as edificações tendo como ano típico de construção 1986. A mobilidade local é estruturada principalmente pela Avenida Ragueb Chohfi, Avenida Bento Guelfi e Avenida José Alencar Gomes da Silva. Com base nos registros do cadastro de IPTU, o bairro contabiliza 827 imóveis, sendo 377 casas e 102 apartamentos em condomínio, mantendo uma mediana de 146 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Iguatemi
Quanto custa um imóvel em Jardim Iguatemi, São Paulo?
Em Jardim Iguatemi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 272.106. Quando olhamos especificamente para apartamentos, esse valor sobe para R$ 490.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses ficou em R$ 442.900. O patamar dos 5% mais caros supera R$ 777.052, lembrando que estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Abril de 2026 foi o mês de maior movimento na série, com 6 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Iguatemi é mais barato?
Ao observar o Jardim Iguatemi, nota-se que o Tatuapé apresenta a menor mediana de transação baseada no ITBI, com R$ 270.000, um valor ligeiramente abaixo dos R$ 272.106 registrados em Jardim Iguatemi, conforme os dados públicos de cartório.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Iguatemi?
Jardim Iguatemi ocupa a posição de 240º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços superior à média dos demais bairros da cidade. A análise dos registros aponta um valor mediano de R$ 272.106, com o teto P95 atingindo R$ 777.052, acompanhados de 18 negócios realizados no último ano e uma variação de 26,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 2,2% dos 827 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível verificar o detalhamento por rua nesta página para conferir as informações do mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.